为什么很多人（尤其是老移民）不愿意买city的新公寓？

formatc

楼主要不要买apartment?俺有水景新房卖你哈~~~~~~~~~~~~~~~

someonehappy

支持楼上的

ozbird

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 08:22 发表

                               
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不仅杂草丛生，设施简陋，而且位置也不见得好（位置主要参照是否离city近，离海或码头近）。

很多人都说，house有地；还有人说，house看着不顺眼可以推倒重盖。

难道apartment就不包括地？只不过它的地是归全体公寓所有者所有，而不是像house般只归一户人家所有。你什么时候看见过澳洲政府要拆迁旧的apartment而不给公众补偿了？连天朝都没这么做。

人生不满百，中国人移民到澳洲的人的人均有所欲求寿命也就70岁，一般平均是从35岁着手买房，也就35年有房时间。

人生多变数，就是2年内都不好预测，更不要说是漫长的35年了。那些house带地，house看着不顺眼可以推倒重盖的想法在时间的面前都显得特别苍白无力。

为什么不选择一个就在city，建筑考究，生活便利的公寓呢？

土地归一户所有和归公寓所有者所有有区别吧？而且是很本质的区别。house的价钱很大程度是土地决定的，至少在比较好的位置是如此，其实上面的房子价钱相对并不是很贵。所以house和ap的保值性相差很大。而且ap相比house，还有很多别的限制，比如装修，饲养宠物等。而且house的房子可以很大，而ap多数并不大，除非特别贵的。

当然，公寓也的确有很多优点，但是就算选择公寓，city也未必是理想的地方。city的公寓要说建筑考究，设施完善等，未必比别的地方的公寓强。进城是方便一点，但是换来的除了价钱贵之外，还有闹腾，不安全。澳洲的city和国内的城里不是同一个概念，P大点地方，人也不能保证活动中心就在市中心，要去别的地方，city的公寓离火车站未必就特别近（当然，肯定也不会特别远了）。city主要是工作多，要说购物，大多数在别的商业区也能买到，而好的学校更不是都在city了。住在city的公寓，要是有朋友开车来找你玩儿，都未必能找到停车的地方。

[ 本帖最后由 ozbird 于 19-6-2009 14:26 编辑 ]

ozbird

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 08:32 发表

                               
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澳洲city几近花园城市，到处郁郁葱葱的还有人修葺。

独乐乐不如众乐乐。

风景、便利、工作悉数适合，为什么不选？

不是说悉尼吧？悉尼的city除了几个公园之外，没什么绿化的。

qzd163

从长期投资角度看，HOUSE 保值、升值潜力大于新公寓。公寓需要高额的管理费，这个管理费包括楼宇的维修保养费，所以随着楼龄越来越长，费用一定是越来越大。分分钟到你退休没收入时，管理费成了你心头的疼。

从舒适度看，住HOUSE宽敞、自由、私隐性强。周边很多设有有大公园，大球场，大高尔夫场，大游泳池等。家里几个小孩的也可以随时有个安全的活动场所，而不需要忙于家务的大人天天专门带去公园。停车也不用缴费，不用找位。你不需要去开业主委员会，想装空调、换抽油烟机、有线电视接收器、室外晾衣架、篮球架等随时可以装。在家你可以拥有花园，篮球场、烧烤场、桑拿房、兵乓球室、私人的按摩浴缸，甚至私家泳池，假如你喜欢。在车库里，男主人可以发展有益于身心的装卸手工劳作，不用担心如在公用车房般被窃车和工具。有需要的话，男主人躲在车房玩自己的大玩具就可以躲开老婆免不了的唠叨，而不至于要离家出走（外面黑漆漆的能去哪呢？）。至于说到离CITY远之顾虑也是小城市之偏见。在澳洲人的概念中，开车一小时能到达的地方不能算远，这个距离有足够多的HOUSE可以选择了。至于住得更远的人，很多都不需要到CITY上班了，为什么要住离CITY 近呢？？就算上班也可以坐舒适的火车，在车上看看自己喜欢的小说杂志什么的。喜欢热闹的，周末开车进CITY狂欢一次就够了，或者请朋友来功能齐全的大HOUSE开开PARTY不也很能疯吗？真有大假期都去旅游见世面去了，更不愿意到商业味浓的CITY去。说到大家认为头疼的花园打理，其实这正是澳洲人的爱好，所以很难说值得不值的。不喜欢打理花园的完全可以铺上水泥砖。喜欢花园又没时间打理的，可以每月花个几十元请人打理，甚至请邻家男孩给点零用钱就很乐意了，这点钱总比管理费少多了，还灵活自由有价讲。所以老移民的花园很多管理得很漂亮的。而且公寓多在商业区，在主流社会里，商业区就是商业用的，不适合人住的，你住说明你还在为工作而工作的层次，尽管很可能你不那么认为。当然也有金领、银领，还没有小孩的西人住在城市的高级公寓里，但人家周末就回自己的乡村大别墅，或者坐飞机去哪个沙滩放风渡假去了，我们大多数人有这个条件吗？就算有这个条件，都不一定有这个消费习惯。

