求助：黑心中介让我们赔偿2万，上VCAT

ABLACKBIRD · 发表于 14-10-2011 15:51:16

我看了产生纠纷的房子照片，又想起先前遇到的几位年轻东北学生、新移民TAKE的房子，发现无论挑选的屋型，还是居住过程中出现的问题，都是非常的相似，纠纷也大同小异。可见这不是个别的现象，是某种共性的文化特征，值得反行和深思。

vanessa99 · 发表于 14-10-2011 16:43:35

是的，在租房问题上，我们固然有做的不足，对房屋打理不够细心的地方。我们并不想把责任推得一干二净，而且闹上vcat，我们也是抱着诚心诚意解决问题的态度去。但很多事情，我们也是无可奈何。原本我们可以不管这么多，可以不用对一个五居室的房子什么事情都亲力亲为。一个室友在9月初已经回国了，撇下一屋子不要的垃圾和家具。一个室友因为去年家境突变，父亲离世，整个人都消极萎靡。而我老公，做为朋友，只能尽量去帮去扛。这也是为什么我们要白交几个月房租，让别的室友找到住所。但对于整个房子的损耗，我们实在力不从心。因为是合租，再加上我们还有自己新房要弄，本身已经身心俱疲。但我们也并没有因此，就觉得可以推卸一切跟以前房子的责任。所以我们才希望中介帮我们搞最后的清洁，直到他们满意为止。对于是我们损坏的东西，我们一定会赔。但跟我们没关系的，不合理的，还有正常损耗的，我们为什么要赔？我知道很多case会有很多共同点，但我也相信每个case都有不同的故事。对于退房程序和证据上的过失，我们已经认错。并希望能够弥补。但难道我们就活该去填饱房东和中介的狮子大开口？任由他们漫天要价么？

dlthomas · 发表于 14-10-2011 16:51:33

有地毯的房子可以理解，经过几个留学生的蹂躏，不换肯定是不行了。这点我理解。

vanessa99 · 发表于 14-10-2011 17:11:01

这位同学，请不要一竿子打尽一船人，不是所有留学生都会蹂躏地毯的。估计你是遭遇过不良房客，才会有些偏激。这个房子现在已经在网上公开出租了，而且是available now。试问如果地毯，地板已经坏到必须换新的地步，又为什么会公开招租？

nlb · 发表于 14-10-2011 20:00:02

原帖由 vanessa99 于 14-10-2011 17:11 发表

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这位同学，请不要一竿子打尽一船人，不是所有留学生都会蹂躏地毯的。估计你是遭遇过不良房客，才会有些偏激。这个房子现在已经在网上公开出租了，而且是available now。试问如果地毯，地板已经坏到必须换新的地步，又 ...

同情楼主的遭遇，遇到这些问题一定要力争。但是楼主上面这话我觉得有问题

地毯是否要换跟房东出租房间与否没有直接关系

比如说地板凿几个洞墙上凿几个洞这类的，肯定要翻修更换，但是并不影响房东在修好之前出租。

树袋熊 · 发表于 14-10-2011 21:34:22

原帖由 dlthomas 于 14-10-2011 16:51 发表

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有地毯的房子可以理解，经过几个留学生的蹂躏，不换肯定是不行了。这点我理解。

同感，虽然同情楼主，不过可以想象这样的合租房，肯定是比原先要损耗许多。

不过要赔这么多钱，还上法庭，真的是很无语，第一次听说有这样的事。。。看来房东很气愤。

HenryWang · 发表于 14-10-2011 21:46:35

原帖由 ABLACKBIRD 于 14-10-2011 15:51 发表

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...发现无论挑选的屋型，还是居住过程中出现的问题，都是非常的相似，纠纷也大同小异。可见这不是个别的现象...

‘出现的问题’可以想想，

‘挑选的屋型’有什么共性嘛？愿闻其详，请明示

hedgehog · 发表于 14-10-2011 22:03:21

原帖由 HenryWang 于 14-10-2011 21:46 发表

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‘出现的问题’可以想想，

‘挑选的屋型’有什么共性嘛？愿闻其详，请明示

我猜想是适合多人合住的房型。

西澳海豚 · 发表于 14-10-2011 22:08:21

原帖由 ABLACKBIRD 于 14-10-2011 15:51 发表

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我看了产生纠纷的房子照片，又想起先前遇到的几位年轻东北学生、新移民TAKE的房子，发现无论挑选的屋型，还是居住过程中出现的问题，都是非常的相似，纠纷也大同小异。可见这不是个别的现象，是某种共性的文化特征， ...

