海外置业者去年最青睐维州 澳洲上财年批准970亿交易

周星星1832

　　（本报讯）上一财年，海外买家在维州的住房市场上花费了250亿，远远超出了其在其他州的置业支出。

　　外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）最新的年度报告揭露，维州共有1万6587名海外买家在2014-15财年获得了购买新房和二手房、空置土地和开发物业的准许。而在上一财年，共有9979名外国买家获得了准许，买下了140亿的维州物业。

　　委员会提供的报告还揭露，澳洲在2014-15财年一共批准了海外置业者970亿的房地产投资，详细提供了离岸买家申请批准及物业价值的详细信息，但有些并非是实际完成的交易。

　　中国人已经连续第二年成为澳洲住宅的最有兴趣的买家。

　　在澳洲住宅和商业地产中，获得批准的中国买家投资已经在两年内上涨了一倍，其在上一财年获批的交易金额达到了243.5亿。这一数据是美国买家的3倍，是新加坡的6倍。然而，美国此前曾是澳洲最大的投资者。

　　墨尔本中部东郊的房地产中介表示，相比其他买家团体，亚洲买家在过去两年中成为了澳洲地产的最大推力。

　　“中国买家……使得物业销售更具竞争力，而这也推动了房价上涨。”Jellis Craig Doncaster负责人泰勒（Dallas Taylor）说。

　　Stockdale & Leggo的Glen Waverley与Mount Waverley负责人布朗（Mark Brown）表示，他所在的郊区已经成为澳洲房地产市场的热点区，其中位价在过去数年间已经疯涨。“不管外国置业者是在澳洲居住或是投资，他们都推动了房价的上涨。”

                               
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　　“很多时候，钱都不会成为他们的问题，这有关骄傲。他们认为，‘不论价格如何，我都可以在澳洲买房’。买家们很喜欢这点。”

　　买方宣导者瓦伦蒂奇（Frank Valentic）表示，中国投资“刺激了澳洲经济”，但这并不利于在墨尔本置业的人士。“你想进入市场，但你每周都遭到了海外买家的打击，这是一个消极的现象。”

　　在报告中，委员会还揭示，新州成为了继维州之后最受海外买家欢迎的州。在上一财年，共有1万2079名外国人在住宅市场上花费了197亿。

　　在维州于2014-15财年批准的250.7亿海外物业投资中，有575为海外买家获得了拆除现有住宅再重开发的批准，交易金额达8.4亿。

　　报告还揭示，8435名外国买家获得了购买54.1亿新屋的批准；3426名买家则获得了购买12.6亿空地的批准。

　　在维州，最大的海外买家批准为128.5亿的开发活动，其共有62名申请者。报告称，这一数据覆盖了批准的楼花，夸大了外资收购的可能范围。