维州或立法将租约期延至10年 为租客谋福

周星星1832

　　（本报讯）维州政府正在考虑一项提案。如果提案通过，租房者可将租约期延至10年之久。

　　据悉，安德鲁斯政府现正就住宅租赁法进行审查，以确保维州居民可以获得“安全、实惠而又有保障的住房”。目前，维州房产租赁市场主要以12月租期为主导。但这项提议延长租期的新提案将有可能为维州的房屋租赁文化带来重大改变。

　　长期租赁在一些欧洲国家极为常见，可以为租户提供安全期，也同时保证了房东的收入。

　　维州目前允许五年租约，但住屋租赁法案（Residential Tenancies Act）并没有为房东和房客提供更长租期的协议。为此，新提案将会对5至10年租期的可行性进行审查。此外，维州政府也将着眼于为老年人以及那些生活在大篷车公园的人士提供更强有力的租房保障。

　　消费者事务厅厅长加勒特（Jane Garrett）回应称，维州政府正在审查法案，以为租客提供保障，也会向房东提供责任指导。加勒特说，“我们力求确保与房屋租赁相关的法律能够为租客和房东之间建议平衡的关系。

　　政府已对外要求上交与改善住屋租赁法案相关的意见书。一份讨论文件显示，许多家庭已经开始租用更长租期的房屋，但私人租房的收费变得越来越昂贵。

　　斯威本科技大学社会研究院（Institute for Social Research）的资深研究员斯通（Wendy Stone）表示，维州租赁市场需要包括长期租约在内等更加广泛的选择。更长的租约可以为有意在某处定居的租客更多的稳定性，好让他们不必经常搬家。斯通的研究指出，有将近40％的私人租户需要在5年内搬家3次及以上。

　　斯通博士还称，更长的通知期限可以让租客在离开租处时避免支付昂贵的费用。此外，与国际标准相比，澳洲的房屋租赁市场只是受到了“轻度监管”，相关法律允许维州房东以不够强有力的理由驱逐租客。

　　维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）首席执行官奥布莱恩（Mark O'Brien）回应称，对政府的审查工作表示支持。但是，他还指出强制执行更长的租赁期并不会提高租房安全性，并且他本人不会支持在现有的解约条例和租金上涨的情况下支持长期的固定协议。他说，“如果情况发生变化，租客想搬家却搬不了家，除非他们向房东偿付违约金。”

　　奥布莱恩还表示，随着越来越多的人寻求更长的租赁期，一些近40岁的租客还深陷租赁市场当中不能自拔，低收入的人群将无力购买自己的房产。

　　据悉，审查的最后阶段将会提供“选择文件”，其中列明改善住屋租赁法案的提案。

                               
登录/注册后可看大图

　　图说：长期租赁提案将会为维州租赁文化带来巨大变化