願聞其詳----

ABLACKBIRD · 发表于 14-10-2011 22:14:23

原帖由 HenryWang 于 14-10-2011 21:46 发表

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‘出现的问题’可以想想，

‘挑选的屋型’有什么共性嘛？愿闻其详，请明示

只是我见到的和经手过的，不便公开讨论。

ABLACKBIRD · 发表于 14-10-2011 22:16:29

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 14-10-2011 22:08 发表

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願聞其詳----

同上，只是个人见解，不便公开讨论。

ABLACKBIRD · 发表于 14-10-2011 22:28:02

原帖由 yangyang 于 14-10-2011 15:23 发表

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真是长见识了，还有这样的中介的啊，看来我也要当心了，说的我好怕怕的，我也签了2年的合同。感觉现在这个中介也不好，翻脸也是比翻书还快，和我签合同之前那个笑脸啊。=我拿了condition report说我加了一些comment， ...

自己保存好就行。如果以后出现情况，做个宣誓，拍照人，拍照日期，拍照相机等写清楚，签字需要WITNESSED.

北京老刘 · 发表于 14-10-2011 22:32:03

黑鸟，给大家普及一下吧！Thanks~

ABLACKBIRD · 发表于 14-10-2011 22:43:04

原帖由 北京老刘 于 14-10-2011 22:32 发表

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黑鸟，给大家普及一下吧！Thanks~

普及什么？

vanessa99 · 发表于 14-10-2011 23:46:09

原帖由 nlb 于 14-10-2011 20:00 发表

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同情楼主的遭遇，遇到这些问题一定要力争。但是楼主上面这话我觉得有问题

地毯是否要换跟房东出租房间与否没有直接关系

比如说地板凿几个洞墙上凿几个洞这类的，肯定要翻修更换，但是并不影响房东在修好之 ...

至今我知道的，以及和中介那里拿到的他们留下的照片，就是一个房间的地毯，有拳头大的一块污渍。做蒸汽清洁完全洗得掉的。至于地板，除了有一些划痕，而且是需要仔仔细细才看清楚的划痕之外，绝对没有更严重的破损。这些就需要重新全部换新的？？另外，好！中介说我们有损毁。我们要求专业的inspector去查看，给我们report，为什么中介要拒绝，请问这是有法律依据的吗？难道我们没有知情权吗？

cstone · 发表于 14-10-2011 23:52:35

楼主不要生气，打官司一定心平气和，不然会吃亏的。
我也在正找找房子，话说上面的各位经验丰富的同学给大家普及一下，租房时到底要注意些什么？谢谢了。

vanessa99 · 发表于 14-10-2011 23:53:33

原帖由 nlb 于 14-10-2011 20:00 发表

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同情楼主的遭遇，遇到这些问题一定要力争。但是楼主上面这话我觉得有问题

地毯是否要换跟房东出租房间与否没有直接关系

比如说地板凿几个洞墙上凿几个洞这类的，肯定要翻修更换，但是并不影响房东在修好之 ...

据我了解，出租房屋之前也是要符合一定条件的。至少我有一位朋友之前在vcat打官司的时候，因为租的房子本身条件就很差，有很多问题，所以最后判决不但押金全部退还，还要再补偿几个月的房租钱。因此，如果房子需要全部换地毯，地板，和所有的灯具，甚至要粉刷墙壁，请问这是小工程么？这样的房子还能顺利出租？

zlsiva · 发表于 15-10-2011 02:58:55

如果是因为屋顶漏雨引起的墙面，地板问题，由房东负责。
普通的tear and wear，我觉得也是正常。关键是最终你们搬出去的时候没有留证据，还有退房的时候不应该不在现场

ABLACKBIRD · 发表于 15-10-2011 07:57:27

原帖由 vanessa99 于 14-10-2011 23:53 发表

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所以最后判决不但押金全部退还，还要再补偿几个月的房租钱。

