买房吐槽贴，大家分析一下

sherry3002

看房很久了，昨天终于签合同了，卖家还没有签，我也付了deposit, 没有cooling Off ， 昨天和中介说好下周一exchange的，今天发现上午房子还在OPEN，立马打电话问中介，中介不接电话，让律师打，还是联系不上中介，各位分析一下，是不是卖家改主意了？折腾啊！澳洲买个房子真不容易！

周星星1832

合同几天有效？
过了有效期他不签合同做废
很简单
一般三天
如果不说明

周星星1832

你付的只是那小定。没用的。而且昨天才签的。。等。。
三天内人家签都算正常

sherry3002

我付的大定，没有cooling off期的，合同几天有效我还不知道，得问问律师。这个难道不算是UNDER OFFER吗？ 为什么今天还要OPEN HOUSE,这个很郁闷，而且联系不上中介

qianj

是卖家想看看有没有人出更高价吧？我们刚看房时碰到过的，最后多卖了一万多

荷塘月色

卖家是在骑驴找马~

kevinwei2005

sherry3002 发表于 22-2-2014 15:38

                               
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我付的大定，没有cooling off期的，合同几天有效我还不知道，得问问律师。这个难道不算是UNDER OFFER吗？ 为 ...

只要对方没签， 就没有用， 卖家市场就这样， 他想最好再博一次

sherry3002

kevinwei2005 发表于 22-2-2014 17:37

                               
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只要对方没签， 就没有用， 卖家市场就这样， 他想最好再博一次

还是联系不上中介，估计就是你说的，我签了没用,那也太不诚信了，中介周五给我回信说周一EXCHANGE的，说变就可以变啊

maggie2007

sherry3002 发表于 22-2-2014 18:37

                               
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还是联系不上中介，估计就是你说的，我签了没用,那也太不诚信了，中介周五给我回信说周一EXCHANGE的，说变 ...

你都付了大定，他没收你大定的时候有权利OPEN， 但收了大定，还可以这样？ 我个人认为可以告中介了，明显对你不公。

sherry3002

qianj 发表于 22-2-2014 16:23

                               
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是卖家想看看有没有人出更高价吧？我们刚看房时碰到过的，最后多卖了一万多

我出offer的时候中介就说还有另外两家，让我直接出到卖家的期望值，就给我，我就老老实实的出了，虽然很心痛，但没想到中介和卖家还想卖更高啊，不知道是中介的问题还是卖家的问题

sherry3002

荷塘月色 发表于 22-2-2014 17:31

                               
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卖家是在骑驴找马~

有可能，希望不是

kevinwei2005

maggie2007 发表于 22-2-2014 18:43

                               
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你都付了大定，他没收你大定的时候有权利OPEN， 但收了大定，还可以这样？ 我个人认为可以告中介了，明显 ...

应该上他的门店去找他， 让他直接说清楚

sherry3002

maggie2007 发表于 22-2-2014 18:43

                               
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你都付了大定，他没收你大定的时候有权利OPEN， 但收了大定，还可以这样？ 我个人认为可以告中介了，明显 ...

我的律师说在这个stage,双方都可以反悔，不知道是不是额，反正我觉得这个时候应该是UNDER OFFER了，而不是继续open house

sherry3002

kevinwei2005 发表于 22-2-2014 19:11

                               
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应该上他的门店去找他， 让他直接说清楚

我和律师都打了他的手机、座机都不接，我还发了短信和邮件，也不回，不知道这个中介到底咋想的。我的律师是只有等了，vendor 的律师周六、日也不会上班，也exchange 不了

maggie2007

sherry3002 发表于 23-2-2014 01:57

                               
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我的律师说在这个stage,双方都可以反悔，不知道是不是额，反正我觉得这个时候应该是UNDER OFFER了，而不是 ...

