9月澳洲房价显疲态 雪梨微涨 墨尔本下跌

周星星1832

　（本报讯）尽管春季房产拍卖市场表现强劲，但雪梨和墨尔本的房价增幅明显开始放缓。

　　RP Data调研部门负责人劳力斯（Tim Lawless）说，雪梨8月份房价增长了1.8%，（冬季期间的季度增幅为5%），而9月份只增长了0.8%，但拍卖清盘率则维持在80%甚至以上的高水平。

　　而在墨尔本，8月份房价增长了0.8%后，（冬季三个月间的增幅达到了非凡的8.4%），在9月份却出人意料的下跌了0.8%，而拍卖清盘率平均为77%。

　　“看到9月份的房市表现，我真是相当吃惊。”劳力斯说。

　　他说，通常，拍卖清盘率和房价上涨之间有着很强的关联性。

　　储行在上周的报告中提出了一个观点，即拍卖会是衡量房价增长情况的最佳方式。“我们发现的证据表明，在拍卖会上售出的房产均价对于预测私人协议售房的均价以及总的平均售价具有参考作用。”洁内索夫（David Genesove）和汉森（James Hansen）在名为《通过对销售机制的思考来预测住宅价格》的讨论文件中指出。

　　劳力斯表示，与其着眼于每个月的数据，季度数据是反映房地产市场情况的更好指标，而季度数据显示，雪梨房价上涨了4.1%，而墨尔本上涨了3.7%。

　　两地的6个月趋势增幅甚至达到了5.2%（雪梨）和1.2%（墨尔本）。

                               
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　　RP Data的雪梨房价年度增幅已经降低到14.3%，相比上个月为16.2%。而墨尔本房价的年度增幅则下降至8.1%，相比上月为11.7%。

　　“我不是说月度数据就不重要，但是你需要考虑到整体的趋势。”劳力斯说。

　　RP Data公布布里斯本9月份和上季度的房价增幅分别为0.7%和0.6%，阿德雷德为0.9%和3.1%。

　　柏斯下降了0.4%和0.6%， 堪培拉为下降5%和上涨1.4%，霍巴特下降了0.3%和1%，达尔文为下降1%和上涨1.4%。全澳均价则分别上涨了0.1%和2.9%。

　　周三，另一家房地产机构Onthehouse.com.au进行的调查披露，全澳房价已经走上下坡路，墨尔本是唯一逆势上涨的州府城市。该机构的调查显示，8月份，布里斯本和柏斯的房价实际上出现了下跌。

　　顾问分析师爱德华兹（John Edwards）说，全澳独立屋价格增长速度明显减慢，从7月份的0.86%降至8月份的0.02%。同期，单元房市场也显著疲软。墨尔本8月份房价上涨了2.31%，中价达到64万零500元，成为佼佼者。

　　布里斯本和柏斯的房地产市场8月份表现最差，房价分别下跌1.7%和1.84%。

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