雪梨房市走软料成常态 墨市房价年增幅赶超雪梨

周星星1832

　　（本报讯）1月份雪梨房价的小幅上扬更多的是一个反常现象而非一种趋势，Corelogic RP Data周一公布的房价指数显示，雪梨房价在过去一个季度下跌了2.1%。

　　1月全澳最大的房地产市场价格增长了0.5%，而第二大市场墨尔本则劲涨了2.5%。

　　但是，这两个城市的房价都在下降，而雪梨的下降速度又超过墨尔本。

　　总体而言，墨尔本的年增幅已经赶上了雪梨，为11.5比10.5%。

　　“这个月比增长还不足以拉动季度增幅回到正数，州府城市的房价仍比三个月前下降了0.6%。”Corelogic RP Data的研究部门主管劳力斯（Tim Lawless）说。

　　霍巴特1月房价亦录得跃涨4.7%，堪培拉上涨2.8%，但其他州府城市的房价或下跌，或持平。

　　墨尔本在与雪梨的竞赛中略胜一筹。

　　“虽然年增长率依然很高，但雪梨的年增长率现在处于29个月的低点，而且自从去年7月达到18.4%的顶点之后就逐步软化。”劳力斯说。

　　“墨尔本的房地产市场对软化的增长环境更加具有抵抗力，这促使该市的年增长率达到所有州府城市之最…最新数据显示，雪梨的房地产市场现在已经成为墨尔本的陪衬，至少在年增长率上是如此。”

　　“事实上，在过去六个月里，雪梨和墨尔本之间的表现差距十分明显。”

                               
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　　墨尔本房市如此强劲，如今其单元房中价已经等于或超过布里斯本、阿德雷德和霍巴特的独立屋中价，资深研究分析师库舍尔（Cameron Kusher）说。

　　墨尔本单元房的中位价为$492,000，而布里斯本的独立屋中价为$520,000，阿德雷德为$444,500。

　　根据Corelogic的租房资料，州府城市的租房市场正处于自1996年以来最疲软的水平。

　　截至目前为止，州府城市的租金已经连续12个月没有上涨。

　　虽然雪梨和墨尔本的空置率依然较低，但租房者知道自己的租金短期内不会上涨将相当安慰。

　　上周，Domain报导称，雪梨房地产市场美梦已经破灭，去年四季度独立屋价格下跌了3.1%，创下20多年以来的最大跌幅。

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