买房选区：Bedford，innaloo 还是 Bibra Lake？最后选在了Joondalup

跳房子 · 发表于 29-11-2015 19:26:50

mzhu4 发表于 29-11-2015 13:05
说几点，首先INNALOO的小学不行，肯定算不上好的那种，中学也不是在CHURCHLANDS HIGH之内的（是在备选 ...

大神，您熟悉 Osborne Park这个区吗？都说是工业区，上周去看了一个小villa
https://www.realestate.com.au/property-villa-wa-osborne+park-120642813
布局还可以，地图上看离Tuart Hill 挺近了，不知道会不会有安全问题？还望指教啊

retirement · 发表于 29-11-2015 19:43:44

嘻嘻，楼上那位tz说的其实蛮对的。楼主你自己其实已经很清楚自己的实力和要求，所以选来选去满足条件的就只会有这些地方。不确定这里有多少是买villa的，但很难有谁是完全和你自己一样条件和要求的，或者有这样的但并没有说出来，所以如果一切不变，那么最终自己拿主意，而买了是赔是赚谁也不知道，只能等了。最后一句话就是现在这行情，开价先砍10%再问中介

跳房子 · 发表于 29-11-2015 23:50:57

retirement 发表于 29-11-2015 20:43
嘻嘻，楼上那位tz说的其实蛮对的。楼主你自己其实已经很清楚自己的实力和要求，所以选来选去满足条件的就只 ...

先砍10%

yatimmy · 发表于 30-11-2015 01:36:36

跳房子发表于 29-11-2015 18:30
您说的这个Dan, 会忽悠我倒是感觉到了满嘴跑火车啊...... 北边的区像 balcatta，Balga一带新房子很多， ...

你说的那两个北区，新房供应量实在是太大了，我都看过几回那边新房的设计图纸了，包括UNIT的。那边你仔细一看，全是一块地方盖3个villa的。那边的区，你只能是拿来出租，升值很难。

yatimmy · 发表于 30-11-2015 01:39:31

retirement 发表于 29-11-2015 14:59
其实是我乱说的，楼主看的这个应该是villa，反正我是外行，搞不清楚到底怎么定义，花样繁多。不过，即使v ...

退休哥是在哪里边远地区啊？

retirement · 发表于 30-11-2015 02:05:22

yatimmy 发表于 30-11-2015 02:39
退休哥是在哪里边远地区啊？

北边一个码头。

这种聚 · 发表于 30-11-2015 22:14:32

如果楼主不是非要新房子，50多万买北边的话，不如看看wembley,woodlands,glendalough这几个区。
都离市区5公里左右，交通方便，生活便利，环境好，安全。其中前2个是好学区，后一个有火车站和高速入口，且相对便宜点。

retirement · 发表于 30-11-2015 22:41:52

楼主恰好看的都是新房子，还得是3*2的，所以自然选择面就小了。

跳房子 · 发表于 1-12-2015 09:43:58

这种聚发表于 30-11-2015 23:14
如果楼主不是非要新房子，50多万买北边的话，不如看看wembley,woodlands,glendalough这几个区。
都离市区5 ...

不一定非得新房子，看了也不少了，感觉就房子更敦实！周五要去看一个就是就房子，在Bedford, 不过属于Bedford边缘，挨着Morley。要价 above479,000 422平 2000建的 3*2*1 不知道offer要出多少啊
https://www.realestate.com.au/property-house-wa-bedford-121314198

跳房子 · 发表于 1-12-2015 09:45:07

yatimmy 发表于 30-11-2015 02:36
你说的那两个北区，新房供应量实在是太大了，我都看过几回那边新房的设计图纸了，包括UNIT的。那边你仔细 ...

是的，所以老点的，地大一些的我觉得自住投资更好

跳房子 · 发表于 1-12-2015 09:50:28

跳房子发表于 1-12-2015 10:43
不一定非得新房子，看了也不少了，感觉就房子更敦实！周五要去看一个就是就房子，在Bedford, 不过属于Bed ...

上班路上发的原谅我的错别字吧

mzhu4 · 发表于 1-12-2015 10:10:17

跳房子发表于 29-11-2015 20:26
大神，您熟悉 Osborne Park这个区吗？都说是工业区，上周去看了一个小villa
https://www.realestate.com ...

