为什么很多人（尤其是老移民）不愿意买city的新公寓？

男咕噜

原帖由 luk8 于 19-6-2009 09:21 发表

                               
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從經濟的角度看, 花同樣的價錢買一間apartment 或 house,
分別在於前者升值慢, 如曰後因某種原因想換房子,選擇相對地少了.
如果今天買了一間house, 曰後可以選擇換apartment or house也容易一點.

house ---capital gain
apartment----cash flow

各有利弊

shadow

这一点确实是事实, 说实在的, 比中国发达地区的农村房还不如.

thewall

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 08:22 发表

                               
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在论坛上经常看到很多人晒自家的房屋和院子，多为貌似中国农村房儿的house。

不仅杂草丛生，设施简陋，而且位置也不见得好（位置主要参照是否离city近，离海或码头近）。

很多人都说，house有地；还有人说，ho ...

为什么不选择一个就在city，建筑考究，生活便利的公寓呢？

。。。因为你没在澳洲生活过 。。。

一切从头

喜欢公寓。但是city里的公寓空间逼仄，仅仅就是容身。还有停车是个大问题。我在悉尼都是步行，快要了命了。
我在墨尔本住house，很大很好的房子，但是怪无聊的，感觉整天没什么事可做，很闷，每天就是下楼做个饭。社区里只见房子不见人，路边停着车。主马路上车呼呼的跑，偶尔才见到一个人，才两天就开始感觉没意思了。
我想我要是买得起好公寓，我还是倾向于住在公寓里，起码有点人气

zlsiva

嗯，主要问题就是好的apt都太贵了。不是我不想要。是没钱买也没钱供

zgy

热帖啊，快到200楼了！！

澳洲桉树

我只看了为数不多的澳洲的公寓，正如一些TZ说的，真正土建质量高的，布局隔音景观服务好的，价格远远远高于深圳上海的高级公寓。

yoyoyuyu

买两套，一套公寓自住，一套破house租出去等升值。如果买得起好house那也可以自住。
我以前看北美的house几十万就很漂亮了，所以一直想买house，
来了澳洲一看，几十万的house就是破烂的小平房。我也不想住了。

37度

原帖由 lufumin1832 于 19-6-2009 10:39 发表

                               
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house 比APARTMENT 升值快。因为地大。
house没有诸多限制，APARTMENT都有限制。例如有的就不能养狗。
APARTMENT很吵，隔音不好。
house周边环境好
有小孩的话就更选HOUSE了，有玩的地方。
house周边生活很方便 ...

完全同意

topclimber

一直租房住，挺好。算去买卖折腾的，升值其实不大。很多人说10年翻一倍，算算利率是7%的话，10年也可以翻一倍了。实在的是投资！

>>> 1.07**7
1.6057814764784306
>>> 1.07**8
1.7181861798319209
>>> 1.07**9
1.8384592124201555
>>> 1.07**10
1.9671513572895665

                               
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[ 本帖最后由 topclimber 于 20-6-2009 00:37 编辑 ]

ddll

喜欢这个话题。。。。。。选什么样的房子。。。。应该是由喜好和经济能力决定的。。。。估计后者更能决定买什么样的房子吧。。。。。其实讨论是没有意义的。。。。。大家都明白利弊。。。。。各取所需吧。

NEWGAY

看明白了，伟哥男同学，澳洲不适合你，太土了，有空来玩吧

frozen_heart770

在自己的house上花精力来收拾，房子也会增值啊。

我先生的哥哥曾经就住在爸爸妈妈隔壁，房子买来的时候就是很破旧的，但是一家人每个星期都帮着修修这儿，弄弄那儿的。
2年以后他们有了小宝宝，买了大房子，原来的这个小house再卖升值了将近一倍。

