墨尔本CBD部分公寓贬值 最高降40%

周星星1832

                                     

2016-03-29

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13:50

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来源：澳洲新快网

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编辑：何蓉

                          
      
            销售数据显示，墨尔本部分公寓再次出售价格低于期房购买价格，最高降幅竟达到40%。
据《澳洲金融评论报》报道，不是所有墨尔本CBD公寓都贬值，但是分析部分交易数据，显示一些公寓几年后再次出售价格低于期房购买价格水平。
例如位于Little Collins大街27号的一套公寓。27号公寓大楼高32层，共有171套公寓，公寓低楼层设为喜来登酒店。大楼由黄金时代（Golden Age）公司开发，于2015年7月完工。2010年11月，买家购买这套面积140平米，有3卧室，2卫生间，带2个停车位的公寓时，价格为2,195,000澳元。而2015年8月，这套公寓出售价格为1,565,000澳元，降幅达40%。
该栋大楼另一套2居室公寓在一年内也贬值了近23%。2014年6月，公寓购入价格为1,320,000澳元，而2015年4月，公寓出售价格为1,075,000澳元。
此外，大楼内一些不带停车位的小面积公寓去年再次出售价格比2010年期房价格有4%至8%的跌幅。
Flinders大街108号公寓，由Riverlee公司于2014年8月开发完工，共有190套公寓。CoreLogic RP数据显示，公寓最近5次交易，价格有的与购入价一致，有的有所下降。
数据表明公寓价格及投资买家的需求有所下降。
Opteon评估公司主管Matthew Baxter表示，如果公寓吸引客户不是自住客而只是投资者的话，结果会更糟。如果公寓吸引的客户即是自住又是投资的话，更有可能获得更高的再次出售价格。
Baxter 拒绝对个人物业及其售价做出评价。
数据并不全面，也不能预示整个墨尔本CBD公寓市场趋势。
黄金时代公司主管Jeff Xu表示公寓再售案例很少，而且目前公寓空置率为0。
Xu表示一些公寓可能会贬值，但不意味着整个项目的所有公寓都贬值。公寓的价值取决于位置，质量以及业主管理情况。
但是这些数据还是验证了墨尔本中心区价格下跌的担忧。
墨尔本即将交接的公寓数量猛增，目前有疑虑担忧买家是否能支付房款，特别是在银行缩紧贷款政策的时候。
如果银行对物业的估值下降，或者降低贷款按揭比率，买家在交接时必须支付更多钱。如果买家拿不出那么多钱，则必须将其售出，可能会是低价售出。
Xu表示开发商可以通过控制销售渠道，了解客户情况，在建过程中与客户良好沟通的方式，来降低交接风险。
Xu表示公司对交接风险十分谨慎，但是他对此并不担心。

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