4.14&17房产新政——中国政府的绝地自救

melbourner1978

有人说1比10，有人说1比20

TigerOz

该挣到手的早就挣到手了，这有点像击鼓传花。

hobtack

原帖由 Michael.Sun 于 19-4-2010 14:20 发表

                               
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这个好，不过就是标准很难确定，硬还是软怎么区分呢，又没有个东西，进去的算硬，进不去算软。

摸石头过河，进去了，就算硬的，进不去就算软的；因为国情特殊，有时候硬的我们叫软的，软的我们叫硬的，也有不软不硬，或者半软半硬，或者直接叫“中国式着陆”，管什么软硬，着陆才是硬道理。

牧马人

房产消费税落听 首批试点划定

在重点城市将针对高端房产交易征税，重庆试征方案获决策层批复

3月以来，不断高涨的房价挑战着决策层的忍耐限度。4月14日，国家统计局公布3月份70个大中城市房价同比上涨11.7%，打破了之前房地产业内盛传的决策层所能忍耐的房价底线“涨幅10%”，当天，国务院常务会议新一轮房地产政策立即发出本轮调控的最强音。
而据《华夏时报》记者从接近财政部的权威人士处了解到，个人住宅消费税近期将试点开征。另一方面，住建部也将“限购”权限下放给地方政府。一边是房价的继续上涨，一边则是政府加紧调控的预期，开发商的策略开始变成紧急推盘。

决策层批复渝征房产税

与目前已实施的政策相比，国务院首次提出“加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”尤其显得意义重大，多位业内人士表示，这一政策如果实施，无疑将是系列调控政策中最严厉的。

据一位接近财政部的权威人士向《华夏时报》记者透露，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。

上述权威人士表示，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率，据记者了解，将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分，买卖家庭第二套以上住房的，税率将根据情况规定为交易差额的20%-50%之间。

据了解，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。而有知情人士向《华夏时报》记者透露，目前决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。

另外，记者从上述接近财政部人士处获悉，政策二手房交易个税全部按照交易差额的20%收取，这一政策或将率先在济南实施；而对多套房产在保有环节上征收“房产保有税”，或将在上海试行。
“国务院对于住房消费税的表态说明，税收手段正在成为调控房价的一个重要经济手段。通过在房地产的交易、保有环节开征房地产税，将提高房产的持有成本和风险，抑制购房投机。”长期参与研究房地产税收政策的财政部财科所所长贾康对本报记者说。

贾康告诉记者，住房消费税实施初期，对一般的消费性住房不考虑实征，而在管理上很容易认定的独立别墅、豪华公寓则将先行实征。

地方用行政“限购”

与此同时，沉默多时的住建部也终于出手了。

4月13日，住建部召开电视电话会议再次强调，要遏制部分城市房价过快上涨，房价过高、上涨过快和供应不足的城市，将限制购置多套房或大批量购房炒房行为。

据住建部房地产业司一人士向《华夏时报》记者透露，此次住建部的限购政策一方面将利用信贷、税收政策来执行，对购买多套房的投资者实行差别信贷和征税；同时针对某些投机炒房的热点城市，也将利用行政手段进行限制规定。具体而言，在信贷方面，如果购房者之前贷款买过三套甚至以上的房子，银行在审批个人以后的房贷申请的时候，原则上银行将不会同意其贷款申请。另一方面，住房部门也将会采取行政手段，对名下有多套房产记录的购房者进行购房限制。

就在今年年初，三亚市对于前往三亚购房的外地人，规定一个身份证只能购五套房。但业内对三亚此举抑制当地楼市投机的效果一直存在争议，而对于北京市是否会有此类政策出台，北京住建委相关负责人士向记者表示并不知情。

另外，上述住建部人士还透露，由于各地房地产市场存在差异性，各个城市的执行标准将不会完全一样。因此，此次出台的限购政策，住建部只是出台一个原则性方向，将制定具体细则的权力下放地方。

而本报记者也从北京市住建委了解到，北京市的限购政策将直接由市政府牵头，会同住建委、房管局等相关主管部门共同讨论决定，或将于近期内对限购套数和执行方式出台细则及说明。

[ 本帖最后由 Michael.Sun 于 19-4-2010 15:20 编辑 ]

melbourner1978

澳洲的房子也快跌了

牧马人

现在的信贷政策是关门，将进场的炒家关住，将本来打算进场的炒家吓跑，让刚需也在门外观望。如果物业税一旦真的出笼，那才是放狗。那样的话就表示政府能容忍的房价下跌将大于以往的惯例，因为政府的财政收入方式转变了，风险分散了。即使卖地收入受了影响，但是关住的这些富人上缴的物业税可以在想当程度上补偿。

bigapple2008

所有的政策都是南辕北辙....

