极具潜力的阿德莱德房地产市场

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极具潜力的阿德莱德房地产市场

根据南澳房地产协会REISA最近发布的统计资料显示，阿德莱德2006年第三季度房屋中间价保持在285,000澳元左右，比上一季度略微下降0.7%，但却比去年同期增长3.6%左右。阿德莱德房产的增长是在联邦储备银行连续提高利率，并受到全球油价上涨及澳洲经济步伐放缓等多方面压力下完成的。2006年第三季度整个南澳州的房屋中间价为265,000澳元，比上一个季度下降1.3%，但却保持了全年6％的强劲增长。阿德莱德所有城区的单元房／公寓Unit/Apartment的中间价格为218,000澳元，比上一季度上涨0.4%，并比去年同期上涨3.8%。南澳房地产协会会长马克·桑德森认为阿德莱德的房地产市场稳定并充满活力，是整个澳大利亚最理想的地产投资市场。

澳洲权威房产投资杂志Australia Property Investor十月份刊登文章预测整个澳大利亚房地产将实现软着陆，并认为由于各州可供房产开发的土地短缺，助长了澳洲房源短缺的因素，从而使得局部地区房产价格继续攀高，并抵消了由于最近银行利率上调而对房地产市场的负面影响。尽管一些城市的房价疲软，但是全国的房地产市场并没有出现供大于求的现象。由于可供开发的土地短缺，在某种程度上也造成了新建房源的短缺。

根据澳洲住房产业协会Housing Industry Association的调查报告，由于利率接连上调，南澳各大建筑商和开发商的新房销售在2006年9月下降了2.6%。该协会还预测在2006至2007财政年度，南澳的新房供应还要下降2%左右，并在2007至2008财政年度将再次下降7%左右。

由于房源短缺，利率上调以及州政府征收过高的印花税，更多的南澳居民将选择租房居住。根据南澳房地产协会REISA的最新资料，南澳的租房市场已经连续14个月低于2％，并且连续三年处于全国最低水平，只有帕斯和墨尔本的空房率接近南澳的低水平。阿德莱德现在三室房Three-Bed-Room的平均周租金为240澳元，比去年增长了9.1%，两室房Two-Bed-Room月平均租金为185澳元，比去年增长了8.8%。由于造成房源短缺的各项因素无法在短期内得到根本解决，根据现在的趋势，阿德莱德的租房市场还有继续紧张下去的趋势，房租极有可能继续上涨。

由于联邦储备银行将利率连续上调，也给房屋贷款者造成了不小的压力，尤其是自住房购买者的压力更大，因为他们大多数的还款方式是连本带利一起还，还款压力较大多数房产投资者所采用的只还利不还本的贷款方式压力要大得多。因此很多人都说，在阿德莱德现在买房住不如租房住划算。但事物总有两面性，我们可以看到由于阿德莱德现在的租房市场非常红火，这对于房产投资者来说又是一件好事。稳定的房租收入和不断上涨的租金为房产投资者返还贷款提供了可靠的保证，政府鼓励的投资房税款返还Negative Gearing也为房产投资减轻了不小的压力。由此可见，相对于其它城市，阿德莱德房产投资者的还款压力要小得多，投资风险也相对较小。

从长远的趋势看，阿德莱德也极有可能出现前些年在悉尼、布里斯班、墨尔本和今天的佩斯所出现的房地产繁荣现象。据有关资料显示，阿德莱德居民的房屋购买能力Housing Affordability在所有澳州首府城市中居于前列，仅有塔斯马尼亚州首府霍巴特略高于阿德莱德的水平。虽然阿德莱德的房价在前些年也出现过快速上涨的的情况，但那也是由于受到其它地区的飞速上涨所影响的结果。较其它主要城市来说，阿德莱德的房价还处于很低的水平，房价上涨还有很大的空间。近些年来，南澳的经济开始起色，并兴建了一些大的项目，如世界最大的铀矿－奥林匹克大坝Olympic Dam开发项目，南澳北部地区的铁矿项目，60亿澳元海军导弹驱逐舰项目和正积极筹划中的阿德莱德北部军事工业项目等，都将对南澳的经济振兴和地产繁荣产生巨大的影响。南澳经济的发展，尤其是矿业的发展，将会给本州创造更多的就业机会，吸引更多其它州的人口迁移到南澳，从而也将会造成区域内人口的大量流动。另一方面南澳州政府在吸引移民方面也采取了很多重大举措，如放宽州政府担保的STNI，SIR，163等移民签证条件，吸引了大批海外专业人士和投资者来到南澳。我们相信南澳经济的发展和人口的增加将会进一步促进阿德莱德房产市场的繁荣，阿德莱德是一个极具潜力的房产投资市场。

发表于阿德莱德《新人类》杂志

[ 本帖最后由 wwwh 于 14-3-2007 14:05 编辑 ]

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