什么样的老房子值得翻新？

supercf

老大明年上kindy，老二刚出生，最后还是决定买个公立学区房。看了下珀斯这边的学区，比如willetton都是很旧的房子，虽然地都很大。由于现在已经有自住房和投资房贷款，所以broker评估以后按照现有家庭状况和经济收入（老婆不工作），银行只能再贷15万左右给我。

因此预算有限，两种方案。
1，卖自住房，加上存款，可以买翻新好的90万的房子，拎包入住。但这不是理想方案，个人理念是房子只买不卖。而且现在的自住房新房只住了一年多，珀斯房产市场又不好，卖掉感觉比较亏。

2，不卖房，靠存款和银行的15万贷款，先锁定一套旧房，至少老大到时候上preprimary有着落，然后慢慢赚钱看经济能力翻新房子。

现在请教大家的是，在选择旧房的时候，什么年代，什么样的结构，什么样的材料（单砖双砖？老的有石棉？隔热保温？）值得购买然后花血本翻新？因为预计要住十年以上。请有经验的朋友不吝赐教，感谢。

深海2010

个人建议：

1 你可以找个结构师检查一下 你要翻新的房屋，他们会给你出一个详细报告

2 结合这个报告，你找装修公司估价

3 结合你买房和装修的总成本，你对比周围的准新房价格磨合所花精力，自己决定值不值得。

supercf

深海2010 发表于 20-4-2016 14:02
个人建议：

1 你可以找个结构师检查一下 你要翻新的房屋，他们会给你出一个详细报告

谢谢回复，我是想在买房前就有点概念，怎么样的老房子比较值得下手。

berserkyjc

结构好
有风格的房子，60年代以前的老房子
至少双砖，HIGH CEILING，
地大（翻新扩建），房子靠地的位置靠前（FAMILY ROOM一般建在后面，个人喜好）

西澳海豚

老房翻修建议最多就是整理一下厨房和浴室（厕所），结构部份就不要去动了，不值得！

再住个十年是没问题，把地板换新，天花板换新，换上 DOWN LIGHT，重新刷漆，看起来就会很不一样了！

光是我上面所说的东西，可能就要准备个10万，多少钱做多少事以及对应的水准高低。

值不值得很难说，我看到这种老房，都想一把推倒-----------------

supercf

西澳海豚 发表于 23-4-2016 09:54
老房翻修建议最多就是整理一下厨房和浴室（厕所），结构部份就不要去动了，不值得！

再住个十年是没问题 ...

推倒重建肯定是最理想的，毕竟是打算长期自住的，但这开销没有30万估计下不来，从申请推倒，到最后建好入住估计也要个一年半两年吧。周围都是老房子，就自己一家新房也不和谐。

最近一直关注YouTube装修视频，感觉花十来万也差不多能装修成新房的效果。当然很多东西都只是表面新，刷刷漆就感觉不一样。

西澳海豚

supercf 发表于 23-4-2016 11:51
推倒重建肯定是最理想的，毕竟是打算长期自住的，但这开销没有30万估计下不来，从申请推倒，到最后建好入 ...

顺带提一下，装修比建房的水更深，请慎入！

supercf

西澳海豚 发表于 23-4-2016 22:04
顺带提一下，装修比建房的水更深，请慎入！

谢了，看来还是尽量买能直接入住的