房子不但是放在那儿自己就会升值的，在热区可能是的，不过我们也买不起那样的地段。
不像现在在北京，就是我买了通县大兴的房子也是铁定升值的（当然不是豪宅）。
我觉得在澳洲住House，享受生活的同时，通过自己的悉心经营，房子也会升值的。

ubuntuhk

我想买澳洲的house的原因：
1.house安静，城市太喧闹
2.LD喜欢花花草草，一直希望有个属于自己的小花园
3.希望我的孩子亲近大自然的时间更多一些
4.有自己的车库，可以捣鼓一些零零碎碎的东西，享受DIY的乐趣
5.在香港我不敢奢求，到澳洲这就是很稀疏平常的住宅条件，发梦ing。。。

暂时就想到这几点了。

flyspirit

在是买House还是买Apartment的选择上，基本没有什么好犹豫的，肯定是买House，以下几个原因。

1。House增值快，土地自己所有，具体体现在，你可以在自己土地上种你喜欢的植物，瓜果蔬菜，建你喜欢的建筑，或者把房子推倒重来。Apartment没有可能。

2。有孩子的人，如果住House, 有个院子可供孩子玩耍，住Apt只能让孩子在厅里玩。如果孩子带小朋友来，可能厅还不够他们玩。活动范围的大小，对孩子的成长有影响。

3。澳洲的House和中国农村那个房子完全不是个概念。澳洲虽然住house，但大部份1个小时就可以到CBD上班，中国农村行吗？除非在村大队里工作。

4。中国农村宅基地也没法买。

5。对在发达国家的人来说，只有上班才去city/CBD, 没事不往那里跑。

Apt只适合年纪青，刚起步的人，随着年龄增长，家庭成员增加，早晚都会转去买House，如果经济允许的话。

flyspirit

原帖由 topclimber 于 20-6-2009 00:33 发表

                               
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一直租房住，挺好。算去买卖折腾的，升值其实不大。很多人说10年翻一倍，算算利率是7%的话，10年也可以翻一倍了。实在的是投资！

>>> 1.07**7
1.6057814764784306
>>> 1.07**8
1.7181861798319209
>>> 1.07** ...

1. 你什么投资可以保证年率7%?
2. 房产投资可以利用杠杆作用，而其它大部分投资没有，而外汇/期货保证金交易虽然有杠杆，但那个是大部份人不能碰的投资产品。

flyspirit

原帖由 yoyoyuyu 于 19-6-2009 23:10 发表

                               
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买两套，一套公寓自住，一套破house租出去等升值。如果买得起好house那也可以自住。
我以前看北美的house几十万就很漂亮了，所以一直想买house，
来了澳洲一看，几十万的house就是破烂的小平房。我也不想住了。

你看的北美house几十万是哪个国家，哪个城市? 不要找个烂城市来和悉尼/墨尔本来比。

miles

city治安不好，不便停车，物价高，到处公路收费，没有好的学校，所以不是居家过日子的好地方，不过对于单身和投资还是不错的选择

伟哥男

以上各位说的都不错，受教了。

再问一个问题：一般鬼妹能接受和中国人的父母同住一栋大house吗？

大家也知道，鬼佬、鬼妹一般比较独立，不知他们这方面能否接受？

ALANWU

随着年龄的变化, 你对物业的偏好会改变的, 我初来澳洲读书的时候, 尽量租住CITY的APARTMENT, 方便兼职,交友, 玩乐. (我在国内就是很城市化的人, 喜欢人多热闹夜生活), 在悉尼买的第一个物业就是APARTMENT, 自己没怎么住就回国了, 一直在出租, 租金还不错, 不好的就是管理费比较贵.

回国后也喜欢闹市中的高档公寓, 买的第一套就是万科开发的, 觉得感觉不错! 但现在就觉得, 如果在市区能有一套别墅就牛X了.

