多首府城市办公楼需求下跌

周星星1832

                                         

2016-07-14

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11:20

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来源：澳洲新快网

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编辑：柯梅品

                          
      
            据《澳洲金融评论报》报道，根据国际清算银行（BIS Shrapnel）最新数据，布里斯班（Brisbane）、柏斯（Perth）和阿得雷德（Adelaide）的办公楼潜在需求下跌，而悉尼一如既往保持强劲势头，墨尔本则保持稳定发展。
研究公司5月份调查了包括首都在内的市场，办公楼场地的潜在需求仅为 350,000平方米，而一年前的潜在需求为100万平方米。
办公类就业率增长数据是影响办公楼的净占有量的重要因素。
BIS Shrapnel资深项目经理李(Maria Lee)称潜在需求从12个月前就连续几季度下跌。“潜在需求急剧下降，尤其是主要的房地产和商业服务业，”李说。
办公楼的净占有量去年12月达到高峰时也仅在500,000平方米以下，今年6月下跌了24%，至381,000平方米。
不过在悉尼，由于房地产、商业服务业、金融和保险业增加就业，潜在需求仍保持在480,000平方米。
“悉尼的稳定发展和经济发展保持一致，”李说。
“连续几个季度保持稳定发展的墨尔本办公楼的潜在需求竟意外录得下滑，我们把这称为“数据波动”，希望能在下一个季度改正过来。
不过布里斯班、柏斯和阿得雷德办公楼潜在需求不容乐观，呈现下滑趋势。
BIS Shrapnel5月录得柏斯的写字楼空置率为22%，创历史新高。研究公司预计到2016年底或2017年初，布里斯班的办公楼空置率或会达到20%。李将布里斯班潜在需求下滑的原因归咎于房地产和商业服务业的需求降低。
堪培拉18个月以来潜在需求首次保持稳定发展。