政策的针对者是购房者，但购房者不是高房价的原始动力..

开发商才是...

所有的政策，不如以下2条中任意一条：
1，取消预售
2，开发商拿地没贷款

melbourner1978

房地产商也是替罪羊啊，应该规定房地产的税收一律上交中央

bigapple2008

市场对于政策的过份敏感，是一种落后的表现，不管是救市还是打压，但大部分人对打压会叫好，但本质上是一样的违背市场规律...

牧马人

原帖由 bigapple2008 于 19-4-2010 15:55 发表

                               
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市场对于政策的过份敏感，是一种落后的表现，不管是救市还是打压，但大部分人对打压会叫好，但本质上是一样的违背市场规律...

政府政策尽量不干预的市场那是上世纪前半页的事儿了，真正的市场规律是“好的市场一定是政府精心培育的市场”，中国离这个市场还差得远呢，根本不是政策管的多违背了市场，而是政策用的不够也不对，没构建一个好的市场。

再说，谁说住房问题一定是市场问题。全世界没有一个国家把住房全市场化的，中国反而是市场化最高的。

Melb机场接送

ding yix xia

清风不写字

原帖由 bigapple2008 于 19-4-2010 15:27 发表

                               
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所有的政策都是南辕北辙....

政策的针对者是购房者，但购房者不是高房价的原始动力..

开发商才是...

所有的政策，不如以下2条中任意一条：
1，取消预售
2，开发商拿地没贷款

开发商只是政府用来实现GDP的工具而已！

看看政府从卖地里面赚了多少吧！

格美

考虑考虑，明天下注哈。

牧马人

原帖由 格美 于 19-4-2010 18:32 发表

                               
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考虑考虑，明天下注哈。

欢迎加入赌局

shufeng98

没有用，投资房产的人都不差钱

austrip

单纯控制首付比例影响不大。本来房子就是富人们和房地产商自己搞起来的。A公司一笔钱买了B公司一套房产，B公司拿这笔钱再去买A的一套房，于是A又有了钱，再......，如此先把好房子屯起来。征税，物业税管用。但是能征吗？掌权的又不是不知道，这些投资房到底是谁的。

退休养老的人

好像各位的意思是说人民币会贬值?

格美

彼得好像是这个意思

牧马人

短期之内升，然后贬，贬多少就看着陆有多硬了

退休养老的人

那等升的差不多了,赶紧换美金

melbourner1978

最近肯定会升的，前两天温宝宝说保持汇率稳定，你反着听就行了

格美

房子短期要停顿了。

steelduan

减少房源，房价肯定上涨。

panadol

原帖由 davis555 于 19-4-2010 01:25 发表

                               
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没有用，投资房产的人都不差钱，多付一点首付没有关系，提供证明更可以繁荣作假，税务局更可以借机寻租，哈哈

非常赞同.
还有国务院太小看国人钻法律空子的能力了.

anti34

人民币往上空间极小，往下空间很大，去年M2增长27%，已经到恐怖的60万亿了，按今年M2增长20%计算，汇率到1：20是真实的价值回归。

牧马人

原帖由 anti34 于 20-4-2010 12:04 发表

                               
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人民币往上空间极小，往下空间很大，去年M2增长27%，已经到恐怖的60万亿了，按今年M2增长20%计算，汇率到1：20是真实的价值回归。

真的到了那一天，那就是中国经济彻底的半殖民地化，无数的企业在汇率的小升中被打垮，然后在汇率的巨贬中被廉价收购，融入世界产业链，美国人可以用比以往低一半的价格（美元）购买中国制造产品。

anti34

原帖由 Michael.Sun 于 20-4-2010 12:07 发表

                               
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真的到了那一天，那就是中国经济彻底的半殖民地化，无数的企业在汇率的小升中被打垮，然后在汇率的巨贬中被廉价收购，融入世界产业链，美国人可以用比以往低一半的价格（美元）购买中国制造产品。

