律师发来的邮件--请问caveat具体虾米意思啊？

yan1125

With respect to the above property we would suggest that you lodge a CAVEAT on the Title in order to protect your interest as purchaser until you are registered on the Title. This will indicate to anyone else who may deal with the property that you have a prior interest. The Caveat will lapse upon registration of your name as owner and will not prevent your future dealing with the property. The costs associated with lodging a Caveat are Titles Office fees $69.40 and our service fee will be $50+GST. Please advise us if you require us to lodge a Caveat on your behalf.

请问caveat什么东东啊？有必要花这个钱吗？

[ 本帖最后由 yan1125 于 22-6-2011 07:38 编辑 ]

yan1125

n. 名詞1.中止訴訟手續的申請
.
2.警告

到底撒意思啊？

tailai99

当时我是没有CAVEAT。律师解释说主要是为了避免房主在SETTLE之前再拿这个房子去抵押或做别的什么。

MillerYang

第一次听说。。。估计使用率不高

yan1125

第一次听说啊？那估计是律师想赚这个钱。

MillerYang

俺不是专业人士，第一次听说不稀奇。。。你再研究研究

不过周围的朋友好像也没说到过这个东东

nil

caveat就是扣押令。比如你有贷款，银行会自动生成一个扣押令。假如你拿房子去卖，银行就会第一时间得到通知（因为你欠银行的钱）。

你做扣押令也是一样的。假如在settlement之前的起见，房东一房二卖。假设对方买主是付现金，然后抢先去土地局注册了。如果你没有扣押令，你就不会知道这个事情。但如果你做了caveat，你就会得到通知。还有二次抵押什么的。

一般来说，在房价上涨很厉害并且settlement period很长（比如有人选择90天）的情况下，应该做一个，防止房东后悔卖房而毁约的行为；目前的情况下，房价持续稳定甚至低迷，假如不是房东人品很差，或者你运气很不好遇到一个砸钱的第二个买主，或者你的settlement时间太长可能导致变数，你可以自己考虑要不要做。

律师做caveat是不包含在固定律师费里的（假如你是固定律师费的话），是另外收钱的。就我看到的，这个标准就。。。。。。从几十块到几百块的都有，很混乱。另外caveat本身的注册费用在大概70刀这样。

Melbourne是这样的吧。其他地方我不了解。

yan1125

卖家在新西兰。应该不会搞飞机吧。

ingeer

擔心的話就買一個羅，你和中介都熟嘛？
話說回來，就算房東賣給別人，你那部分錢還是應該還給你的吧

nil

原帖由 ingeer 于 23/6/2011 08:30 发表

                               
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擔心的話就買一個羅，你和中介都熟嘛？
話說回來，就算房東賣給別人，你那部分錢還是應該還給你的吧

按我的律师的说法，假如发生这种情况，最后是要上法庭去起诉对方才行。。。不知真假。。。