维州推临时法限楼盘高度及密度 容积率变24

周星星1832

                                                                                       

　　（本报讯）为了保住墨尔本宜居城市的称号，维州安德鲁斯政府近日推出了新规，旨在限制激增的高楼及密度过大的楼盘。然而，相关规定引发了众多开发商的不满。

　　据《时代报》报导，这项新规由规划厅厅长怀恩（Richard Wynne）引入。新的密度限制可能会显著减少墨尔本的未来楼盘的高度。如果开发商在限制区内建楼，它们的高度将被限制在24层以内。如果开发商选择建设更高的楼盘，他们需要提供包括开放空间等在内的补偿区域。

　　媒体获悉，维州政府新推行的这一临时法律已于上周五午夜生效，将在进行公众谘询后于2016年九月立法。在此之前，这一临时法律将以灵活形式处理。

　　知情人士指出，此举是工党政府自执政以来在规划方面做出的重大改变，将会使得CBD地区众多高楼的批准受限。如果项目超出临时法律的规定范围之外，开发商将需要向规划厅长报备相关项目，就其对维州的重要性进行说明。

　　新的密度规则意味着，如果墨尔本即将建成的第一高楼“Australia 108”是在今日起开始规划，它就只能建成43层的高度，而非批准过的100层（317米）。若是为了获准后一方案，开发商就得购买比原有楼盘大两倍的地皮（大部分将不能新建楼盘），否则相关项目就只能“缩水”。

                               
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　　作为新规的一部分，墨尔本市府也会在批准摩天大楼一事中占有一席之地，而这成为了自20世纪80年代以来的首例。市长道尔（Robert Doyle）对此表示了“大力拥护”。此外，维州政府还将CBD地区的部分地区推行强制性高度限制，并明确规定塔楼之间的距离。

　　一份由资深墨尔本市府工作人员提供的报告揭露，墨尔本市中心在建公寓楼的密度是包括香港、纽约和东京等在内所允许最大密度的四倍。报告指出，2014年，在墨尔本所开发的大型建筑平均容积率为37（总建筑面积与建筑用地面积的比值为37：1）。其中，Elizabeth街和A'Beckett街拐角处的My80的容积率占到了47。但是，随着新规的推行，未来中心城区开发项目的容积率将设为24。

　　韦恩还续称，目前墨尔本市中心大部分的规划法律已推行了30多年之久，“相关方面很明显需要审查，以确保规划方案符合墨尔本当前的开发规模和密度”。

　　以下为《时代报》所获取的其他新规内容：

　　推行一年期的强制高度限制；

　　增加建筑物之间的距离；

　　阴影和风的控制。