（本报讯）澳洲一家大型开发商对澳洲最热门的一些房地产市场可能出现公寓过剩的情况表示担忧，并警告说，一些州府城市的房价增长将会减慢。
澳洲证交所上市开发商和管理基金Folkestone在2015年的年报中称，在雪梨南区、布里斯本内城区和墨尔本内城区，公寓开发激增，恐将超过需求。
前Mirvac集团执行总监、现Folkestone主管帕拉莫（Greg Paramor）在报告中称，未来一年，该公司将转向混合型开发项目、离交通枢纽近的项目以及购地建房项目。
在截至2015年3月的一年里，全澳完工的住宅中有41%是公寓。
就墨尔本而言，Folkestone的基金负责人哈灵顿（Adrian Harrington）表示，Docklands和CBD的公寓面临供过于求。“在墨尔本，还有很多公寓正在建设当中。”
而在雪梨，可能出现供应过度的地区包括雪梨南区的Mascot，Zetland，Rosebery及Green Square。“有大量的公寓在同时建设，我们开发水平有些担心，担心它们会造成市场饱和。”
“开发商为开发用地付出高昂的代价。这些建筑离雪梨比较近，交通也不错，但是即将上市的公寓还是太多了。”
然而，Domain集团的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）称，雪梨的需求是如此之高，以至于根本不会有供应过剩的风险。“雪梨有大量需求，特别是在南区。”他说。“Green Square是一个名师设计的社区，投资者大量涌入。”
他同意墨尔本可能会出现问题，因为墨尔本内城区的房租增长疲软。
就全国而言，哈灵顿认为对投资者的贷款限制可能会限制需求，到海外进行推广的开发商也会减少。
就布里斯本而言，哈灵顿称，内城区的Fortitude Valley和Newstead可能也会出现供应过剩。尽管如此，他并不认为住宅市场会出现“断崖式暴跌”
哈灵顿认为，市场会在明年失去上涨动力。
圣乔治银行首席经济学家库伦（Hans Kunnen）称，他不认为雪梨房价会“下跌”。“拍卖清盘率有所下跌，营建许可数量仍然高企，明年不会再像今年一样上涨。”
库伦说，就雪梨而言，统计数据并未显露供应过剩迹象。“尽管新楼建设的速度很快，但我们的人口增长也很快。”
发表于 28-8-2015 14:36:32
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