我认为是签了合同之后才会交小定大定，合同没签就交了？

kevinwei2005

另外你说的open， 是你看见open inspection了， 还是网页的状态显示open。
网页更新没那么快。
另外， 安慰一下， 如果这个中介上班到周五， 他的工作时间之外真的是不接电话， 等周一上班， 他才查看

sherry3002

kevinwei2005 发表于 23-2-2014 08:05

                               
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另外你说的open， 是你看见open inspection了， 还是网页的状态显示open。
网页更新没那么快。
另外， 安 ...

看到是网页OPEN的，我觉得应该更新为under offer or under contract才对呀

sherry3002

maggie2007 发表于 23-2-2014 07:53

                               
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我认为是签了合同之后才会交小定大定，合同没签就交了？

我交钱的时候问了律师，他说都可以，签了付钱，或者付钱再签，我就想我也签了，付钱就一起了，中介也发邮件说周一EXCHANGE，所以就很快转账了

kevinwei2005

sherry3002 发表于 24-2-2014 01:36

                               
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看到是网页OPEN的，我觉得应该更新为under offer or under contract才对呀

首先网页更新没那么快，其次，房东确实还没签，不能说是under offer
中介怎么都没接电话， 说明中介休息， 那真的是周一交换
所以， 你多虑了， 应该没事的， 等着周一好消息吧

sherry3002

kevinwei2005 发表于 24-2-2014 06:11

                               
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首先网页更新没那么快，其次，房东确实还没签，不能说是under offer
中介怎么都没接电话， 说明中介休息 ...

律师终于联系上中介了，中介说vendor还没有去签，争取今天能签，明天交换，我有点搞不明白了，各签各的吗？不在同一个contract上签？

sherry3002

vendor 上周三已经接收OFFER了，现在还不签，难道还要坐地起价啊，非常郁闷

浮云云艾米莉

sherry3002 发表于 23-2-2014 01:57
我的律师说在这个stage,双方都可以反悔，不知道是不是额，反正我觉得这个时候应该是UNDER OFFER了，而不是 ...

为什么没有交换合同就付10%。。。

没有交换过合同的话不管你付多少对方都可以决定不卖给你

kevinwei2005

EmilyS 发表于 24-2-2014 18:16

                               
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为什么没有交换合同就付10%。。。

没有交换过合同的话不管你付多少对方都可以决定不卖给你

都是买家付，先签， 然后拿给卖家， 程序正常的

kevinwei2005

sherry3002 发表于 24-2-2014 17:22

                               
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vendor 上周三已经接收OFFER了，现在还不签，难道还要坐地起价啊，非常郁闷

你应该有机会， 别着急

sherry3002

kevinwei2005 发表于 24-2-2014 18:52

                               
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你应该有机会， 别着急

谢谢安慰，现在真的是着急也没有用，只有等了，中介不靠谱啊

sherry3002

kevinwei2005 发表于 24-2-2014 18:51

                               
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都是买家付，先签， 然后拿给卖家， 程序正常的

那买家就太被动了，钱给了，字也签了，只有等卖家了。

sherry3002

EmilyS 发表于 24-2-2014 18:16

                               
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为什么没有交换合同就付10%。。。

没有交换过合同的话不管你付多少对方都可以决定不卖给你

现在就是担心卖家变卦，还不用承担任何风险

sherry3002

还有一个疑问，如何知道银行转账的钱，对方已收到呢？周五我转账的时候，因为是跨行，要take two business days, 今天应该到账了，但中介说还没有到账

kevinwei2005

sherry3002 发表于 24-2-2014 19:55

                               
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还有一个疑问，如何知道银行转账的钱，对方已收到呢？周五我转账的时候，因为是跨行，要take two business  ...

收到不用担心， 就算收到， 人家不卖还是退给你

kevinwei2005

sherry3002 发表于 24-2-2014 19:52

                               
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现在就是担心卖家变卦，还不用承担任何风险

这就是要承受的压力， 买房要付出的折腾