澳洲住公寓很可能遇到的烦恼是：
半夜被某户的防火报警闹醒，很可能只是因为太密封，气味太浓。
公用地方火警误报引来消防车把全楼闹醒，吓个半死。
同大门入的单位、或者公用车房被盗，心慌慌一段时间。
很可能不能装中文有线电视接收器。接了也很可能遇障碍接收不好。
不够地方晾晒小小孩特别多的衣服、被单，或乱晒被投诉。
不能长时间弹琴，开音响。特别隔壁是上夜班的。
不能砍骨头，砍硬物，甚至剁肉饼。否则立即有人上来敲门。
不能开大型或者露天PARTY.
不能跳健身操或者小孩乱跳，甚至太早起床时脚步声都要放轻。
很可能你或者你的楼上，楼下有人喜欢晚上跟有时差的人通电话，因为手机接受不好，非要靠近窗口大声喊叫，严重影响他人被投诉。
要花时间开业主委员会，看公告，还要审核财务报告是否合理，是否需要翻新楼房，争论是否要换一个物业管理公司。楼顶、水管漏水等维护你都要分摊上，不管费用你能否承受。

。。。。。。
总之要小心翼翼的地方太多，没法跟国内公寓那种各管各的随便可比。

sarsline

楼上的，挑你2个茬。

1. 平时开车1小时和上班开车1小时这距离可差得远了去了。
2. 上班坐“舒适”的火车…………嗯，和北京上海广州的公共车比应该还算舒适。

jackyluhh

那个农村宅基地,能随便买吗?政策风险大大地

伟哥男

大家给我上了一些课，看来各有利弊。

那么，house离city的距离一般多少公里内比较尚佳？

得分后卫

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 10:53 发表

                               
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主要是你们各位买的house的照片一贴出来给人打击太大。

都像中国农村房似的，有的照中国农村房都差不少，这都什么呀。

是啊，常看house都有点审美疲劳了，楼主也把自己入手的新款apartment弄上来给大家看看让大家品鉴一下，我觉得不论你想说服谁，起码要先说服自己~~~  而且说的再多也不及一张PP效果~~~楼主还是抓紧上PP吧~~大家等着看呐~

ozbird

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 16:09 发表

                               
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大家给我上了一些课，看来各有利弊。

那么，house离city的距离一般多少公里内比较尚佳？

我觉得这个不能简单地从公里数上看。附近有没有商业区，规模有多大，有没有铁路线，是大站还是小站，有没有高速或者比较通畅的公路等都是需要考虑的。有时候距离city远的地方去city反而更快些，生活更方便些。

freeray

我是想买公寓啊，不过好一点的那个贵啊.............

ozbird

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 10:53 发表

                               
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主要是你们各位买的house的照片一贴出来给人打击太大。

都像中国农村房似的，有的照中国农村房都差不少，这都什么呀。

那只是有的照片看上去像“中国农村房”，但是除此之外就不同了。固然有些house可以是位置很偏僻，但也有很多house不远的地方就是商业区和交通枢纽。你要在中国农村上班能几分钟内到达大商城，能几十分钟内赶去北京或者上海市中心上班吗？在澳洲住house就可以。

清风不写字

在City住，朋友们来玩停车真是大麻烦，自己最多有一个车位。

伟哥男

自己最多有一个车位这句话是指公寓能够留给前来游玩的朋友一个停车位？

那么，house附近能随便停车吗？

frozen_heart770

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 16:52 发表

                               
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自己最多有一个车位这句话是指公寓能够留给前来游玩的朋友一个停车位？

那么，house附近能随便停车吗？

可以停在朋友家的前院儿或者车道上啊~

[ 本帖最后由 frozen_heart770 于 19-6-2009 17:27 编辑 ]

伟哥男

原帖由 frozen_heart770 于 19-6-2009 17:01 发表

                               
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可以停在朋友家的前院儿或者车道上啊~
当然你不能听到别人家地界儿上去，也不要听在别人家门口的路边。

知道。

清风不写字

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 16:52 发表

                               
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自己最多有一个车位这句话是指公寓能够留给前来游玩的朋友一个停车位？

那么，house附近能随便停车吗？

City的公寓一般提供给住户的车位大多数是一个，如果你自己有车，朋友来了车是只能找别的地方停了，基本上都是收费的，一小时4刀多。
House如果不是特靠近商业区，门口的街道大多都可以随便停车，自己家车库一般也有两个车位。

其实这个是商业区和非商业区的区别。

cello

原帖由 frozen_heart770 于 19-6-2009 16:31 发表

                               
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可以停在朋友家的前院儿或者车道上啊~
当然你不能听到别人家地界儿上去，也不要听在别人家门口的路边。

