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value杂志的一篇文章
现在，买房不如租房
编辑者言－－张志雄
2006年7月底，我第一次在住房私有化时代租房。这把我的妈妈和姐姐吓了一大跳，觉得不可思议，她们猜想我的财务状况一定发生了问题，否则何以居无定所？
于是，我问姐姐，“你这么多年来虽然一直不租房只买房，但每隔两三年就换一次房，光装修就要把你累死。我哩，觉得这两年房价不稳定，趋势是向下，把房子卖了而选择租房，用不着装修，几年后再买房，有何不妥？”
妈妈代姐答道：“可你每月要支付近7,000元的租金，这不是白白扔掉吗？为什么不按揭买房呢？”
我给她们算了一笔账：“我租的房子是复式两层楼，底楼有几十平方米的花园，其特色是有一个挑空的客厅，落地大玻璃窗，冬天阳光照进来一定很舒服。这房子有230平方米，以每平方米1万元计算，总价要230万元。每月租金7,000元，一年租金84,000元，年租金回报率是3.65%。这在上海虽已属偏高，但在股市牛市中，4%的回报率无论如何是不高的。这还是在假设上海房价不跌的前提下，如果今后上海房价每年跌4%（这是可能的）的话，我就白住了这房子。”
我当时没有太计较房租（比如把它降到每月6,000元），是因为房东的家具配置得很好，比如红木大橱发出一阵阵幽香，且用起来很顺手，家具几年的折旧费也不会很少。
妈妈和姐姐到我家转悠了一圈后又说：“那等过几年房价跌下来后，你把它买下来吧。”
我忙答道：“虽说房东一直扬言他们不舍得把这房子卖了，其实，他们一定是想卖的，只不过是出不了手罢了。但我几年后绝不会买这房子。”
中国内地的房东尽管有70年的所有权期限，但我相信没有多少房子能撑70年，原因是房子质量不行。我最乐观的预期，有10年历史的房子就会出现这样那样的毛病。其次是装修，再好的装修质量，7年后也一定会出问题。所以，我不主张买二手房，尤其是有一定年头的二手房。
对于购房谨慎之辈，先租房还能深入了解周边的环境，为你是否买这里的房子提供参考。我租的房子位于浦东，离单位和通往浦西的南浦大桥都很近，且幽静舒服，这是它的优点。可是周边的生活设施不够高档，未来可能会改观，但我仍不会在这儿买新房。另外，租一间装潢有特色的房子能让你学到不少东西。据房东介绍，这房子是由上海的一位名设计师设计的，当初还得过奖，在电视上介绍过。你当然可以通过参观来学习别家的装潢风格，但如果住在里面，体会会更深刻，尤其是在一些小细节上。同样，你也会发现一些华而不实的地方，有助于今后避免。
过去，我和妻子没有孩子，住在100多平方米的房子里足够了。有了孩子和保姆后，我一直在思忖我们的新房子究竟应该有多大，本想多多益善，买套面积在350平方米以上的大房子吧。这次租了230平方米的房子后才发现，我们今后的空间至多只要300平方米，否则大而无当，纯属浪费。而这些，如果你自己不去住的话，是难以决断的。
关于租房，《Value》的主笔胡海比我更为坚决。他租房就是看租金回报率，如果股市4%左右的回报率能一直持续下去，他就把租房进行到底。我这次把房子卖掉，除了租金回报率低之外，主要是预期房市会走熊，不想买房，却偏偏需要现在改善生活质量，于是把原有的较小的房子卖掉，把钱投入股市，赚到足以支付新房子的租金，便算成功。也就是说，我只是“免费”租了大房子而已。
在房价比较平稳的时候，我们不会长期租别人的房子。最主要的原因是缺乏主动性，且不说不能在花园里种棵需要三、五年才能长成的小树，也不说不能对房子的结构做一些改变，就是日常的维护也够麻烦的。我租的房子是1999年装修的，七年过去了，毕竟有些老旧了。每次有问题，我得向房东请示怎么办？等房东找到人来修，经常是一个星期后的事了。我觉得太烦了，只得自掏腰包让人赶快修理完毕，日子久了，这可受不了。
还有一件事值得向想租房的读者通报，以免上当受骗。最近，我朋友开的一家公司来了两位客人，需要租一间房，租期为两个月。他们觉得找中介不划算，便在网上找到了房东。房子位于市中心华山路上，每月租金3,000元，房东要付两个月押金和两个月房租，我朋友不同意，最后答应付二押一，给了房东9,000元，与此同时，房东把自己的产权证和身份证的复印件给了我朋友。我朋友的客人住了几天之后，有事要找房东，却怎么也打不通电话，感到事情有些怪异。住了一个月后，我朋友的客人出差去外地，他们回来时已是第二个月的中旬，回到华山路的房子一看，竟发现屋里住进了新房客。
我朋友打“110”报了警，真房东出现了。大家一碰头，才知道前一个“房东”是骗子，他租来了房子，租一个月押一个月（付一押一），然后到网上行骗。“二房东”的如意算盘是至少转租给住一季度的房客，可以付三押一，骗取两个月6,000元的差价。但他行骗的时间有限，必须在租房的一个月内出手，所以碰到我朋友只租两个月，他也就出手了，这样他只赚了3,000元。
这骗子的身份证和产权证都是伪造的，可谓有备而来。为了不让人们疑心，这个骗子还有一名女助手，装做一对夫妇行骗（当然，不排除他们本身是一对骗子夫妇）。
由于真房东需付水电费，加上第二月中旬才能把房子重新租出去，所以他没有什么损失，但也不能把骗子的押金还给我朋友。我朋友被骗了6,000元，得到的教训是，租户与房东签约之前，最好到租房的所在地居委会或物业公司确认房东身份的真实性，否则有可能上“二房东”骗子的当。 |
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楼主: 无极
楼主
发表于 25-11-2008 11:04:31
，这种书，我看两页就睡着了。
))
