我也来问个首次购房的问题吧。

urban2000 · 发表于 3-10-2013 19:07:19

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本帖最后由 urban2000 于 3-10-2013 18:08 编辑

最近投资理财版很火爆啊，各路大师齐亮相，我也趁机问问我感兴趣的问题。
如果因为现阶段没有工作无法贷款或者目前收入低贷款额度很小，想买房只能基本全款的话，如何操作未来财务税务方面会相对有利？
我能想到的就是基本一步到位，第二套房直接投资房，这样和买第二套时第一套转投资房的情况可能差不多。
希望各位畅所欲言@ 格菲 @wj22 @EmilyS @chainray @FIRE

urban2000 · 发表于 3-10-2013 19:09:19

@格菲

MICHELLE07 · 发表于 3-10-2013 19:16:52

欢迎欢迎
我在加班。。。

孤独马夫 · 发表于 3-10-2013 19:22:11

格菲发表于 3-10-2013 18:16

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欢迎欢迎
我在加班。。。

麻烦请好好准备。多谢

周星星1832 · 发表于 3-10-2013 19:24:11

坐等

MICHELLE07 · 发表于 3-10-2013 19:27:48

孤独马夫发表于 3-10-2013 18:22

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麻烦请好好准备。多谢

我加班做年报呢！下周又有审计
等专家们来答，我和大家一起学习。

孤独马夫 · 发表于 3-10-2013 19:35:37

格菲发表于 3-10-2013 18:27

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我加班做年报呢！下周又有审计
等专家们来答，我和大家一起学习。

你辛苦了，工作重要，我仅仅是瞎起哄。

浮云云艾米莉 · 发表于 3-10-2013 19:36:16

感觉能一步到位的话尽量一步到位比较好，因为想不出另一种的优势在哪里

税的角度是投资房贷款多比较好，如果分两步走第一套房子贷款少不划算的呀

实在想不出分两步的优势。。。如果是我，我会尽量等有收入能贷款了再买房。留着现金比较有安全感。如果实在没办法就一步到位吧

我最近一直在感冒

MICHELLE07 · 发表于 4-10-2013 00:30:15

你说的一步到位是现款买一套自住，将来贷款买投资房？

这个我个人觉得从税务财务上来说都比较合理可行。

你说的另一方案是不是先买着自住，以后贷款买个更好的，然后住新的，旧的转投资？
这个从生活和感觉上来说更有吸引力。就是要考虑如何利用贷款利息抵税。你若走这一步，建议先问银行，再咨询税务中介。

你觉得呢？

urban2000 · 发表于 4-10-2013 03:30:09

就是第一套房自住，第二套投资（而不是通常的买第二套后，第一套自住转投资），因为自有资金比例高或者未来有收入了，很容易贷100%吧。买第一套房的钱以后要产生税务上的便利估计要卖掉换出现金才行，这意味着至少持有好些年。
第一套直接到位对资金要求好高，政府补贴也享受不到了。。。
其实我的想法是国内有渠道也许投资到国内收益更高，起码没有税收烦恼，哈哈。。。

MICHELLE07 · 发表于 4-10-2013 09:53:59

本帖最后由格菲于 4-10-2013 10:48 编辑

urban2000 发表于 4-10-2013 02:30

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就是第一套房自住，第二套投资（而不是通常的买第二套后，第一套自住转投资），因为自有资金比例高或者未来 ...

象你这样认真考虑规划, 挺不错的。
推荐看看这两个帖，参考一下
澳洲投资买房指南{连载，10月3日已更新）
【铁鱼答疑】西澳房产投资交流讨论，有问必答！
两位楼主看起来是从事相关职业或者经历非常多的，能提供很多参考信息，但似乎没有关于国内的。

关于第一套，为什么说FHOG享受不到了？

投资国内是不错的考虑，但理论上，海外房产是要申报并且有应税义务的，我也为这个烦恼呢。

妮南 · 发表于 4-10-2013 11:12:32

高收入买投资房，从纳税角度：贷更多的款，减免掉更多的个人收入税。从债务角度，需要偿还更多的利息，就是为银行打工。个人名义上：做房东，拥有N套房子。

yeats_only · 发表于 4-10-2013 11:41:14

插个问题~如果有能力付全款~是贷款然后剩余的放offsetting帐户~还是全部付掉~然后买第二套房refinance的时候可以直接拿100%贷款？这个对之后的税务有什么影响么~？

FIRE · 发表于 4-10-2013 13:20:58

我想问你，买房子的目的是什么？

而且，如果买了房子后你的生活质量下降了的话，你认为值得吗？

别人说什么那是别人的生活，每个人的情况不同。

现在不是买投资房的时候，但是如果是买自己住的房子，有能力的话买个最好的。

wj22 · 发表于 5-10-2013 19:12:00

买房不能急.

MICHELLE07 · 发表于 7-10-2013 10:58:27

本帖最后由格菲于 7-10-2013 10:59 编辑

yeats_only 发表于 4-10-2013 11:41

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插个问题~如果有能力付全款~是贷款然后剩余的放offsetting帐户~还是全部付掉~然后买第二套房refinance的时候 ...

不好意思，才看到你的问题。如果第一套房保留贷款，买第二套（投资）时，用存在OFFSET的钱付首付，这样贷款比例比较低，抵税就少了。所以你的＂还是＂后面那个方案比较税务现实。（我找SAX－TAX求证一下）

可以看看这个帖子的73楼，75楼
https://freeoz.org/ibbs/thread-961746-1-2.html

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