澳洲全国房价再次加速上涨

周星星1832

         澳洲全国房价再次加速上涨
                            

2016-06-01

|            

16:59

|            

来源：澳洲新快网

|            

编辑：柯梅品

                          
      
            

                               
登录/注册后可看大图

专家认为此轮房价上涨可能是短暂的。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，房价正再次加速增长。今年5月末，全国房屋价格增长率回到10%。
去年12月份的CoreLogic 房价指数显示年度增长率已放缓至7.4%。
但有一些因素，包括较低的利率——浮动房贷利率已降至1968年以来最低水平，以及业主贷款的激烈竞争、投资者贷款比例的反弹，都给了房地产市场一个新的契机。
5月份时，CoreLogic房价指数上升了1.6%，相比墨尔本1.6%的涨幅，悉尼市场在大量资本的驱动下大涨3.1%。
堪培拉和侯巴特（Hobart）也上涨了2%以上，柏斯（Perth）是唯一一个下降了2.7%的城市。
5月的反弹也标志着四年一度的增长周期的到来，现在悉尼房屋价格与2012年5月相比高出了57%，墨尔本则高出了39.4%。
CoreLogic全国研究主管洛里斯（Tim Lawless）警告称，最新的房价上涨，虽然已经反映在高清盘率上，但是它“可能是短暂的。”
他说：“尽管5月份房贷利率较低，但贷款条件与一年前相比也较为严格。”
澳大利亚审慎监管局（APRA）近期的数据显示，贷款方面的利率现正处于2013年3月以来最低水平，但额度为90%以上的贷款则处于2011年3月份以来的最低水平。这些数据可能预示着未来贷款的攀升。洛里斯注意到去年投资者贷款增长放缓至7%，现在银行已经“计划为投资者放宽贷款额度”。
“有确切证据显示投资者数量已经有所回升，此前审慎监管局对出台规定，每年投资者贷款增长速度不得超过10%，因投资者数量过少，近期部分机构已经放宽了投资者贷款限制。”
洛里斯说这些增长也是受大选的刺激，尽管任何政策的改变，例如负扣税，可能要花一年才能颁布，但政府应该有所改变。
投资者不会受目前房产投资回弹的诱惑，但其他方面的投资效益如固定利率也会被削弱。
CoreLogic数据显示，5月份房产投资总体租金收益率跌至有史以来最低记录。今年前5个月，全国租金仅增长0.7%，各大首府城市平均总体租金收益仅3.4%。墨尔本住宅租金仅有2.9%，悉尼公寓总体收益最低，仅有4%。
独立屋市场比公寓表现好得多。这个月，独立屋价格上涨1.8%，悉尼上涨3.6%，而公寓方面只涨了0.1%，悉尼仅有0.7%。
               
            
        

周星星1832

xiaoaojianghu

Serin