专家预测失败 墨市布市公寓价格基本不变

周星星1832

                                     

2017-04-02

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18:11

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来源：澳洲新快网

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编辑：柯梅品

                          
      
            据《澳洲金融评论报》报道，早在2013年，便有行内专家预测布里斯班及墨尔本两市所建公寓将高于所能承受的范围，最终导致交割失败。但这些预测之景至今未现端倪，至少从目前来看，两市已躲过了因过度供应造成的公寓价格下跌一劫。
从2014年12月起，银行业监管者澳洲审慎监管局（APRA）就出台措施，收紧了对投资者的借贷政策。就在上周五，该机构更颁发了新一轮限制措施。在此情形下，不少开发商纷纷搁置了新项目。
地产投资顾问公司Charter Keck Cramer预测，悉尼在本日历年新建公寓将达2.25万套（墨尔本将为1.709万，布里斯班为1.03万），但不足以为虑，悉尼房市长达10年投资不足，再加上目前人口急速增长，这意味着悉尼啃下这些新房的问题不大。
而昆州及维州两首府的情况则令人担忧。目前，墨尔本公寓的价格仍不住上涨，反观布里斯班则有所减弱。地产分析公司CoreLogic的数据显示，布市公寓价格在1月及2月分别下滑了0.1%及0.4%，但这离暴跌还有一段距离。
来自房产估值公司Opteon房产集团的索伯恩（Peter Thorburn）认为，房价未有下行风险。房产投资管理公司Qualitas的债务及股权业务主管施瓦茨（Andrew Schwartz）指出，随着融资紧缩，两市的开发商都及时刹住了车，未盲目开始新项目。
而墨尔本的房价确实未显颓势。Opteon维州住宅业务主管布里奇曼（Stuart Bridgman）表示，墨市的房价走势比自己18个月前预测的更好，但不同市场的公寓的确存在差异，针对当地买家，尤其是自住买家的公寓价格维稳，甚至略有上升，但针对海外买家，以及一些当地投资者的公寓价格则出现下滑。
他表示，尽管未来几月逾千新公寓的买家多为投资者，恐有违约风险，但公寓竣工期的拖后可能对此问题有所缓解。