曝中国买家贷款多有欺诈成分 澳银行从不多问收入来源

周星星1832

　　（本报讯）到2013年年中，所有的重点都在中国市场，但澳洲四大银行的信贷与合规官员们永远也无法对他们的新客户放心。

　　据《澳洲金融评论报》周五报道，一名知情人士透露，面向在澳洲购置住宅和商业地产的中国公民提供贷款的热潮，几乎一直都含有一点欺诈的成分。

　　是的，因为这当中有大量的钱可以赚，需要的仅仅是一种与绝大多数传统银行家所习惯的不同的风险偏好。

　　“我们从来都不知道那些钱是从哪里来的。”一名不愿透露姓名的内部人士说，“任何宣称自己知道的人，都不过是在假装。这一直都是有些欺诈成分的。”

　　然而，面向在澳购置住宅地产的中国公民的放贷热潮，在本周戛然而止，澳洲国民银行（NAB）追随其他同行的步伐，开始限制对外籍购房者的贷款。

　　虽然澳洲国民银行并没有点名来自中国大陆的购房者，但他们无疑就是目标。

　　此外，该银行在证实这一即将到来的改变时，态度十分冷酷。

　　“国民银行已经限制了这个只占我行贷款业务不到2%的部门的胃口。”一名发言人在回答《澳洲金融评论报》提出的问题时说。

　　国民银行的新规定提高了贷款-房价比率，而且只承认外国收入的60%，将于本周六正式生效。

                               
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　　据知情人士披露，近几年来，四大银行都因为贷款给中国客户而大大提高了自身财报。

　　然而，由于信贷周期的正常改变，整个银行业务中的坏账开始升高，这个时候，风险较高的中国客户就会首先被抛弃。

　　知情人士说：“我们从来不多过问他们是怎么把钱弄出中国并且弄进澳洲的。”

　　“但我们每批准一份贷款，与此同时会拒绝八份贷款。”

　　然而，在三年的“不多过问”之后，银行们受够了。

　　这意味着如今“四大”全都开始高度限制面向中国公民的贷款。尽管有迹象显示，这些贷款的表现超过一般贷款。

　　银行只是失去了对风险的胃口。

　　西太银行（Westpac）已经停止了所有对外籍买家的贷款，澳盛银行（ANZ）收紧了贷款规定，而联邦银行（CBA）在这方面本来就所涉不深。

　　这不可避免地引出了一个问题，那就是以中国买家为首的房贷产热潮，是否已经走到了尽头。

　　一名主要负责中国客户的抵押贷款经纪人表示，虽然很多中国大陆的买家有能力以全额支付现金，但他们还是更喜欢贷款。

　　“绝大多数人都是为了投资，所以为了让达到投资的目的，你就需要借一大笔钱。”她说。

　　“我认为明年对新的内城区公寓和豪华酒店将会非常困难。”

　　房地产咨询公司Macro Plan的首席经济学家安德森（Jason Anderson）认为，在澳洲参观楼花公寓的中国买家人数已经明显放缓。

　　“从前，开发商可以在新楼盘开盘当天就售罄，但现在已经不可能了。”他说。

　　“现在他们或许可以卖掉新楼盘的三分之一，而且这当中还涉及大量的讨价还价。”

　　安德森表示，房仲业者的反馈是，价格保持稳定。

　　但这种情况有可能发生改变，因为新公寓的结算数量可能会在明年年中达到高峰，但他认为，有两个非常大的宏观经济因素对澳洲有利。

　　安德森发现，中国房地产价格低迷与大量资金流入澳洲之间存在相关性。这一趋势始于2012年年中，但在今年头三个月，中国楼市价格疯狂反弹——上海房价迄今已经暴涨20%。

　　“也许我们已经看到一些投资组合转回中国了。”但他认为，随着中国房价开始趋于平缓，风向会重新吹向澳洲这边。

　　另一个因素是澳币，如果澳储行再降息一次或两次，那么澳币必然下跌。“澳币下跌就等于买公寓的首付减少了。”他说。

　　这意味着，即使澳洲大银行现在已经受够，但要宣告中国人购房热的结束，还为时过早。