房贷中介还是银行直接申请贷款好？

cyberbean · 发表于 17-8-2009 11:01:31

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是向房贷中介申请贷款好，还是直接向银行申请好？向房贷中介申请的好处是可以获得几百澳元的返现。大家都是怎么申请房贷的？通过房贷中介有什么问题吗？谢谢

qinzhu · 发表于 17-8-2009 11:24:26

同问！帮楼主顶！

truck · 发表于 17-8-2009 11:25:59

如果你可以从银行那贷款,那最好还是在银行贷款

我当时找的银行贷款的.上午去申请,下午就同意了

应该说银行比较正规.我比较放心

中介有时候利率比银行底,但是存在什么密月期,可能过一年或者二年,利率就不是那么有诱惑了

不过这个还是看个人.这里只是提个建议.

不接电话 · 发表于 17-8-2009 13:00:07

关键看你自己的还款能力, 硬指标过关的, 直接找银行.

XXXX · 发表于 17-8-2009 13:17:22

我喜欢找银行，直接了当，不喜欢贷款公司动辄做假的作风。

icesnoopy76 · 发表于 17-8-2009 13:27:28

原帖由 不接电话 于 17-8-2009 12:00 发表

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关键看你自己的还款能力, 硬指标过关的, 直接找银行.

Very true.

And don't forget to ask for discounts, which may surprise you sometimes.

The rates could be much lower than what brokers can offer, if you are well qualified.

qinzhu · 发表于 17-8-2009 14:45:33

问了两个broker，得出了相同的推荐产品，一个说不需要做pre-approval，一个说需要，到底需要不需要呢？

想念天空 · 发表于 17-8-2009 17:31:50

原帖由 qinzhu 于 17-8-2009 13:45 发表

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问了两个broker，得出了相同的推荐产品，一个说不需要做pre-approval，一个说需要，到底需要不需要呢？

PRE-APPROVAL做不做无所谓的，做了之后就是对自己贷款能力有个数，可以把握购房预算。

LS的一位同学说得对，如果贷款能力没问题，还是直接找银行，不要找broker。原因和移民时候是否找中介一样。我没听说哪个中介办的case比DIY准签还快的。因为：隔了一层。沟通需要时间的。

另外就算找broker，自己对于贷款的功课还是要做些的。否则broker给你推荐的产品是否适合你自己、是否合算也不清楚。如果broker 推荐的产品有问题，等你回头清楚了该后悔了。

JOLINLILY · 发表于 17-8-2009 21:06:49

原帖由 想念天空 于 17-8-2009 16:31 发表

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PRE-APPROVAL做不做无所谓的，做了之后就是对自己贷款能力有个数，可以把握购房预算。

LS的一位同学说得对，如果贷款能力没问题，还是直接找银行，不要找broker。原因和移民时候是否找中介一样。我没听说哪个 ...

zlsiva · 发表于 17-8-2009 21:28:37

broker的好处是给你介绍一下他们熟悉的银行。如果对澳洲完全不熟，会感觉无从下手。不过，broker也只是给你个联系方式，之后怎么弄，还是直接跟银行打交道，能不能批，能批多少，还是银行说了算
前阵子刚发现有个朋友在银行居然已经做了经理了。可惜是我不很熟悉的anz。日常帐号都在commonwealth啊

qinzhu · 发表于 18-8-2009 10:09:45

原帖由 想念天空 于 17-8-2009 16:31 发表

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PRE-APPROVAL做不做无所谓的，做了之后就是对自己贷款能力有个数，可以把握购房预算。

LS的一位同学说得对，如果贷款能力没问题，还是直接找银行，不要找broker。原因和移民时候是否找中介一样。我没听说哪个 ...

感谢感谢！记下了！

cyberbean · 发表于 18-8-2009 10:58:27

同样申请bankwest的一款贷款产品，broker说如果通过他们申请，会从他的佣金里返还我900澳元，其他都和银行一样的，是真的吗？

想念天空 · 发表于 18-8-2009 14:18:06

原帖由 cyberbean 于 18-8-2009 09:58 发表

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同样申请bankwest的一款贷款产品，broker说如果通过他们申请，会从他的佣金里返还我900澳元，其他都和银行一样的，是真的吗？

可能是真的。但是你要注意自己研究好这个产品是不是符合你自己的要求（比如是否要offset）。然后是利率折扣是否到位（这个折扣是跟随贷款终身的），很多贷款产品都有折扣的，不管是从银行直接拿还是从broker那里申请。

另外偶还真听说过有TZ的broker开始承诺的和最终从银行申请下来的不一样，当然个别现象哈。所以如果确认broker和银行的产品都一样、折扣也合算，就用个邮件或者别的纸面上的记录比较好。——我警惕性比较高哈。

oztango · 发表于 21-2-2010 23:29:18

原帖由 想念天空 于 17-8-2009 17:31 发表

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PRE-APPROVAL做不做无所谓的，做了之后就是对自己贷款能力有个数，可以把握购房预算。

LS的一位同学说得对，如果贷款能力没问题，还是直接找银行，不要找broker。原因和移民时候是否找中介一样。我没听说哪个 ...

申请通过银行支行的贷款经理，还是通过broker是两个不同的channel。银行贷款经理通常也是不能直接批贷款的，也要经过credit team. 现在一些银行，credit team也是有佣金可以拿的，所以对于一些类型的贷款，因此他们更欢迎由broker递交，所以会给broker更多的方便。

寻找broker的作用之一是他们更方便的为客户作出多家产品比较，因为他们代理所有的产品，不会像银行有自卖自夸的嫌疑。另外就是，期望broker能提供更多personal的服务。毕竟，银行经理大多客户众多，而且朝九晚五。

不过确实，有些情况，银行的贷款经理可以为优质客户，申请到broker一般达不到的优惠条件，比如免除客户一些账户的费用。

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