澳洲住房梦越来越远 租房投资升温

周星星1832

                                     

2016-05-23

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12:13

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来源：澳洲新快网

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编辑：何蓉

                          
      
            

                               
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26岁Jef Miles选择在布里斯班投资物业，而在悉尼住租房住（Domain图片）

数据显示，越来越多澳洲首次置业人群没有搬进自己的房子里，而是将其作为投资。
据Domain报道，这类人群成为“租房投资客”，根据贷款选择（Mortgage Choice）调研，2016年有1/3投资者属于这类人群。
而在2年前悉尼及墨尔本房市开始升温时，只有20%投资者属于这种类型。
2015年6月，26岁的商业分析师Jef Miles决定购买他的第一套房产。他的年薪在80,000至90,000澳元之间。
Miles租住的悉尼西郊 St Marys区住宅中位价格为510,000澳元，他和别人合租，一周租金为150澳元。Miles没有选择在这里购买房产，而是在布里斯班Zillmere购买了一套334,000澳元房产作为投资。
该套物业目前一周租金为350澳元，Miles表示能抵消大部分的费用。
Miles也鼓励其他年轻置业者考虑这个选择，因为贷款还款与租金之间数额不同。
贷款选择主管John Flavell表示许多首次置业人士开始意识到可能第一次购房时，买不起理想地理位置的房子。因此，他们决定购买位置相对不是那么优越，投资也获得收益等待时机。
这种转变也导致澳洲官方数据新州的首次置业人群活动低破记录，维州数据也跌破10年趋势线。
Flavell表示这都是因为租房投资客的投资物业不会登记为首次置业房产。
根据 LJ Hooker公司报告，租房投资客从2015年5月开始兴起，之后，此类在线销售交易量上涨了3倍。
会计师及税务顾问 Jeremy Iannuzzelli表示，虽然年轻的澳洲人似乎放弃购买自己居住的房产，转而购买投资物业，但是他们也倾向于在以后购置自己居住的物业。
税务优惠，包括折旧及负扣税，都可以帮助年轻投资者支付购房前2年或3年的贷款费用。
比起直接搬进房子里，将物业出租，物业租金加上平常存下来的钱，贷款可以更快还清。
Iannuzzelli表示这种方式可以帮助投资者更快成为住房升级客户，比传统的首次置业人士用时更短。
但Iannuzzelli也提醒称这个方式可能会导致大量的资本利得税，当物业进行翻修后或区域价格上涨，即使物业变成主要居住场所。