很多人建房,好像都在VIC. 我们去年在NSW建的房,点点建议. (中文差,英文更差,有错字别字就自己猜吧)
通常每家公司都会给他们的房型定一个价,这个价钱不包括Site cost,flooring,lighting,landscaping. fence, drive way etc.
但包括厕所,厨房,wet area的磁砖.
要想入住,通常单层总共花费要在基本房价上加6-8万.双层要8-10万. 例如基本房价列的是20万双层, 想最后入住得再加10万.其中5万大概是Site cost和各种升级.另5万是剩下的flooring,lighting, drive way etc. 而且还得选最便宜的东西,全选贵的,没顶.多少都花得出去.
不要幻想一点升级都不要,不太可能.仔细看display homes,马桶,毛巾挂钩都是塑料的.Traditional的facades基本没人要,都要升级一下.电源开关,灯的位置,等等.
通常Project home的每平米造价大概是$500+,如果找建筑师设计,自己找建筑公司,每平米大概$1000.如果建双砖,每平米可能要$1500.
建房步骤,通常先给$400做site survey. 然后拿到site survey report后,开始最初的讨价还价,如果臭味相投,就再交$3600(各家敲诈数目不同)开始画图. 然后就正式上贼船,被人牵着走了.
所以讨价还价最好的时机是在交$400做site survey之前,这个时候的讨的不是价钱,这个时候讨的是促销.把所有能要来的东西都要来.我们把当时的促销,和已经结束了几个月的促销都要了. 免费的大理石台面,主卧的大按摩的浴缸,白送的洗晚机,升级了热水器,隔热等等. 交$3600画图后,就基本失去了讨价的余地.可讨的已经不多了,等着挨宰吧.
NSW Project Home建筑公司的排名.
老大: Clarendon http://www.clarendon.com.au/ 地位无人能比.绝对老大.
老二: Mirvac Homes (当时据说要退出Project home这个市场,不知道出去没?)
老三: Masterton Homes.
先说老大,Clarendon, 主要的display centre 在Parklea, 具体地址可以看他们的网站. 房子比较便宜.我们有很多同事都找他建,没有什么问题.我们的房子也是Clarendon建的. Clarendon的户型都比较大, 每平方米的单价应该是最便宜的.
老二 Mirvac, display centre在home world(www.homeworld.com.au) 干活很拖拉,我们当时也给了$400给他们做site survey. Clarendon一个月就给了回复,Mirvac我们等了三个多月,还是我们主动联系的他们.再给我们约了一个个把月后的画图的 appointment. 我们直接就跟他们说,我们体谅他们比较忙,就非常善解人意的不给他们添乱了,就byebye了.我有个同事找他们因祸得福,一个合同拖了几个月,10月多政府公布多给$14,000建新房,没过两天,他们终于把合同签了.但Mirvac建房的过程还挺快的.
老三,Masterton Homes.Display centre 也在home world, 没接触.不了解.
Home world 有几十家建筑公司,上百个样品房在一起,逛一天都逛不完.
Clarendon display centre离home world很近,也值得一游. 反正看看也不要钱. |
楼主: houge
发表于 3-3-2010 09:48:01
楼主
，暂时还没法写，有新进展我会及时更新。
