请问一下什么是投资房

iloveora

我想买个房子自住，但需要跟国内的亲戚共同还贷，贷款中介说海外人出资要买个什么firb，还要按比例我的一部分算自住房，海外人出资算是投资房，税也要多交。我就糊涂了。到底是怎么回事？贷款中介很忙说得太快，我没敢多问，想在这里问问大家的经验。谢谢啦

补充：如果我入了籍，是不是海外人士联名这块会放宽点？中介好像提过一句

chu4

房子就以你个人的名义买，至于还账是你自己的事情，这样就什么事都没有了。

熊猫阿三

就按二楼的做，你的中介也是二把刀没跟你说清楚

newerafinance

你和你的亲戚联名，比如说比例50%：50%。
您的亲戚肯定没PR，
50% 你的亲戚的份额为投资房，不管新房还是二手房都需要FIRB, 最近对二手房查的严，非PR，在澳洲买房产就能投资。

妮南

一般不是用来自住的房子称为投资房。

非PR，若是持有的澳洲签证可在澳洲居住一年以上，允许买一套二手房自住，二手房不能做为投资。若是没有澳洲临居1年以上的签证，只允许买新房做为投资。

与海外亲戚联名买房，太麻烦。

iloveora

chu4 发表于 28-8-2015 12:18
房子就以你个人的名义买，至于还账是你自己的事情，这样就什么事都没有了。

是需要在澳洲银行贷款的。我自己失业状态没法贷款，只能以亲戚的名义贷款。

iloveora

newerafinance 发表于 28-8-2015 13:16
你和你的亲戚联名，比如说比例50%：50%。
您的亲戚肯定没PR，
50% 你的亲戚的份额为投资房，不管新房还是 ...

谢谢，请问Firb要多少钱？投资房和自住房一半一半的话，跟纯自住和纯投资有什么区别？费用上和将来转卖时？

iloveora

熊猫阿三 发表于 28-8-2015 13:00
就按二楼的做，你的中介也是二把刀没跟你说清楚

是需要在澳洲银行贷款的。我自己失业状态没法贷款，只能以亲戚的名义贷款。

iloveora

妮南 发表于 28-8-2015 13:33
一般不是用来自住的房子称为投资房。

非PR，若是持有的澳洲签证可在澳洲居住一年以上，允许买一套二手房 ...

谢谢妮南。如果联合买房，能拿新房的首次购房补贴吗？
联合买确实麻烦，可是没办法。
我还有个想法，就是把国内房子抵押，贷款出来全款买这里的房子，然后在国内还银行的钱。可是估计国内贷款抵押也很麻烦

妮南

iloveora 发表于 28-8-2015 13:41
谢谢妮南。如果联合买房，能拿新房的首次购房补贴吗？
联合买确实麻烦，可是没办法。
我还有个想法， ...

我只是听说过有一对夫妇，一位是PR，另一位非PR，因为是自住房，联名买新房拿到过补贴。

至于你与海外人士联名买房，对方不在澳洲居住，你们的新房就不是自住房，拿不到补贴。

既然你现在觉得国内房产的价值可以抵得过澳洲房产，那为什么非要在澳洲买房呢。还是等找到工作再说了

QWERTYASDFG

iloveora 发表于 28-8-2015 13:36
谢谢，请问Firb要多少钱？投资房和自住房一半一半的话，跟纯自住和纯投资有什么区别？费用上和将来转卖时 ...

不够条件买房就先租房好了。不要弄FIRB。澳洲政府不鼓励海外投资澳洲房地产。今后的政策也会更加严厉。不值得拿钱和精力和政府的政策冒险。即便以后卖掉，赚的钱基本都交给政府。

iloveora

妮南 发表于 28-8-2015 13:50
我只是听说过有一对夫妇，一位是PR，另一位非PR，因为是自住房，联名买新房拿到过补贴。

至于你与海外 ...

