房市春天已到？全澳新增房贷量迎来强势V形反弹

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在房产市场的各项指标中，除了房源量、销售量等非常直观的数据外，新增房贷量（new loan commitments）也是一项极有价值的指标。该项指标所衡量的是在一段特定时间内的新增房贷金额，通常剔除转贷（refinancing），只保留为新购住房发放的贷款量，用以直观反应该段时间内新增的房产交易金额总量。

根据澳洲统计局（ABS）发布的最新数据，全澳的新增房贷总量（下图浅蓝色曲线）和新增自住买家房贷量（下图深蓝色曲线）双双在今年5月触底之后迎来了强势V形反弹。

其中2020年5月的全澳新增房贷总量为$163.3亿澳元，在8月达到了$212.8亿澳元，在短短三个月时间攀升了超过30%。

ABS Head of Finance and Wealth, Amanda Senevirante said “August’s 12.6% increase in the value of home loan commitments is the largest month-on-month rise in the history of the series”

According to the same report, the number of owner occupier first home buyer loan commitments also rose 17.7%, reaching the highest level since October 2009.

home loan lending commitment graph

西澳和昆州领跑全澳

具体到各州，在新增贷款量这一指标的表现上，以西澳和昆州最为亮眼。

在西澳，自住买家新增贷款量在五月到八月这三个月的区间内跃升了61%，达到五年来最高值，其中西澳的首次置业买家更是涨势惊人，新增贷款量在五月到八月这三个月区间内猛增72%，达到六年来同最高水平。

home loan lending graph Western Australia

除西澳外，昆士兰也是本次领跑全澳新增房贷量的“绩优生”。在五月到八月的三个月区间内，自住买家新增贷款总量上涨约52%，达到自2002年以来的18年最高水平；首次置业买家上涨约66%，达到自2010年以来10年的最高水平。

home loan lending graph Queensland

“新增贷款量的反弹反应了澳洲消费者信心的提振和房产买家的交易意愿。”亚太集团房产项目总监Will Mitchell先生评论道。
“在澳洲政府对于疫情进行的补贴和经济援助直接推动了消费者信心，再加上市场对于联邦政府财政预算的积极反响，以及澳联储建议利率在接下来数年之内都可能维持历史低点，种种因素共同作用下，看到房产市场如此强劲的回弹也就不足为奇了。”
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