头一次听说这种事，好像法律上找不到这一条。

vanessa99 · 发表于 15-10-2011 09:22:02

这是我朋友大概一年多以前上vcat的经历。他们那一年上了两次vcat，一次被告，一次原告。他们当时只想拿回押金就知足了，没想到最后还会补给他们一部分房租。我想法律也不外乎人情，只要是reasonable person，法官也会酌情审理。我还是那句话，该赔的我们一定会赔，不该赔的，不合理的，我一分都不会给。

ABLACKBIRD · 发表于 15-10-2011 09:29:52

不会是退回房租，除非是多交了或多CHARGE了。

很有可能，租户有些费用的支出，可能是中介或房东出，而租户并不了解。在HEARING当中说明了，判中介还返。

无论房屋条件如何不好，只要签了合同，就证明租户认可了这个条件，认可了房租，就必须交。但是，租户有权力让房东或中介进行维修和更新，保证一个REASONABLE CLEAN, SAFE AND QUIET ACCOMMODATION..

[ 本帖最后由 ABLACKBIRD 于 15-10-2011 09:31 编辑 ]

mk82 · 发表于 15-10-2011 09:34:31

原帖由 ABLACKBIRD 于 14/10/2011 22:16 发表

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同上，只是个人见解，不便公开讨论。

我是非常理解你，昨天一看到这个帖子就知道你肯定心里发痒会站出来，可惜被关了小黑屋无法回复留言。
估计跟你上次说的CASE有点类似，明白你想说啥了。很多东西我也觉得似乎就是文化共性的问题，很难根本上解决。

nlb · 发表于 15-10-2011 13:47:17

原帖由 vanessa99 于 14-10-2011 23:46 发表

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至今我知道的，以及和中介那里拿到的他们留下的照片，就是一个房间的地毯，有拳头大的一块污渍。做蒸汽清洁完全洗得掉的。至于地板，除了有一些划痕，而且是需要仔仔细细才看清楚的划痕之外，绝对没有更严重的破 ...

我觉得楼主看问题太主观了，静下心来理智面对

他要1w8，他觉得要全换，这是他的权利，你觉得不合理，不用换，不用那么多钱，既然坏了就不能出租，这些是你的权利

所以才需要法律来裁决哪些是可以的哪些是不可以的。

一遍一遍地说或者问为什么凭什么，根本不解决问题啊。只要是合法的对方就可以问就可以提，不合法的提了问了也没用。

不过还是祝福楼主能把案子处理到最好，少受损失。

题外话，我们中国人在好多问题上，尤其是法律问题专业问题上，喜欢“道听途说”，而且“拿来主义”拿来就用。很多事非亲身经历白纸黑字板上钉钉的接触过，都不可信。一定要保持理智，专业的东西只能相信专业人士。

dlthomas · 发表于 15-10-2011 20:17:42

我是亲身经历过share学生的，我也当房东，知道这里面的道道。楼主一开始租的房子，就是那种需要精心维护的那种，如地毯清洁。如果你没有时间打理，情愿赔钱也不要让别人顶，得了小便宜一定会损失大的。没人会替你爱护。

地毯一块清理不出来，就要换整块，甚至整个房间。费用自然高了。要想简单，租那种简单的木头房子，里面地板，地砖为主的，不管你怎样造，容易保持和翻新。

DerekC · 发表于 20-10-2011 16:32:45

千万别单信中介，凡事亲力亲为；要记着，屋主是他们长期主顾，你租客对他们来说只是过客，不坑你坑谁；回来猫本时曾租Lygon St. apt, 搬出验屋时中介句话都没说，转头来信说大门破坏hold bond 1800, 我wife二话不说出律师信 (当时刚巧新置物业settlement有律师在旁), 中介屁也不放一个，全bond cheque入户.

Know your right, defend your right.

jenny1999 · 发表于 20-10-2011 21:52:26

觉得你那个房东太想钱了！
当时你求租及签租房合同时是以你们夫妻的名义，但是实际居住的不止你们2个人，中介和房东是否想同你SHARE这部分收益呢？

vanessa99 · 发表于 21-10-2011 10:02:06

谢谢大家关注和建议。经过一周的准备，现在心情平复很多。这次经历让我们夫妻俩受益匪浅。今天上庭，晚些时候汇报结果。

duke_yang · 发表于 22-10-2011 21:34:20

建议你把这些钱去找个越南帮平了这个丧良心的中介。。

Owen_LIU · 发表于 23-10-2011 00:30:12

租房照相

妞爸 · 发表于 23-10-2011 00:39:32

等lz汇报

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