小街的路边不是私人地，就算停在别人家门外的路边，只要不挡着driveway，都是可以的，他们也无权不允许你停

伟哥男

frozen_heart770

原帖由 cello 于 19-6-2009 17:07 发表

                               
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小街的路边不是私人地，就算停在别人家门外的路边，只要不挡着driveway，都是可以的，他们也无权不允许你停

那我改成，也尽量不要停在别人家门口好不好？
万一人家也party呢？

[ 本帖最后由 frozen_heart770 于 19-6-2009 17:14 编辑 ]

青山

一般house的小区，小路边都可以停车，停到别人家门口的路边也是合法的。
只要别天天停，邻居是不会管你的。

原帖由 frozen_heart770 于 19-6-2009 17:01 发表

                               
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可以停在朋友家的前院儿或者车道上啊~
当然你不能停到别人家地界儿上去。

frozen_heart770

虚心地被纠正 。。。






两次

astrsa

楼主，你买你的APART，我买我的HOUSE，各有所好。

ozbird

原帖由 清风不写字 于 19-6-2009 17:06 发表

                               
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City的公寓一般提供给住户的车位大多数是一个，如果你自己有车，朋友来了车是只能找别的地方停了，基本上都是收费的，一小时4刀多。
House如果不是特靠近商业区，门口的街道大多都可以随便停车，自己家车库一般也有两个车位。

其实这个是商业区和非商业区的区别。

商业区和商业区也有区别。别的地方不知道，但是在悉尼，city的停车场都是收费的，即便如此，找空位都不容易。但是其它的商业区的商城停车场都有几个小时的免费停车，有些地方的火车站还有全天免费的停车场（不过一般到了上班时间就被占满了）。

公寓的停车场有些也有少数的访客停车位，不过城里这样的公寓就少了，非城里的公寓多一些。城里的土地太紧张，有些公寓的住户自己都没停车位呢。其实现在新开发的公寓，在city的并不多，至少在悉尼，目前开发商正在开发的新公寓区是没有在city的，顶多是距离city比较近而已（不过也是有不少house的距离了）。

[ 本帖最后由 ozbird 于 19-6-2009 17:37 编辑 ]

diegolin

不喜欢打扫大面积卫生的宅猪，会喜欢公寓猫着

iceeyes2000

1.一个在CITY上班的人，拿30w可以在CITY买2房Apartment。30w买2房house的话，最少得离city20公里了吧？
2.假设Apartment的物业管理费和house的日常维护费， council rate啊加起来一样。


1，30W在MEL CT买不到2房的了，最多一房了啊。2房要45W
2.一般APART的平常管理费是应该高于HOUSE的，

steven_sa

只看了一页，想LZ问个问题，不知道LZ是在国内还是在澳洲，如来澳洲了不知有多长时间? 我想这对于澳洲不同房屋的认识有着很大的影响。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 19-6-2009 18:29 编辑 ]

zlsiva

在mel的city我陪朋友看过1次30w-40w的房子。
28w左右的那间，无车位；2个小房间（仅供单人床，双人床就没空间开门了，所以这套房子必须放弃），1间没有窗户，另外一间窗户能看到对面邻居；厨房和客厅连起来也就10平米，小号冰箱在厨房台面下面，炉子用电（华人烧菜就麻烦了）；卫浴还行（我觉得浴缸不是必需品）；洗衣房是公用投币的（这个我受不了）；阳台无，必须用公共烘干机；没有带游泳池，地下室有乒乓球和台球；房子不很旧，所以公摊费用低于1k/年，水费是集体分摊，有宽带网接入。
好处：city中心，出租率很高；离parliament station非常近，3分钟保证到；大楼有雇人管理，电梯上下刷卡，安全；有中央空调。

同一个楼里无车位的有一套要31w+，比上一套好的就是其中一个房间朝大街，所以有落地窗，可以放双人床；另外一间还是无窗，只有单人床位置；客厅还有一个半米宽的长条阳台放了空调外机，偶尔晒下被子应该没问题；客厅带厨房有12平米了，冰箱可以放一人高的那种（占用客厅位置）

其实不是apt比house便宜，如果一个豪华apt，能有100平米以上，有2个车位，2个双人卧室，自家阳台，洗衣房，完整厨房，有餐厅（就跟我国内的家差不多啦）那我还是蛮喜欢的
唯一的麻烦是，这样的apt如果在city附近就要60+了吧？加上每年2-3k的管理费
同样60k，可以买到一般的house，比较好些的unit

当然，我根本没有60k，所以小目标就是在30w以内的价钱找一个小的unit（mel的unit跟悉尼不一样定义）或者flat

hereIam

只说一样关于house的乐趣： 看我们家的猫咪偷偷地企图袭击觅食的小鸟，和炫耀战利品的乐趣，看猫咪炫耀自己爬树能力的乐趣。
apartment离city近，但你的工作一定会在city吗？

阿土伯

快点给我吧。给house也行，apt也行，都不嫌弃