工党重新启动了他们的“帮你买房”计划，现在你只需要2%的首付就能搬进新家啦！

三尺金莲

哎呀，为了存首付你是不是又搬回爸妈家了？

或者你已经辛苦工作了好几年，但感觉存款还是差那么一点？

好消息来啦！工党重新启动了他们的“帮你买房”计划，现在你只需要2%的首付就能搬进新家啦！

                               
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这是怎么回事呢？咱们来扒扒澳大利亚的租赁买房计划，这里面的坑和机会都有哪些，每个人都能参与吗？

“帮你买房”是啥？

它其实是2022年联邦政府选举承诺的“共享产权计划”一部分。也就是说，你可以和政府一起买房，他们会伸出援手帮你。这个计划能为你提供最多40%的新房价或30%的二手房价的“产权贡献”。无论是房子、公寓还是联排别墅都可以。最爽的是，你不需要为政府持有的份额支付租金哦！这个项目将从2024年开始，为期四年，帮助4万个低收入和中等收入家庭终于有个自称之的家。

布里斯班，工党全国大会上，首相Anthony Albanese发表演讲说：“很多澳大利亚人都是尽了全力，努力工作，存钱，甚至牺牲很多，但房子的首付还是遥不可及。四十年前，近60%的低收入和适中收入的年轻澳大利亚人都有自己的房子。”但现在这个数字只有28%。

而这个“帮你买房”的建议，其实是来自Grattan研究所的，他们认为这能部分解决住房危机。

谁能申请？

    必须是澳大利亚公民，年满18岁。
    年收入个人9万澳元或以下，夫妇12万澳元或以下。
    必须住在买的房子里。
    你不能在澳大利亚或国外拥有其他土地或房产，但买的房子不必是你的第一套房。

首付至少是房价的2%，其余部分你得自己解决贷款。

其他的手续费，比如印花税、法律费和银行费用，都得自己掏。别忘了还有物业费、电费等等其他费用哦！

                               
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“帮你买房”的价格上限

兄弟姐妹们，别太激动，一上来就想买豪宅。每个州都有一个购房上限，这个上限取决于那个州的平均房价。

举个例子，昆士兰的城市里，房产价格上限是70万澳元，但其他地方是55万。悉尼和新南威尔士的其他大城市则是95万，而州内其他地方则是75万。

能省多少钱？

工党表示，通过“帮你买房”计划，你可能能在房贷上省下高达38万澳元，具体取决于房价。但是，如果房产增值了，你得按比例还给政府哦。

比如说，如果政府在房子里持有30%的份额，那么在卖房时，它就有权获得30%的销售收入，其中包括30%的资本增值。

REA集团的经济研究总监Cameron Kusher表示：“对纳税人来说，这基本上就是一个免费的贷款，帮助人们进入房地产市场。”他补充说：“他们只需要在售房时归还政府的产权，期间不需要支付任何租金。”

他表示政府为运行这个计划需要付出一些成本，但他认为这是纳税人为团队付出的代价，以帮助那些在这个高利率和高房价市场中较为不幸的人。

你可以购回政府在你房子里的份额

有多余的钱可以随时购回政府的份额，每次至少购回5%。这样你可以更快地还清传统的房贷。但这个功能只有在你住进去两年后才能开始使用，之后你可以随时随地购回。

这个计划只适用于已经通过支持该计划的法律的州的居民。

名额将按人均平均分配给各州和地区。

先到先得哦！

政府将进一步提供如何表示参与该计划的兴趣的信息。

“帮你买房”的好处是啥？

    更早进入房市
    政府不会收取任何费用或利息
    虽然首付少于购买价格的20%，但不需要支付LMI（贷款保险）
    房贷金额和还款会少于贷款的全部额度

风险 – 读细则

Cameron Kusher表示，有个风险：如果房价下跌，购买者可能最终欠政府的钱比他们借的还要多。但房价要跌30%到40%还真不容易。

他还说：“如果政府持有房产的股份，它就更有动机让价格上涨。可能会引起通货膨胀，但我认为他们尝试不同的事情是好的。”

如果你没按计划偿还“帮你买房”的钱会怎么样还不清楚。

如果我工资涨了怎么办？

这还不确定。

如果你的收入连续两年超过年度门槛，你可能需要部分或全部偿还政府的贡献。这都取决于具体情况。

也不清楚此时政府是否会让你卖掉房产。

所有澳大利亚的州和地区都在内阁会议上同意今年通过立法，实施该计划。

但在这些法律于2024年初通过之前，该计划都不会生效。

三尺金莲

凡人之情，未见其短，欲知大势而难防。工党如玩偶，乞票于民，权臣财阀之手，权谋巧计可笑。嗟乎，曰“帮你买房”乎？非也！此乃“帮你买坟”也。曩时美利坚之次贷危机，夫何由来？不过贷款之风气，一呼百应，人皆挥金如土，最终坠落破碎，家破人亡。工党此计，犹子不嫌母丑，将百姓之利当做儿戏。真曰：权臣房贾，笑中藏刀；低收入者，鱼跃鸭飞而知其终矣。哀哉！政客贪欲之计，民之破产，谁之过？

贷款风吹澳州际，
工党舞梦觅金蹄。
票中房价两头益，
百姓家园成泡影。

金融大鳄吞韭菜，
次贷旧梦恍如昔。
政客嘴甜背后藏，
何时醒来非梦计。

sandra84

想当初我买的第一个property,也是经过类似的政府赞助的项目，先别说风凉话啥的，不多，别把政府当亲爹娘要求，但是的确是有帮助的。没有那个项目我可能当时还没动力买。

CHATGPT

好消息

感谢分享

看到大脚那边有人不明白这个政策，我都懒得说

敢情就是有人（政府）和你合伙买房子，

你只要出2%首付，政府出30-40%，你都不要付那部分的利息，
等到出售的时候，把他们的本金和获利比例给出去就行；
中间有钱，还可以逐步买政府那一部分。

两个问题，第一是亏了算谁的，估计是他也跟着亏
第二，半路买的时候，要不要估价，还是原价买？估计要估价的

最后，这效果，房价必须不能跌，还会升，底下那个区间，例如新州90万以下的。

通常这种政策都是惠及开发商，购房者实利不会太多。

还有，疫情期间那些烂尾楼，别买。搞个Opel Tower，大家一块玩完