诺贝尔经济学奖得主、泡沫领域的专家预言澳洲房市泡沫

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据每日邮报7月31日报道，2002年因在实验室内研究经济泡沫而赢得诺贝尔经济学奖的Vernon Smith先生是泡沫领域的专家，他曾经实地研究过经济泡沫，尤其是不久前的美国房市泡沫。

“人们被泡沫冲昏头脑的情形真是令人吃惊，”他说，“然后，突然之间一切就都结束了，人们目瞪口呆。”

周四晚，Smith教授在麦觉理管理研究生院（Macquarie Graduate School of Management）的晚宴上就全球房价和澳洲房市发表了演讲。

“你们悉尼和墨尔本房市的泡沫还真不小啊。”他指出，悉尼房价在过去三年里上涨了40%，“很难相信这种情况能够非常长久地持续下去。”

但澳洲房产泡沫破裂时会像美国那样严重吗？这是一个更加难以回答的问题。答案很大程度上取决于债务的性质。

在美国，房价下跌，而房贷债务却没有变化。家庭资产负债表遭受沉重打击。按照Smith教授提供的数据，房屋实值——房价减掉债务——在2006年到2009年之间下跌了58%。

“美国所有房屋的总体实值在2006年达到顶峰，大约是13万亿美元多一点，然后暴跌至5.5万亿元。”他说，“所以这回到了11-12年前的水平。这就是损害的程度之大。”

美国上一次出现类似的情况还是大萧条时代，当时，房屋市值下跌了33%，花了足足13年的时间才恢复。

“我们脱离大萧条时学到了很好的教训…但规定被削弱了，我们认为我们可以帮助那些不那么有钱的人进入房市，帮助他们累积财富。”

“这在2002年到2007奏效了，但接着便一切归零，很多受伤最深的人正是当初我们试图要帮助的那些人。”

那么这一理论又如何切合悉尼与墨尔本的实际呢？

Smith教授说，关键是债务。与美国不同的灵活的抵押贷款，将有助于改善风险。

CoreLogic的澳洲常务董事米Graham Mirabito先生还指出了其他的不同。很多贷款都保留在银行的资产负债表中，这降低了贷款的增长速度’整体负债率出奇地低。

Smith教授也承认，澳洲房产供应紧张。房市崩盘的前兆之一就是租金疲软，但澳洲的租金正在上涨。

麦觉理管理研究生院院长Alex Frino先生表示，Smith教授的讲话非常及时，“因为我们几乎可以肯定自己正处于悉尼的房产泡沫里”。

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房市崩盘的前兆之一就是租金疲软

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这明摆着是说房价还要涨嘛