新州房贷降幅前所未见 贷款额3个月缩水近5万

周星星1832

　　（本报讯）官方数据显示，随着雪梨市场显示出疲弱的迹象，三个月内，新州平均的住房贷款额缩水了近5万元。

　　据Domain网站报导，Finder.com.au对澳洲统计局的数据进行分析后发现，截至2016年2月的三个月内，新州的住房贷款金额减少了10.15%，相当于4.55万元。

　　作为有史以来降幅最大的一次，新州房贷的缩水促使全国平均房贷录得15年来最大的降幅，减少了2.91万元至35.73万元，下跌7.71%。这是全国房贷自2000年以来录得的最大跌幅。

　　今年2月，全国房贷缩水4.08%，首次创下平均房贷连续三个月下降1%以上的纪录。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，由于雪梨市场降温、收入增长稳定、银行又控制了借贷，房贷缩水的结果并不意外。“大部分地区的房价增长减缓了，循环周期也进入紧缩时期，这毫无疑问。”

　　他表示，由于价格较高的房屋通常在年中售出，这一季节性因素可能也是促使房贷减少的因素之一。“我们看到，公寓卖得比住宅多，这也有可能导致房贷规模缩小。”

　　Smartline贷款经纪人凯文·李（Kevin Lee，音译）表示，由于雪梨市场从“卖方市场变成买方市场”，贷款减少了。“过去八九个月，市场发生了巨大的变化……估值显然比较低了。”

　　他表示，在贷款方面，客户更谨慎了，而且部分银行也收紧了收入相关的要求。“现在是还款的最好时机，但不是贷款的最好时机。”

　　Finder.com.au理财专家哈山（Bessie Hassan）表示，2015年年中以来，银行收紧了借贷规定，这也是导致房贷减少的原因之一。“澳洲审慎监管局（APRA）调整针对投资性借贷的规定后，房市跟着降温，促使最高贷款额度缩小了。在审查新贷款申请方面，银行更仔细了，在评估借贷者收入方面也提高了要求。”

　　三个月内，维州和昆州的房贷也下降了6%左右，南澳、西澳和塔州也下降了2%到3%不等。

                               
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