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孤独马夫

ubuntuhk 发表于 14-10-2013 14:12

                               
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rego+保修，大概1500-2000刀嘛，小车可能还省油。当然，如果遇到维修无底洞的车就另算了。。。

你干嘛没有买混合动力啊，凯美瑞的混合动力不是很好的吗

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 14-10-2013 14:13

                               
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这时候好像就显示出板房的优势了，方便改造

我上周看的那个mitcham 4房，其中一个洗手间应该就是 ...

容易拆，对吧

ubuntuhk

孤独马夫 发表于 14-10-2013 14:15

                               
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你干嘛没有买混合动力啊，凯美瑞的混合动力不是很好的吗

考虑过hybrid，放弃的原因：

1. 车小，相当于卡肉拉的规格，目前我们家就一台车，偏小

2. 省油 vs 电池保养，有人研究过，hybrid的车要开的里程数多才显示出经济特性，否则省的油钱可能不如换电池的钱贵

3. 维修费用比较贵，hybrid的车保有量少，所以万一需要进厂维修，一般的维修厂没有能力维修，只能进原厂维修，那费用就难以估计了。当然Prius这个车的维修率其实还是比较低的（根据网络评价），就怕万一。

所以，从经济角度来说，camry、考肉拉、马三等日本车还是众多华人家庭的首选，原因无它，耐操，维修保养成本低。

孤独马夫

ubuntuhk 发表于 14-10-2013 14:23

                               
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考虑过hybrid，放弃的原因：

1. 车小，相当于卡肉拉的规格，目前我们家就一台车，偏小

nil

ubuntuhk 发表于 14-10-2013 14:12

                               
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rego+保修，大概1500-2000刀嘛，小车可能还省油。当然，如果遇到维修无底洞的车就另算了。。。

是啊。我们家2000都拿不出来——我们家是月光族。

nil

ubuntuhk 发表于 14-10-2013 14:13

                               
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这时候好像就显示出板房的优势了，方便改造

我上周看的那个mitcham 4房，其中一个洗手间应该就是 ...

也不是。关键它就是2房的房子，没什么拓展空间。

ubuntuhk

nil 发表于 14-10-2013 20:26

                               
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是啊。我们家2000都拿不出来——我们家是月光族。

先苦后甜，你们背靠金山不怕不怕

dq547764

ubuntuhk，推荐wantrina south，你去看看吧！我觉得性价比来说算高的！

nil

ubuntuhk 发表于 15-10-2013 02:48

                               
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先苦后甜，你们背靠金山不怕不怕

真要背靠金山就不在我家这种破区买了。早就买土拉克啊，camberwell，kew那些地方去了。买来买去还是woking class阶层的。。。还要弄的月光。

哎～

ubuntuhk

dq547764 发表于 15-10-2013 11:19

                               
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ubuntuhk，推荐wantrina south，你去看看吧！我觉得性价比来说算高的！

DQ啊，你们的房子买在Wantirna South，对吧？

我确实考虑过Wantirna South，房子看起来很新，价格也合理，唯一的问题就是如果市区上班好像交通不是很方便，要去Glen Waverley坐火车，如果巴士-火车的话，单程要1个半小时。

crown

ubuntuhk 发表于 15-10-2013 13:39

                               
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DQ啊，你们的房子买在Wantirna South，对吧？

我确实考虑过Wantirna South，房子看起来很新，价格也 ...

在市里上班的话，wantierna south还不如berwick方便。要是不准备再要一个孩子的话，考虑校区unit呢？

ubuntuhk

crown 发表于 15-10-2013 13:49

                               
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在市里上班的话，wantierna south还不如berwick方便。要是不准备再要一个孩子的话，考虑校区unit呢？

确实我也有这种感觉，berwick至少不用转车那么麻烦，就是感觉上berwick好像距离更远一些。

校区unit，单层3房有地的也不便宜，apartment就不想住了，好不容易逃离了只能住apartment的地方。

dq547764

ubuntuhk 发表于 15-10-2013 13:39

                               
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DQ啊，你们的房子买在Wantirna South，对吧？

我确实考虑过Wantirna South，房子看起来很新，价格也 ...

哦！忘了，你们要去city上班的问题!哈哈！我们因为没有要去city的烦恼，而且进出都开车，加上这个区的学校也很不错！购物什么的也方便，所以最后还是选择了这里！关键是相比旁边的glen和mt，就觉得性价比高了!放心吧！一定有属于你们的房子等着你们的！

kevincathy

几天没来，怎么开始讨论车了呀。呵呵。
U版看房的进度怎么样了呀。祝一切顺利啊。

孤独马夫

kevincathy 发表于 15-10-2013 15:50

                               
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几天没来，怎么开始讨论车了呀。呵呵。
U版看房的进度怎么样了呀。祝一切顺利啊。

工作比房子重要，房子比车子重要。哈哈

ubuntuhk

dq547764 发表于 15-10-2013 14:23

                               
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哦！忘了，你们要去city上班的问题!哈哈！我们因为没有要去city的烦恼，而且进出都开车，加上这个区的学校 ...