治安应该没什么问题吧,不过听说临近的Nollamara和Westminster治安不好.不过那里是PERTH居住比较拥挤的地方,人口密度相当高. 如果要考虑升值,还是要看周边的设施(大型的SHOPPING CENTRE,周围的学校)或者是所在地的特点(靠近海边,河边).北区的话建议FREEWAY西边的区

mzhu4 · 发表于 1-12-2015 10:14:17

这种聚发表于 30-11-2015 23:14
如果楼主不是非要新房子，50多万买北边的话，不如看看wembley,woodlands,glendalough这几个区。
都离市区5 ...

50W要在均价将近1M的WEMBLEY,WOODLANDS买有地的3X2的房子几乎不可能.Glendalough则充斥着大量的UNIT所以是PERTH印度人比例最高的区

跳房子 · 发表于 1-12-2015 11:38:55

mzhu4 发表于 1-12-2015 11:10
治安应该没什么问题吧,不过听说临近的Nollamara和Westminster治安不好.不过那里是PERTH居住比较拥挤的地 ...

西边肯定好，不过我50万左右的预算想要买个稍有点地的房子，在北边离city有别太远只能选freeway 东边的了....... Bedford 看上个房子开价479000以上准备周五再去看看有意出offer 您看大概多少能拿下啊（house open 看的人不少，中介说有其他offer在写）
https://www.realestate.com.au/property-house-wa-bedford-121314198

跳房子 · 发表于 1-12-2015 11:40:14

mzhu4 发表于 1-12-2015 11:14
50W要在均价将近1M的WEMBLEY,WOODLANDS买有地的3X2的房子几乎不可能.Glendalough则充斥着大量的UNIT所以 ...

我以为cannington这边是印度人最密集的区？估计应该是南边最密集的吧

mzhu4 · 发表于 1-12-2015 12:06:32

跳房子发表于 1-12-2015 12:40
我以为cannington这边是印度人最密集的区？估计应该是南边最密集的吧

http://www.aussiemove.com/wa/perth/glendalough
13.3%
http://www.aussiemove.com/wa/perth/cannington
7.4%
几乎一倍的差距

retirement · 发表于 1-12-2015 13:33:10

不太清楚楼主出行是开车呢还是坐车，如果开车我没话说，如果坐车，你看的这些没一个方便的，即使只是去市里。perth不像宇宙中心，自住和投资我感觉还是侧重点相差很远的。最后这个房子，不确定你去看过没有，感觉房间都很小，所谓办公室我估计就是一进门那个客厅。一个室内面积115的house要做出3*2还带办公室，可以想象分割有多小。既然是fixed date，你想拿下就按出价给，无所谓的话就砍呗。

西澳海豚 · 发表于 1-12-2015 14:20:17

我的感觉是到了澳洲，尤其是西澳，不住house太可惜了，房子小了也别屈。

至少我是这么认为，而house还是房产市场的主流。

跳房子 · 发表于 1-12-2015 14:32:11

retirement 发表于 1-12-2015 14:33
不太清楚楼主出行是开车呢还是坐车，如果开车我没话说，如果坐车，你看的这些没一个方便的，即使只是去市里 ...

去看了，后面院子不小，房间大小一般吧，也不是特别小感觉憋屈的那种，中介说只考虑47万9以上的offer，说已经有出offer的了，所以往下砍应该很难砍吧？我也不懂中介说的可不可信，不过看房的人不少是真的，有一对couple看完房直接就和中介一起走了（是不是去出offer就不知道了）
出48万5（必要价高6000），会不会太高？好纠结啊

跳房子 · 发表于 1-12-2015 14:34:23

西澳瓶鼻海豚发表于 1-12-2015 15:20
我的感觉是到了澳洲，尤其是西澳，不住house太可惜了，房子小了也别屈。

至少我是这么认为，而house还是 ...

您说的很对呀！我看过一轮以后，也是觉得预算限制下旧点大点比买个新的小房子要舒服，以后打算变投资，但是自己至少也得住上4-5年呢。

retirement · 发表于 1-12-2015 15:04:25

跳房子发表于 1-12-2015 15:32
去看了，后面院子不小，房间大小一般吧，也不是特别小感觉憋屈的那种，中介说只考虑47万9以上的offer，说 ...

