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（本报讯）自从新州2009年调整法规，允许在10天内批准修建后院小屋（granny flat）（或正式称作第二住房），并且可以在所有住宅区域兴建后，新州就迎来了后院小屋的繁荣。 据Domain网站报导，截至2014年6月的五年内，新州后院小屋的数量猛增了260%。 调研公司BIS Shrapnel副总监霍特利（Kim Hawtrey）表示，虽然市场更关注高密度开发案的“繁荣”，但价格相对比较便宜的后院小屋基本被忽略了。“新州一年兴建近5,000栋后院小屋。” 这一数据相当于新州批准的新住房申请中，每10份就有一份是后院小屋。 霍特利表示，第二住房变得这么受欢迎有很多原因，其中之一就是年轻人和父母们一起住的日子越来越长了。“你可以买一套40万元的公寓，或者盖一栋15万元的后院小屋，显然后者更便宜。” 此外，海外移民人口的涌入也是后院小屋受欢迎的原因之一。有轶事证据显示，移民家庭比较多的地区后院小屋就更为常见。 “海外买家经常是数代同堂，”霍特利解释道，“这就意味着家庭成员可以过来做客或者住下来，同时保持一定的独立性。” 投资者也在利用后院小屋兴起的趋势，挖掘收两份租金的机会。 BIS的《营建行业展望》报告显示，对雪梨的中等房屋来说，一栋后院小屋可以使得租金收益从2.5%增至3.6%，相当于每周多赚300元。 霍特利称，部分房东甚至自己搬进后院小屋，然后把主宅租出去。 在雪梨，Bankstown、Blacktown和Parramatta都是后院小屋增长比较迅速的城区。 霍特利表示，为应对可负担性危机，大家有各种各样利用四分之一英亩地块的方式。“这显示我们不需要仅仅依靠修建高楼大厦来解决人口增长和可负担性危机带来的问题。” 图说：Randwick罗伯茨一家的后院小屋
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发表于 5-11-2015 07:43:47
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