是啊，你们就近工作，孩子就近上学，这才是让人羡慕的地方，我现在也还没开始工作，不过IT行业市区的工作机会多一些，所以要考虑这些。

我们也考虑过是不是买个奶吧之类的小生意，不过想想我是个超级爱睡懒觉的懒虫，估计坚持不下来，就作罢了。

ubuntuhk

kevincathy 发表于 15-10-2013 15:50

                               
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几天没来，怎么开始讨论车了呀。呵呵。
U版看房的进度怎么样了呀。祝一切顺利啊。

哈哈，初登陆，白手起家，什么都要讨论。

我们已经基本锁定mitcham或者ringwood区，领导有命令，争取这个月底前搞定房子，亚历山大

kevincathy

ubuntuhk 发表于 16-10-2013 12:31

                               
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哈哈，初登陆，白手起家，什么都要讨论。

我们已经基本锁定mitcham或者ringwood区，领导有命令，争取 ...

Ringwood挺好，也有不错的学校也算是个学区了吧。明年过去也准备在那儿安家，看来有机会做邻居啊。

ubuntuhk

kevincathy 发表于 16-10-2013 13:04

                               
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Ringwood挺好，也有不错的学校也算是个学区了吧。明年过去也准备在那儿安家，看来有机会做邻居啊。

嗯，我也是最近看mitcham的房子，感觉还是超出自己的预算（多数要拍卖，作为买家我非常讨厌拍卖），所以开始看ringwood，才发现，ringwood其实比mitcham更适合我们，60万能比较稳当地买下一个house（就是板房居多），交通也算方便（到市区比mitcham多4分钟火车车程，不过上M3要经过收费路段），购物也很方便，有一个不错的教会学校和公立中学（Ringwood SC）。

kevincathy

ubuntuhk 发表于 16-10-2013 13:08

                               
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嗯，我也是最近看mitcham的房子，感觉还是超出自己的预算（多数要拍卖，作为买家我非常讨厌拍卖），所 ...

U版先打个前战，明年过去就照这个标准去买房了。呵呵。我家小孩还小，不过先买个学区以后选择余地大一点。希望到时大妈还没有把房价炒高。

蒙面超人

UB开始看房啦，恭喜啊！其实auction也不错的，当然要有一定的心里承受能力。private sell不透明，还不如auction来得直接。

dq547764

ubuntuhk 发表于 16-10-2013 12:28

                               
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是啊，你们就近工作，孩子就近上学，这才是让人羡慕的地方，我现在也还没开始工作，不过IT行业市区的工 ...

希望你们能顺利拍到自己喜欢的房子哦！祝好运！

ubuntuhk

蒙面超人 发表于 16-10-2013 14:03

                               
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UB开始看房啦，恭喜啊！其实auction也不错的，当然要有一定的心里承受能力。private sell不透明，还不如auc ...

auction不能添加条款（subject to finance; subject to inspection），而且很容易被拍卖现场的气氛，非理性地抬高价钱。当然如果又喜欢又没人拍，房子又没有结构问题，贷款也肯定没问题的情况下，auction还是不错，但是这个有点太lucky了

private sell至少不会出现不合理的价格，而且对买家有保障条款。市场上的房子还是很多的，一次竞价失败不可怕，大不了看下一家。

蒙面超人

ubuntuhk 发表于 16-10-2013 13:19

                               
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auction不能添加条款（subject to finance; subject to inspection），而且很容易被拍卖现场的气氛，非 ...

我到是不知道auction不能加subject。private sell的价格也是有水分的。不过我也不敢肯定，我总感觉中介在这里就是推波助澜。我买房子的时候中介一上来就说有人出了xx万了，意思是必须比这个高才有可能接受。后来我加了一些之后又说人家也加了多少多少，意思是你再加点。因为全凭中介在这里面忽悠，所以买家也不清楚到底是否真的有这事。

我感觉是你决定好一个价格范围，auction的房子也许有你很中意的，也别错过了。呵呵good luck！

ubuntuhk

蒙面超人 发表于 16-10-2013 14:34

                               
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我到是不知道auction不能加subject。private sell的价格也是有水分的。不过我也不敢肯定，我总感觉中介在 ...

嗯，主要还是要自己把握住底线，再高就不玩了。我看过论坛同学的分析，中介主要是希望价格能达到卖主的心理价位，他们就会尽快促进成交了，价格提高几万，对他们提高佣金的帮助并不大。

当然也不排除一些狡猾的中介为卖主考虑更多一些。

蒙面超人

ubuntuhk 发表于 16-10-2013 13:45

                               
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嗯，主要还是要自己把握住底线，再高就不玩了。我看过论坛同学的分析，中介主要是希望价格能达到卖主的 ...

UB现在工作了吗？买房其实也主要是考虑上下班方不方便。火车沿线一般都比较贵。如果能开车就不用局限于离火车站多近了呵呵。

ubuntuhk

蒙面超人 发表于 16-10-2013 15:28

                               
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UB现在工作了吗？买房其实也主要是考虑上下班方不方便。火车沿线一般都比较贵。如果能开车就不用局限于离 ...

我家ld最大，她比我先找到工作了，所以要为她上下班方便考虑，开车就别想了，虽然已经拿了L牌，看起来像是敷衍我的，再过3-5年看看能不能独立上路。

妮南

若考虑到两个人其中一个不开车的情况，也要买离公交近的地方，而且这样的房子今后出租也容易。

ubuntuhk

开始关注Ringwood的房子，感觉下面这套房子位置还不错，而且有五间房，照片上看着好像也过得去，等不到开发日，马上去现场看一看，结果真心失望啊，而且附近的房子也都是维护得很差，果断放弃：
http://www.realestate.com.au/pro ... -ringwood-115129575

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nil

ubuntuhk 发表于 16-10-2013 12:31

                               
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哈哈，初登陆，白手起家，什么都要讨论。

我们已经基本锁定mitcham或者ringwood区，领导有命令，争取 ...

你的效率很高。