买房吐槽贴，大家分析一下

QWERTYASDFG

别担心,澳洲的节奏就这样.太着急了反而容易出错.先等卖家收到钱看看.钱是否已经过户,可以去银行查.通常3个工作日就能到.至于网页上没有及时更改,应该没有影响.你还可以直接过去看看是不是HOME OPEN.如果是,正好询问一下中介.
坐等LZ上来汇报好消息

sherry3002

kevinwei2005 发表于 24-2-2014 20:22

                               
登录/注册后可看大图

这就是要承受的压力， 买房要付出的折腾

经不起折腾了，希望赶紧搞定，明天应该知道结果了

sherry3002

kevinwei2005 发表于 24-2-2014 20:21

                               
登录/注册后可看大图

收到不用担心， 就算收到， 人家不卖还是退给你

不希望退呀，好不容看好的，咬牙买下，就等着办贷款了，真的不容易，国内买房从没这么折腾过

sherry3002

QWERTYASDFG 发表于 24-2-2014 20:23

                               
登录/注册后可看大图

别担心,澳洲的节奏就这样.太着急了反而容易出错.先等卖家收到钱看看.钱是否已经过户,可以去银行查.通常3个工 ...

谢谢安慰！中介联系不上，打了无数多的电话，不接呀，所以我说中介不靠谱！好不容易我的律师联系上他了，老人家就说vendor 还没有签呢，钱也没有到账呢

sherry3002

感觉现在自己得强迫症了，不停的看手机，刷网页，check新邮件 ， 深怕漏掉每一个电话、message和邮件！

kevinwei2005

sherry3002 发表于 24-2-2014 20:34

                               
登录/注册后可看大图

感觉现在自己得强迫症了，不停的看手机，刷网页，check新邮件 ， 深怕漏掉每一个电话、message和邮件！

可以理解， 焦虑，不安，紧张，易怒，失眠，情绪低落，
不过你如果转账， 真的会比较慢， 人家真可能在等钱到帐

miyi627

按理说双方都签字合同才生效，生效之后才交大刀啊。而且即使大刀交了很多中介还是一直开放看房的，因为毕竟还有building pest inspection，如果有贷款的话还有银行那边，中介和房主怕被反悔，所以等到unconditional offer的时候才不给人看房。我当时看房子的时候，好几家都是要offer的时候才知道房子已经under contract了。

浮云云艾米莉

sherry3002 发表于 24-2-2014 19:52
现在就是担心卖家变卦，还不用承担任何风险

卖家没跟你交换合同前，本来就是可以决定不卖或者卖给别人的。。。

太紧张了啦。房子而已，他不卖就再看再买就是了，说不定找到更合适的。

MillerYang

这里就是保护卖家，无奈。。。

maggie2007

我觉得楼主心态还是不够好， 有钱还怕买不到东西吗？ 只有利率开始 上升，房奴们就知道厉害了。。。。。。。。

小名

LZ非要买这个房子么？

要是真的这么急，你就可以以退为进，你发个邮件给中介，说如果某个时间点内卖家还不前合同的话，你就取消合同。

反正，如果人家要卖给你的话，他还是会卖。如果人家并不打算卖给你的话，不管你怎么讲他都不会卖。你这么一整，就把他骑驴找马给打破了，他就只好针对你的出价做决定了。

sherry3002

kevinwei2005 发表于 24-2-2014 20:36

                               
登录/注册后可看大图

可以理解， 焦虑，不安，紧张，易怒，失眠，情绪低落，
不过你如果转账， 真的会比较慢， 人家真可能在等 ...

陷入怪圈了，想想也是，没啥急的，急了也没用

sherry3002

miyi627 发表于 24-2-2014 20:45

                               
登录/注册后可看大图

按理说双方都签字合同才生效，生效之后才交大刀啊。而且即使大刀交了很多中介还是一直开放看房的，因为毕竟 ...

不知道我的offer 算不算unconditional offer，没有cooling Off， 没有subject to finance

sherry3002

EmilyS 发表于 24-2-2014 21:16

                               
登录/注册后可看大图

卖家没跟你交换合同前，本来就是可以决定不卖或者卖给别人的。。。

太紧张了啦。房子而已，他不卖就再 ...

