新公寓或井喷 投资者须三思

周星星1832

                                     

2016-05-23

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12:47

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来源：澳洲新快网

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编辑：柯梅品

                          
      
            

                               
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消费者购房时需注意，有不法开发商在建楼时偷工减料。（《澳洲金融评论报》图片）

《澳洲金融评论报》报道称，未来2年墨尔本及悉尼周边的郊区可能出现超过21万套新公寓，投资者需要注意潜在的陷阱。利润可能只有精明的买家能赚到。
在巨额数据背后是开发商与承建商，地产中介和卖家之间可能永远完成不了的成千上万笔交易，原因在于市场缓落，预售减少及贷款紧缩。
许多开发商对完成量（全国而言未来2年23万套）怀有疑虑，声称规划量和完成量之间存在不小的且不断扩大的差距。
处于行业前线，每天审查住宅及估算价值的房地产估价师向投资者发出了这方面风险的警告——因为成本压力增长而偷工减料。
顾问们敦促投资者查证承建商、室内设计师及园林设计师的背景，那些考虑买楼花的人还得检查建设合约中的日落条款。
房地产开发商顾问公司ShineWing Australia的合伙人麦当诺（Daren McDonald）表示，预售量及海外需求的大幅下跌意味着，许多规划好的公寓最终不会施工建成。他警告说：“做出决定和建设完成之间可能会拖上3-5年。”
许多开发商担心，柏斯和达尔文房市的大起大落可能在东海岸重现，即便后者没那么依赖矿业。
不过，前投资银行家斯梅德利（Nicholas Smedley）建议投资者不要想着供给太过剩会拉低价格而推迟购买优质房产。
另一方面，银行提高了大量海外投资者及开发商，尤其是中国人，获得贷款的难度，这可能造成交易被推迟或流产。
斯梅德利说：“2年前中国开发商非常积极进入澳洲市场。但他们目前拿不到贷款。”他指出，这意味着许多获得批准的许可证正被抛售给本土开发商，而这些开发商会建设数量更少面积更大的公寓。
此外，银行越来越担心50平米以下的“蜗居”公寓，可能驳回这方面的房贷申请。
许多投资者还不了解的是，各州及领地测量公寓的方式是不同的。例如，维州公寓买家买到的房子通常比预期的要小，因为开发商和中介采用的测量方式基于外墙的外围而非其它地区的标准内侧。
买家中介对市场上有更多公寓表示欢迎，但也警惕这可能对不“做功课”的买家带来陷阱。
他们表示，地点、便利性、密度、交通可达性、设计的独特性和质量以及完工时间是主要的参考因素。