谢谢，因为不想租房了，费用太高。买个房子以后或租或卖灵活些。最近澳元贬值......

妮南

别听信有人可以提供假的海外收入证明帮助你一个人贷款，风险由你自己承担。最保险的方案还是等找到工作之后再考虑买房。

你与海外人士一起买房，还要支付什么买房申请费，银行批准给你的贷款利率也会较高。以后出售还将会遇到不到麻烦，得不偿失。

iloveora

QWERTYASDFG 发表于 28-8-2015 13:56
不够条件买房就先租房好了。不要弄FIRB。澳洲政府不鼓励海外投资澳洲房地产。今后的政策也会更加严厉。不 ...

租房费用真的很高啊，够月供了都

iloveora

妮南 发表于 28-8-2015 14:01
别听信有人可以提供假的海外收入证明帮助你一个人贷款，风险由你自己承担。最保险的方案还是等找到工作之后 ...

谢谢提醒。假的东西一般不敢涉猎......

我还是考虑住房抵押贷款这条路看看

熊猫阿三

iloveora 发表于 28-8-2015 14:03
谢谢提醒。假的东西一般不敢涉猎......

我还是考虑住房抵押贷款这条路看看

没收入，你抵押了房子拿什么还给银行？没有用的。

赶快找个工作然后过两个月再买。现在房事慢慢降温了，说不定过段时间能挑到稍微好点的房子呢。

QWERTYASDFG

iloveora 发表于 28-8-2015 14:02
租房费用真的很高啊，够月供了都

你确定是这样吗？投资房没可能做到正现金流。都是不断往里填钱，然后期待房价上升后零存整取。所以通常租房的费用只够月供的一半。比如说你付500一个星期的租金，如果买房还贷约需1000一个星期。投资要量力而行。不能只看到现在房地产热的时候，夏天到了，冬天还会远吗？

chu4

我也感觉澳洲房事在降温，等等，让理想有一点儿时间。。

iloveora

好像有点歪楼，可能我题目写的不对，怎么都歪到投资上了？我的目的不是投资，我是要买房自住，也为家人来定居做准备，所以涨跌影响不大。不想继续租房还有些其他方面的考量，不在这里列出。还款能力也没问题，只是不是我还款，而是没有PR的家人来还，这个麻烦。

QWERTYASDFG

iloveora 发表于 28-8-2015 17:35
好像有点歪楼，可能我题目写的不对，怎么都歪到投资上了？我的目的不是投资，我是要买房自住，也为家人来定 ...

大家给你的意见没歪，主要不是你想怎么使用，而是政府有规定。这样买的楼需要政府批，只能买新楼，而且必须要作为投资房。你自己住，需要交房租，房租收入需要交税，以后想换房买卖，政府会把房子涨价的利润收走。最好是等以后找到工作，有稳定的收入，或者等家人过来以后再买房。房事无小事，不要看别人买房就急着进去，根据自己的实际情况决定。特别是买自住房，完全可以忽略房价的涨跌，只选自己喜欢和可负担的就好。

iloveora

QWERTYASDFG 发表于 28-8-2015 17:59
大家给你的意见没歪，主要不是你想怎么使用，而是政府有规定。这样买的楼需要政府批，只能买新楼，而且必 ...

谢谢，我看上的房子非常便宜，是新房。

不过看了你的留言我才知道没有PR的海外购房者买房原来只能买新房，还得要买什么FIRB，再卖出还要把利润给政府？这实在是坑爹。那个贷款中介根本没跟我讲过这些。

这样的话如果我坚持买房，好像有点难，走国内房产抵押贷款也有点难。

iloveora

如果我入了籍，是不是海外人士联名这块会放宽点？中介好像提过一句

ubuntuhk

iloveora 发表于 29-8-2015 19:16
如果我入了籍，是不是海外人士联名这块会放宽点？中介好像提过一句

一样的，PR和入籍买房政策都一样，只要和海外人士联名买房，事情就会变得复杂，还是早点找个工作吧。