这就没办法了，你的最终要求只有你自己知道，我只能说我自住不会买它。

深海2010 · 发表于 1-12-2015 15:18:16

mzhu4 发表于 29-11-2015 13:05
说几点，首先INNALOO的小学不行，肯定算不上好的那种，中学也不是在CHURCHLANDS HIGH之内的（是在备选 ...

对中介很了解哈

跳房子 · 发表于 1-12-2015 15:44:28

retirement 发表于 1-12-2015 16:04
这就没办法了，你的最终要求只有你自己知道，我只能说我自住不会买它。

您能说说为啥不会买不？价格地段还是房子本身？

retirement · 发表于 1-12-2015 15:53:07

跳房子发表于 1-12-2015 16:44
您能说说为啥不会买不？价格地段还是房子本身？

价格，地段和房子本身。

跳房子 · 发表于 1-12-2015 17:20:13

retirement 发表于 1-12-2015 16:53
价格，地段和房子本身。

价格就地来说要高了吗？？这个区中间价60万左右
地段离Morley的shopping centre 很近，买东西还算方便，公共交通的话走路5min有60和99路，60路到city25分钟左右。
房子本身来说2000年建的，不是双车库算是缺点，厨房略旧，对面是个公园这酸优点不？
我就是把这个房子实际情况列了一下，欢迎挑毛病啊

retirement · 发表于 1-12-2015 17:45:21

跳房子发表于 1-12-2015 18:20
价格就地来说要高了吗？？这个区中间价60万左右
地段离Morley的shopping centre 很近，买东西还算方便 ...

很简单，它不符合我要的条件。均价和这房无关，再说低于均价这么多也就说明这房各方面都不怎么样。至于缺点，一切都是以价格为基础的，分割地，房子小，看灯可以猜测建的时候基本就是按最便宜来搞的，单车库，厨房设计不合理，开车出行不方便。而说离sc近，对我来说要走路一刻钟才到，一点都不近，拎2瓶牛奶2盒肉1盒冰激凌半个西瓜一袋土豆，别的你啥都不买，走路试试看。还有，号称是最近装修过，到底多近？我看也就主卧里那个洗漱间重新搞了下，地毯不清楚有多好，为了卖房而装修的话我也不喜欢。够多了，当然，对于一个四十多万的房来说可能要求太过，所以，还是你自己喜欢最重要。

这种聚 · 发表于 1-12-2015 18:37:08

mzhu4 发表于 1-12-2015 11:14
50W要在均价将近1M的WEMBLEY,WOODLANDS买有地的3X2的房子几乎不可能.Glendalough则充斥着大量的UNIT所以 ...

我记得楼主现在看的好像就是villa，这本身就是共用地块的吧。
50多万还是能在WEMBLEY,WOODLANDS找到3x1的villa，至少我在网站上就看到几个不错的。
就我个人而言，我觉得内部装修还行的老房子不比现在那些新房子差。
而且楼主应该属于年轻人口少家庭，多一个浴室其实是一种浪费，实用性不是很大，为此多付出几万块不值得。

跳房子 · 发表于 1-12-2015 19:22:37

retirement 发表于 1-12-2015 18:45
很简单，它不符合我要的条件。均价和这房无关，再说低于均价这么多也就说明这房各方面都不怎么样。至于缺 ...

嗯，每个人要求都不一样，像我离shopping centre 开车5分钟左右就满足啦

retirement · 发表于 1-12-2015 19:32:52

跳房子发表于 1-12-2015 20:22
嗯，每个人要求都不一样，像我离shopping centre 开车5分钟左右就满足啦

对我来说，如果是开车，无所谓几分钟，那么是否靠近sc就显得无所谓，我也就不会纠结远近或者说为这个位置多付钱。还是那句话，投资和自住在这里差别太大，很难找到两相宜的，无论价钱。

跳房子 · 发表于 1-12-2015 19:59:51

retirement 发表于 1-12-2015 20:32
对我来说，如果是开车，无所谓几分钟，那么是否靠近sc就显得无所谓，我也就不会纠结远近或者说为这个位置 ...

第一套房子一般都是先自住再转投资，我想大部分人不会一辈子都住在自己的第一套房子里吧，所以自住的因素和以后要转为投资房的因素都要考虑到，虽然这两个有的时候是矛盾的........
我的诉求就是安全便利转投资好出租或增值有潜力占其一就行就像Cannington的新villa，carousel对面，没什么地，但是好出租，卖的话说不定还会贬值

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