央行无独立性，发钞速度没法控制，这都是咎由自取。

所谓君子不立于危墙之下，泥沙俱下之时吾等只能独善其身了。

houge

人民币汇率巨贬的可能性不大，除非世界经济遇到严重衰退，各种投资标的如股票、房产、商品甚至黄金均大幅下跌，剩余资金找不到安全的避风港，只能转而投资他们认为最安全的、以米国政府信用为担保的米国国债，从而导致美元狂升。即使在这种情况下，rmb以2万亿美元外储为后盾的紧盯美元政策加上贸易强制结汇制度，也远比大多数国家处于更有利的位置。
除此之外，rmb更多的是跟美元正相关走势。两者之间不会出现太大的变化。多数是rmb对美元缓涨、对其他货币缓跌的格局。

fishyoyo

哪天中国的外汇储备少得差不多了，就是人民币狂贬的时间了

牧马人

重庆特别房产消费税获批 买豪宅须缴税2010年04月20日 03:05每日经济新闻【大 中 小】 【打印】 共有评论29条每经实习记者 胡岩 发自北京
　　
　　上周刮起的房贷政策“风暴”，在实现“更加严格的差别化住房信贷政策”的同时，也将当下最热门的另一个政策悬念留下：“合理引导个人住房消费的税收政策”是什么？何时会出台？
　　
　　昨日(4月19日)，《每日经济新闻》记者从财政部获悉，重庆“特别房产消费税”方案已获批，国家将在一些城市试点开征个人住房消费税。正如此前媒体所报道的，此次“特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅，但具体税率如何仍在敲定中。
　　
　　住房消费税剑指炒房客
　　
　　调控楼市的税收政策，之前一直停留在各方猜测中：先是4月初风传物业税即将获批，继而上海官方也变相承认了在研究“类物业税”的“房产保有税”，随后有媒体报道重庆“特别房产消费税”试征方案已获财政部批复。
　　
　　昨日，财政部相关部门官员向《每日经济新闻》记者证实，不同于此前热议的房地产暴利税和物业税，重庆的“特别房产消费税”的征收对象既有购买多套房产的，又有单价高、户型大的“高端房产”。
　　
　　似乎是为了回避繁琐的立法程序，重庆将征收的“特别房产消费税”将归类于消费税行列，不会开征新的税种。
　　
　　财政部财科所研究员孙钢称，物业税必须经过全国人大批准才能施行，过程较长，因此以房产消费税形式先在个别高房价城市试点，无论从操作层面，还是从理论层面来看，都比较容易实施。
　　
　　“个人住房消费税实质是在住宅保有环节征收税费，目标直指投机，增加炒房者的持有成本，让投机者少买或不买房子。”孙钢说。
　　
　　“类物业税”预期增加
　　
　　尽管日前国务院常务会议的表态为下一步相关税收政策出台埋下伏笔，但部分业内人士认为，抑制投机购房最有效的仍是房贷政策，税收只起到调节作用。
　　
　　孙钢认为，房地产在中国是一种特殊的消费品和投资品，在“供不应求”的背景下，房地产税在实际操作中往往被转嫁到普通买房者一方，抑制投机的作用有限。
　　
　　中金公司研究报告认为，在市场流动性充裕状况未逆转的情况下，本轮房地产紧缩调控的难度，将远超上一轮。刚出台的二套房贷政策将产生比较明显的市场效果，但本次调控政策仍预留空间，如税收调整仅针对购房炒作，并未指向紧缩投资。
　　
　　美银美林证券中国经济学家陆挺表示，部分城市拟出台的“类物业税”一方面为传闻中的房产税出台埋下伏笔，另一方面也给市场增加了预期，即调控力度将越来越大。如果说信贷调控的主要作用是阻止新的投机行为，房产税的作用则是迫使原有的投机炒房者将其房产抛售到市场。
　　
　　物业税“空转”6年，华泰证券[20.02 -5.34%]房地产分析师刘成刚认为，国内已到了开征物业税的时机，虽然技术层面繁琐，但并非不能解决。
　　
　　“如果此次政策出台后，部分城市房价过快上涨的势头没有得到遏制，则在北京、广州、深圳等一线城市出台‘类物业税’的可能性极大。”刘成表示。
　　
　　但一位分析师告诉《每日经济新闻》记者，短期内难以推出物业税，即便推出“类物业税”，其税率较低，对楼市的影响也不大。