等结婚, 有了小孩, 你的经济能力得到提高, 情况就发生了变化, 你会觉得, 一百多平方的房子象鸽子笼, 如果条件许可, 当然是HOUSE舒服, 看着孩子们在自己的草坪上玩, 是一种莫大的满足. 国内象澳洲那么大的HOUSE, 价格非常贵, 澳洲的相对就比较便宜, 我觉得在澳大利亚, 就是要买HOUSE, 才爽! 因为性价比高!

rayki

city除了平时上班。 偶尔去逛街之外。真是懒得去啊。  周末还是喜欢在suburb转一转。

qzd163

原帖由 伟哥男 于 20-6-2009 05:21 发表

                               
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以上各位说的都不错，受教了。

再问一个问题：一般鬼妹能接受和中国人的父母同住一栋大house吗？

大家也知道，鬼佬、鬼妹一般比较独立，不知他们这方面能否接受？

没轮到考虑鬼妹能否接受，首先是中国人的父母多数不能接受。

不过有些HOUSE有祖母屋的，就是在后院有个给长辈独立住的小屋，两代人分开吃住。

假如没有祖母屋而地够大的话，也可以申请加建一间祖母屋，父母来探亲就给父母住，父母回国就出租，减轻供屋的压力，这是很多中国新老移民常用的手法。

davis555

各有所爱，有啥好讨论的，住时间多一点，思维生活更接近澳洲，就会买house，只有保留大陆思维的人才会买公寓

diegolin

原帖由 ALANWU 于 20-6-2009 10:02 发表

                               
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随着年龄的变化, 你对物业的偏好会改变的, 我初来澳洲读书的时候, 尽量租住CITY的APARTMENT, 方便兼职,交友, 玩乐. (我在国内就是很城市化的人, 喜欢人多热闹夜生活), 在悉尼买的第一个物业就是APARTMENT, 自己没怎么 ...

南蛮从唐人传统来理解这个改变。

神奇的天朝，什么人住大宅子？唐人主人家都不爱打扫卫生，那是下人干的活，请佣人或者家里有下人使唤的，才住大宅子，新天朝最早那群住大宅子的人，叫做高干。

刚到海外的独身，不要打扫卫生的压力，公寓猫着就算了。

携家带口的，搞卫生人手充足，才可以对付大宅子。

qzd163

假如是经济条件限制，暂时买个公寓过渡下还可以理解。最惨那些经济实力雄厚的新移民，花上百万买套唐人街上的所谓海景豪宅，还美滋滋地说：多方便啊，不出门，去楼下就能饮茶。

xml0907

问的问题就弱弱的~~~
喜欢住楼房来澳洲干嘛
中国多大的楼房没有？

xml0907

买间house 后花园装上篮球场
有属于自己的领地
复古的生活才是我们所崇尚的和向往的西方文化

JENNY.P

My dreamhouse that  there are very beautiful,all over flowers and  big trees.......around it,then there are two or three upstairs........

[ 本帖最后由 JENNY.P 于 20-6-2009 16:55 编辑 ]

米旭

绝对不会考虑住悉尼的公寓，因为多数不够私密，而且狭窄的通道和电梯，盒子一样的车库，让人极度不适。

厨房太小，不能养狗，没地方搞园艺。

影院，游戏房，书房，收藏室，泳池，Alfresco，都没有了...怎么开露天派对？

还有，晒衣服，要么在肮脏的公共区域，要么就只有烘干了，不环保。

如果孩子要到处爬爬，就只有带到附近公园了，自己的草坪多好？

投资房在Water Square，但除了大学住过，后来就一直空置。

House是不二选择。

szaneyxl

看到题目，2秒之内我都想到n个理由反驳了，当然只是也仅限于in my head阶段。

有空有精力的帮“西皮”家去搬搬砖、搅拌一下混凝土啥的，即锻炼身体，还可以挣点零花钱，呵呵

讨论这....，有点无聊。

希望在oz的同学们，特别是中国的同学们，享受现在的同时，更要好好珍惜，不要让这里的城市变成中国的城市（深圳、广州、上海、北京等），都有点回忆不起来小时候天空的颜色了；更不要让这里的“农村”变成中国的农村，时不时目无法制的到处抓些螃蟹、贝类什么的吃。