谁能给我一个买房子的手续和过程清单,时间安排.刚来,不懂.

littleoo · 发表于 3-4-2011 19:54:32

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谁能给我一个买房子的手续和过程清单,时间安排.刚来,不懂.
谢谢

danielwang · 发表于 3-4-2011 20:04:06

看房---出offer---讨价还价--找人鉴定房屋--找人办理贷款---房屋移交

seth_chen · 发表于 3-4-2011 21:13:49

ls的流程太简陋，也不准确
先找银行做pre-approval，知道以你的条件大概能贷多少钱，然后再按ls的流程
还有nsw和vic的买房流程也有所区别，vic卖家必须提供S32，这个上面会有很多有用的信息，买家看房的时候就可以像中介索要S32

所以在vic的private sale流程差不多是这样：
pre_approval---看房---出offer---讨价还价--卖家接受offer----出小定，冷静期内找人鉴定房屋，同时找过户师或者律师看S32做title sereach---找人办理贷款----贷款批准后交大定10%(有时候贷款会还没批下来)----等待settle，过户师和银行会让你填一些文件或做FHOG申请-----settle前的final inspection----联系水电煤公司电话宽带公司开业务---settle

zlsiva · 发表于 3-4-2011 22:35:48

建议：在出offer签合同之前也可以找人检查房屋质量隐患。等到cooling off的时候就比较被动了。讨价还价也可以在质量报告出来之后继续。
做title search可以自己在线跟屋子所在的city council申请，不用其他人介入。只要你提供土地的卷标号，地址，一般就可以在线支付购买。好像十几二十多刀一次

littleoo · 发表于 4-4-2011 20:11:03

如果是Unit或apartment, 需要检查房屋吗？？

MillerYang · 发表于 5-4-2011 11:44:49

检查与否取决于你自己的怎么看。。。不检查，以后有问题会不会后悔；检查了，没查出啥你会不会想浪费钱了。。。

另外，Siva的建议“在出offer”前检查我个人认为有两点缺点。
1、如果是热门房源，你就没这个时间犹豫！
2、检查了，然后offer没成功，浪费一笔检查费。。。

trybest · 发表于 5-4-2011 13:39:57

S32 是什么文件？以前从没有听过。在悉尼买房子跟中介要吗？

西皮二黄 · 发表于 5-4-2011 13:45:14

本版置顶有一篇老斑竹的买房大全，你还是先去那里看看吧

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