维州首置业者最难存首付

周星星1832

　　（本报讯）新的数据显示，在存款和还款方面，维州首置业者在澳洲是最不易的。

　　分析揭露，尽管官方利率已经下调至历史新低（1.75％），首置业者比在20世纪90年代出生的人士更难买房。

　　墨尔本当前的住宅中位价为726,962元，而房价增幅仍持续高于工资增幅。

　　依据澳洲统计局公布的平均工资和首置业者贷款数据，Domain Group首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）的新模型揭露，在维州省首付要比新州困难。

　　威尔森说，在今年第一季度，新州的平均住宅贷款的降幅更多，但那里的收入更高。

　　相比2005年至2008年，虽然如今的贷款人更容易还款，但置业者仍然要比20世纪90年代中期至21世纪初期的人士更为不易。“首次置业者面临的问题不是偿还贷款，他们的问题在于存款。”

                               
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　　在第一季度，首付的可负担性已经得到改善，因为维州首置业者领取了更小额的贷款，而这或许是为了更便宜的住宅。但是，维州首置业者比以往任何时候都要难存首付。

　　“虽然墨尔本第一季度的房价没有下跌，但其处于持平状态，”威尔森说，“一旦房价增长开始缓和，我们就会看到更多首次置业活动，但其成交量仍远低于平均水平。”

　　近日，戴蒙（Jordana Dymond）买下了Dux Richmond Hill的一套单身楼花公寓。她透露，自己并没有得到父母的帮助，但存首付对她来说是件很困难的事情。戴蒙是一位律师，现年33岁，目前与父母生活在Port Melbourne，但自己承担生活费，且向父母缴纳了住宿费。

                               
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　　尽管面临着更多的置业障碍，维州的首置业者仍然多余新州。澳洲首次置业者协会创始人科恩（Daniel Cohen）透露，维州有更多的新房源供应，可适用首置业补助。虽然布里斯本也有大量的房源，但墨尔本的年轻人有着更多的就业机会。

　　“对于在20世纪80年代出生的人士来说，最难的问题在于存首付，这是客户抱怨最多的地方。”他说，“他们并不担心贷款，虽然他们承认这会占到收入的大部分。”

　　买家倡导者巴可斯（Cate Bakos）表示，她更支持置业者尽早加入市场，但他们有必要做好牺牲的准备。“等到你认为自己存够了可以在理想区买房的钱，那地方有可能早就涨价了。”