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给大家转载一个说墨尔本中介的帖子。买生意要小心，我的2个163朋友都是选的buyer agent帮忙，历时一年才买到的好生意。付给他们的服务费虽然都是1万多到2万，但是我认为还是值了，至少生意上没上当。
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鬼佬的中介还是比较正规的， 至少表面上是这样。对于代理的生意，大多会给你一个business profile.虽然里面的信息很多不准确，但毕竟给你一个大致的概念。
1 wollermann. 这是一个比较大的中介，AA的amet ali原来也是这家中介的，这个人我下面会提到。中介地址在canterbury，网上可以找得到。我提到这家中介，是因为当年对邮局比较感兴趣。这家中介有不少邮局和newsagent卖。负责邮局的老头，叫什么名子，我记不得了。他做了几十年newsagent生意,所以对这一行还是很了解的，bf做的也非常漂亮。
2 business and franchise broker. 办公地址在kew.这家有不少franchsie的生意，像subway,house,vedio ezy,michel.老板可能是会计出身，我看他在bf中对于生意的财务分析还是比较到位的。他卖的生意的要价也比较合理，基本上按2-3年的回报率来开价。但这家的服务不怎么样，我有个朋友就抱怨他们做事拖拉，没效率。最近有许多行家说他家的报表小手脚不断，实际上利润大大没有报表上的多！
3 comercial choice 办公地址在1 queens road.老板我是黎巴嫩人。他有不少glori jeans的生意，据他吹嘘southern crosse 对面的 gloria jeans 就是他卖给几个合伙的上海人的，价格我就不说了。最近他又开始卖michel，我看好几家点都是他代理。这家中介比较黑，生意的要价一般是实际行情的一倍以上。
4 AA：办公地址在city.老板是前面提到的amet ali. 好像是个family business。他女儿也在里面卖生意。这个中介我从来没去过，但amet到是接触过几次。那时他还在wollermann。前段时间论坛里的一个帖子提到过他，说他是犹太人。不知道消息准不准确，只是奇怪犹太人怎么起了个伊斯兰名字。不过老头很狡猾的，像以前的筒子提到的那样会偷换概念。看过他的2个店，forest hill的gloria jeans和airport west的michel.他先假设你夫妻2在店里工作，算出利润，然后再加上2 个人的工资。靠 这不是从复计算吗。
5 klemm:比较大的中介，办公地址在hawthon。他到是有不少咖啡店卖，而且有些还很大，都是上million的。州立图书馆里的咖啡馆好像就是他们在卖，不过要价太高1.8 million.有好几个华人在里面。我见过2个，一个叫weisheng yang,好像是福建人，话不是很多；另一个叫john zhuang,以前在first choice干过。老板是中东人，人还算不错，但是手下的实在不敢恭维。
现在来聊聊我们华人的中介。说实话，无论是素质，还是水平华人的中介和鬼佬的中介都有很大差距。很多华人卖生意全靠一张嘴，胡说八道，不符责任。特别是有几个上海人中介（我对上海人没有偏见，其实我还很喜欢上海这座城市。这里只是特指某些中介，请上海人别介意）
1 N C: 打开中文报纸，生意广告最多的就是它，特牛b. 办公地址原来在boxhill的“达城”边上，和一家贷款的合用办公室。后来搬到box hill火车站副近。老板叫k.是新疆人，讲话一口烤羊肉串的味道。人还行，比较圆滑。做生意不圆滑是不行的。其它人，接触过一个叫g的。这人就有点不着四六了。有一次去看他介绍的生意，看了2天，觉得不错，打电话给他，想和老板谈谈。被告知生意上礼拜卖了。靠，卖了还让我去看。对了以前论坛里有个很火的帖子，是关于买鱼薯店上当的。好像就是N C的一个中介买的，名字记不得了。如果感兴趣，可以找出来看看。
2 FC:办公地址也在box hill.这家接触的不多，去过一次。以前有个帖子说他们的一个叫k的中介很付责任。不知道那个帖是不是托写的，但毕竟是好的评价。不过我不喜欢他们广告的风格，所有生意没有价格。其实生意要价是一个很重要的指标。我就会先询问那些表了价的生意。不过中介也许有自己的考量，那就不得而知了。
3 V：办公地点在caulfield附近。前面有的筒子跟帖报怨过。这中介是我接触比较早，但却比较少的。原因很简单，不踏实。里面有几个我比较感冒的上海人中介，上来先给我洗脑，说看生意应该怎么怎么地，像他自己一样，万把块买了个Milk bar,20万卖掉，关键是把价钱炒高了卖掉，平常赚不赚钱不是很重要。那时候想买个milk bar谁知道被忽悠着去看了一个noodle bar。还跟我说不会炒面也没关系，只要会炒作就行了。正是一字之差，缪以千里。于是他家的广告直接跳过。里面一个黄姓女人，最擅长的就是说谎和忽悠，大家见了小心。
4 大摩：办公地址在city.名字和地点听起来都特牛b.去一看，露馅了。一共一个办公室还和别的公司合租，忒寒酸了。名声就别提了，前段时间有个贴专门 complain他们，跟帖也有很多complain.没见一个说好话的。名声如何，可见一斑。借用以前一个筒子对他们的评价“就2上海人在里面忽悠”。这种中介还是敬而远之的好啊
5.21xx, 典型的骗子中介，现在英文名叫Bxx,原因是执照被吊销了，从新申请了一个，但是中文报纸上的还叫21xx, 听说那个叫Sxxxxxx的老板是做清洁起家的，原来就他一人,后来加盟了好多大忽悠，现在号称自己是最专业的.
6. 荣xxxx,在box hill,老板上海人，一个叫舍利的中年妇女特别能给人洗脑，忽悠你钱不重要，身份最重要，然后推荐给你垃圾生意。所谓的各个专家连连锁的franchise fee和总部都搞不明白。
[ 本帖最后由 felix7 于 8-1-2011 04:00 编辑 ] |
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楼主: chxq89
发表于 28-12-2010 19:42:41