以前错过太多好房子，后悔的紧，这次虽然不是很好，能满足自己70%的要求，所以比较着急。我告诫自己调整心态，平常心！

sherry3002

小名 发表于 24-2-2014 23:34

                               
登录/注册后可看大图

LZ非要买这个房子么？

要是真的这么急，你就可以以退为进，你发个邮件给中介，说如果某个时间点内卖家还 ...

我也想过这个主意，气人的是联系不上中介啊，电话就是不接，全是语音信箱，邮件短信也不回，卖家真的是骑驴找马？这是我最不愿意想的！

sherry3002

MillerYang 发表于 24-2-2014 21:30

                               
登录/注册后可看大图

这里就是保护卖家，无奈。。。

的确是，买家一直处于劣势！

小名

sherry3002 发表于 25-2-2014 01:15

                               
登录/注册后可看大图

我也想过这个主意，气人的是联系不上中介啊，电话就是不接，全是语音信箱，邮件短信也不回，卖家真的是骑 ...

发邮件是有用的。你就在上班时间发邮件就可以了。邮件可以作为证据。

sherry3002

小名 发表于 25-2-2014 01:18

                               
登录/注册后可看大图

发邮件是有用的。你就在上班时间发邮件就可以了。邮件可以作为证据。

如何写呢，我得好好想想

amanda_cyf

LZ多虑了，毕竟还有银行贷款，不知道LZ有没有做过银行预贷款批准，因为根据这边的法律，如果银行贷款批不下来，即便是签了合同，买家也是可以退房的，不算违约。所以一般中介，或者卖家也都会等到银行贷款批准后才会做更改。

sherry3002

amanda_cyf 发表于 25-2-2014 02:01

                               
登录/注册后可看大图

LZ多虑了，毕竟还有银行贷款，不知道LZ有没有做过银行预贷款批准，因为根据这边的法律，如果银行贷款批不下 ...

我的合同里没有subject to finance这条，律师说贷款批不下来，定金就被卖家没收啦！

amanda_cyf

不知道LZ在哪个洲啊，即没有cooling time, 又没有subject to finance,当初买房时有没有问问中介流程，这种都是格式合同啊。

kevinwei2005

sherry3002 发表于 25-2-2014 02:08

                               
登录/注册后可看大图

我的合同里没有subject to finance这条，律师说贷款批不下来，定金就被卖家没收啦！

今天打个电话，再问问中介， 就清楚了。 现在关键是拿下房子。
如果拿下后， 贷款有问题， 定金就没收了

kevinwei2005

amanda_cyf 发表于 25-2-2014 02:39

                               
登录/注册后可看大图

不知道LZ在哪个洲啊，即没有cooling time, 又没有subject to finance,当初买房时有没有问问中介流程，这种都 ...

没有cooling off 就是没有小订阶段， 直接跃入大订阶段

buyaocai

估计楼主看的是auction的房子，然后直接ask for price，所以就没有cooling period了。
这边诚信很重要的，只要你给了定金，在这种程序下，vendor都不可能反悔，所以你不用担心。
如果你在贷款方面有什么要咨询的，可以给我留言。

swj1985

只要是没有拿到合同首页对方的签字,你的定金等于没有下. 所以中介的选择也很重要

swj1985

你有贷款问题的话可以咨询我,你也不用急反正这个钱是不会丢的,慢慢等吧0435521188 qq121659986

sherry3002

buyaocai 发表于 25-2-2014 09:36

                               
登录/注册后可看大图

估计楼主看的是auction的房子，然后直接ask for price，所以就没有cooling period了。
这边诚信很重要的， ...

对的,就是要aution的房子额，我直接出的OFFER。我最觉得不安的是从上周五到现在联系不上中介。

sherry3002

swj1985 发表于 25-2-2014 10:59

                               
登录/注册后可看大图

只要是没有拿到合同首页对方的签字,你的定金等于没有下. 所以中介的选择也很重要

嗯，感觉中介没有push卖家,就一直拖着，房子也一直还在market上

miyi627

sherry3002 发表于 25-2-2014 01:10

                               
登录/注册后可看大图

不知道我的offer 算不算unconditional offer，没有cooling Off， 没有subject to finance

难道也没有subject to building and pest吗？

sherry3002

miyi627 发表于 25-2-2014 14:13

                               
登录/注册后可看大图

难道也没有subject to building and pest吗？

都没有额