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（本报讯）澳洲统计局的数据显示，雪梨的平均人口密度是每平方千米390人，而墨尔本更拥挤，平均人口密度是450人/平方千米。 然而有些地区的人口要拥挤得多。在澳洲20个人口最密集的城区中，有19个都位于雪梨，其中Pyrmont和Potts Point最为拥挤，人口密度达到每平方千米逾1.3万人。 香港的人口密度是6690人/平方千米，而香港九龙区观塘的人口密度已达到惊人的5.725万/平方千米。 本周初，雪梨市长Clover Moore称，随着一个新地铁站建在周边地区，Waterloo的再开发将导致人口密度达到7万人/平方千米。“这在澳洲是史无前例的，在国际上也是罕见的，”Moore称。 作为新州城市开发部门的新州城市发展局（UrbanGrowth NSW）对这份数据提出质疑，并表示，Waterloo整个城区的人口密度会因地段不同而不同，绝不可能超过香港，而且实际上人口密集程度会比雪梨一些地方更小。 新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph教授称，“没有人真的认为香港是雪梨或者墨尔本发展的正确模式。” “建造60层楼房不是一个合理的解决方案，我们的规划系统也不鼓励那么做。” 尽管如此，在人口密度问题上，澳洲仍需慢慢掌握平衡之道。 他说道，有一些高密度城区设计得非常好，也有一些高密度城区规划不佳。问题在于，质量差距太大。 他担心的一件事是“投资级产物”（investment grade product），实际上就是指为了让投资客出租而建的公寓综合体，而不是为了让自住业主居住而建。 由于建造成本一般比较便宜，租户带来的收入丰厚，维护成本低，公寓滥建导致一些劣质城区出现。 Randolph提到，雪梨内西区的North Strathfield是一个“有问题的开发区”，墨尔本的Docklands因许多公寓楼空置而“没有生气”，所以只是“林立的安全保险柜”。他称，雪梨有名的Barangaroo是一个“规划上的灾难”，政治和名人导致这里的开发项目质量不达标。 开发商对装满一卧室和两卧室公寓的楼房表现出了极大的热情，而拥有规模较小的开发案和联排别墅的中等密度城区则被冷落。 在交通交汇处建造“摩天大楼森林”也并非一体适用的解决方案。 “（市场上）有很多需求是来自换小屋的老年人。如果我是一个婴儿潮世代，我不会想搬进一栋俯瞰火车站的6层公寓楼，”Randolph说道。 澳洲像沙丁鱼罐头一样拥挤的城区 新州 雪梨是澳洲拥挤城区的“始祖”，这些城区包括Elizabeth Bay、Ultimo和Surry Hills。Wentworth Point和Liberty Grove的大型新开发案也是十大拥挤地区，不过不寻常的是，它们距离CBD有段距离。 发展最迅速的城区位于市区边缘，包括西北方向的Kellyville，不过因为面积广阔，其人口密度明显更小。 维州 Yarra河沿岸的Southbank是挤进澳洲20个最拥挤城区的唯一一个维州城区，不过专家对墨尔本CBD的高层住宅楼数量感到担心，因为维州没有像新州那样对住房面积和质量作出规定。 昆州 布里斯本CBD附近的Teneriffe是昆州人口最密集的城区，不过在全国排名中仅排在第45位。New Farm和Kangaroo Point也进入了前100名，而黄金海岸是澳洲最拥挤的非州府城市。
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发表于 23-5-2016 08:21:13
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