悉尼墨市房价昂贵 仅低于香港温哥华

周星星1832

                                                
               
                                    2020-01-22                    来源/澳洲金融评论报                    編輯/N.N               
                                                            

                               
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                                                                 悉尼住宅价钱过去20年增长一倍
悉尼和墨尔本的住宅中位价，现在仅低于香港和温哥华这两座全球房价最贵的城市，尽管澳洲的房屋市场刚结束两年的下跌并开始回升，这是最新的全球大城市住房负担能力调查得出的结论。
美国市场研究公司Demographia最新公布的《全球住房负担能力调查》报告中，澳洲的五大城市的住房均被列为严重负担不起（severely unaffordable），相比之下，新西兰和中国各有一座城市，加拿大有两座城市的住宅被评为“严重负担不起”。
在夏季假节期结束后，下周末的房屋卖拍市场预计将面临新的压力。
目前首次置业者，投资者和寻求更换住宅的业主需求强劲，而因香港政局动荡不安，令在这座城市生活的澳洲侨民，以及获澳洲永居和公民身份的香港人，有一部份将希望返回澳洲生活和工作，增加了对悉尼和墨尔本住宅的需求。
Demographia衡量住宅价钱负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数来计算，数值愈大负担能力愈差。
悉尼的住房中位价，是按这一计算得出的能负担得起基准价的近四倍。墨尔本房价则是能负担得起的基准价的三倍。
新的年度调查报告把澳洲大城市房价过高和住房负担能力下跌，归咎于联邦和州政府的城市规划，它限制了可用于开发住宅新区的土地数量，而这些新宅地，基本上都划在城市边缘的远郊。
经合组织（OECD）近期曾警告，澳洲的住宅市场是这个国家“经济脆弱的根源”，因为过去20年澳洲房价翻倍，是导致家庭债务急剧上升的主要原因。
曾向Demographia调查报告提供资料的澳洲房地建造业协会（Housing Industry Association）前主席戴伊（Bob Day）说，本地的住房问题，归根结底是需求与供应问题。各州和联邦政府限制用于开发住宅的土地。
他指出，政府鼓励大城市发展高密度住宅，而不是推动扩展城区，是一项灾难性的政策，从道路到排水道等一系列基建设施，都遇到无法承受的压力。
悉尼的房价中位数对家庭收入中位数的比率11倍，是澳洲住宅最难负担得起的城市，其次为墨尔本，为9.5倍。除澳洲五大城市外，还有其他一些中小城市和乡镇中心城市的住房被列为严重负担不起。