新州房价难负担 年轻家庭跨州迁移

周星星1832

                                     

2017-04-18

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12:49

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来源：澳洲新快网

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编辑：陈玫

                          
      
            

                               
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新州悉尼房价不断增长，很多年轻的家庭选择了跨州迁移。（Domain图片）

据Domain报道，澳洲国家统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，新州悉尼房价不断增长，有很多年轻的家庭为了寻找更加便宜的住房和更好的生活方式，搬到了维州（Victoria）、昆州（Queensland）或塔州（Tasmania）。
虽然该局的没有明确定义这类人群为“年轻家庭”，但从其数据可以看出，离开新州的人群多数是小孩，以及年龄45岁以下的成人。
据净移民数据显示，2015-16年间，0岁至4岁、5岁至9岁、10岁至14岁的人群离开新州（NSW）的人数比全球金融危机以来的任何一年都多。虽然自2011年以来，30多岁以及40岁刚过的人群外流速度较慢，但这种情况在2015-16年时也发生了转变。同期，新州人口数量有所增长的群体是25岁至29岁的人群，但这可能是由于学生数量增多所致。
悉尼大学城市和偏远地区规划与政策（Urban and Regional Planning and Policy）方面的主管菲布斯（Peter Phibbs）教授认为，悉尼的高房价对人们开展事业、组织家庭等都产生了影响，导致人才流失，很多人都选择搬到墨尔本。最终，这对悉尼的经济产生了不利影响。
澳洲国内的净移民数据显示，2015-16年间，维州每个年龄段的人口都有所增长，其中以20多岁的人群最为明显，其次是30多岁以及0至4岁的群体。
从中位房价和租金方面便不难看出为什么墨尔本比悉尼更受家庭欢迎。
经济预测机构BIS Shrapnel的高管齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，在墨尔本，年轻家庭能在距离CBD 35公里的范围内找到新的地块，价格在25万澳元以下，如梅尔顿（Melton）或塔内特（Tarneit）。而在悉尼则需要在距离卡姆登（Camden）40或50公里的外围才能找到，而且价格达到40万澳元。
从购买房屋方面来看，悉尼的中位房价为110万澳元，比墨尔本贵了30万澳元。
而对于租户来说，墨尔本也是一个比较理想的地方。Domain集团12月份的数据显示，悉尼房屋和公寓的周租金分别为540澳元和520澳元，而在墨尔本则分别为410澳元和380澳元。
另外，维州并不是唯一一个吸引年轻家庭和夫妇的地区，昆州也同样受到欢迎。据一份关于昆州买家置业区域的分析显示，昆州州际买家的人数从2010年的4.4%上涨到2016年的13.6%。
据了解，布里斯班（Brisbane）的中位周租金为400澳元，中位房价则比悉尼的一半还少，为540,758澳元。
PRDnationwide的全国研究主管尔迪亚斯摩（Diaswati Mardiasmo）指出，布里斯班中位房价较低、房价增长稳定、商业和基础建设投资较多，是该市具有吸引力的原因。
但除了维州与昆州之外，也有些人会搬到更远的塔州。据了解，塔州侯巴特（Hobart）的中位周租金为355澳元。之前在墨尔本居住的古利（Hannah Gooley）表示，墨尔本的房租一直在增长。而在塔州，虽然收入会低一些，但是自然风光好，他们的工作和生活也会更悠闲一些。
不过有调查显示，首次置业者中只有5%的人考虑跨州置业，另外11%的人则“未决定”是否要跨州迁移。