做优秀房地产中介需要强大的内心。

xiaoqing

熊猫阿三 发表于 15-6-2015 09:04
我是来浇凉水的，房产中介这个行业会将来大幅缩水，甚至消失的。现在的科技已经在慢慢发展取消一切不必要的 ...

个人感觉，优秀的房屋中介是salesperson的翘楚，可以在不同领域的销售部门切换。

catherinechen

xiaoqing 发表于 15-6-2015 13:46
个人感觉，优秀的房屋中介是salesperson的翘楚，可以在不同领域的销售部门切换。

多谢鼓励。

布村中文电视

xiaoqing 发表于 15-6-2015 13:46
个人感觉，优秀的房屋中介是salesperson的翘楚，可以在不同领域的销售部门切换。

从来没听说搞销售的朋友说得这么乐观，不管做得多牛逼，都需要强调自己的专业背景，想想看卖房子的不可能马上就能去卖服务器或者卖飞机吧

kevinwei2005

内心需要强大，护士和房产中介都是为人服务，不同的方式而已。

你一定行的

elmer0618

主要是雇主和自己的心态。
雇主pay了薪水当然希望有成交；自己如果没有其他收入来源开销又大也会希望赶快有收入。

我的雇主是小公司不给底薪，然后我自己也不是没有这份收入就没饭吃。所以我就权当第一年是交学费。呵呵，阿Q思想的小农经济

catherinechen

kevinwei2005 发表于 16-6-2015 11:29
内心需要强大，护士和房产中介都是为人服务，不同的方式而已。

你一定行的

谢谢鼓励。
我相信帮别人， 就是帮自己。

catherinechen

elmer0618 发表于 16-6-2015 12:36
主要是雇主和自己的心态。
雇主pay了薪水当然希望有成交；自己如果没有其他收入来源开销又大也会希望赶快 ...

是同行吧，
一起努力， 坚持吧。
可以留个手机号码， 方便联系。 谢谢。

maggiezhu99

加油， 地产中介属于先苦后甜的职业， 而且LZ以后组织家庭后， 中介的工作会有更多的灵活性， 不要放弃， 调整心态， 会越来越好的。

catherinechen

maggiezhu99 发表于 19-6-2015 12:34
加油， 地产中介属于先苦后甜的职业， 而且LZ以后组织家庭后， 中介的工作会有更多的灵活性， 不要放弃，  ...

谢谢鼓励。

keepdancing

catherinechen 发表于 5-6-2015 09:31
ＣＭＡ　
Comparable market analysis.

楼主说“除了做定期的市场报告， 房地产中介做的最多是给房产估价。与Valuer 的评估不同的是， 让房地产中介做的估价是不用付钱的。 有听说不良的中介要收客户一千块， 那房地产中介就不用卖房了， 光做这个就发财了。 ”

正好有所了解，房地产中介如果没有估价师（valuer）资质是不得做房产估价的，不允许说“你这房子价值多少，可以卖多少钱”，不然早晚会惹上官司。房地产中介只能拿出一些统计数据，评议一下当前市场行情，所在区成交量多少，房价中位数多少这样的话。

catherinechen

keepdancing 发表于 19-6-2015 20:12
楼主说“除了做定期的市场报告， 房地产中介做的最多是给房产估价。与Valuer 的评估不同的是， 让房地产 ...

you are right.
the real estate agent give the seller appraisal of the property, not value.
what is the accurate Chinese translation for appraisal ?
thanks

KYLIE2008

坚持就是胜利。。
会有收获的季节

suyinsarah

lz，你做事情考虑周全，有计划，实施能力也强。从你的文字可以看出，你是个真诚的人。我有计划去布村考察房市，到了当地一定去拜访你，听取你的建议。
我相信你是个专业的agent。

suyinsarah

熊猫阿三 发表于 15-6-2015 11:04
我是来浇凉水的，房产中介这个行业会将来大幅缩水，甚至消失的。现在的科技已经在慢慢发展取消一切不必要的 ...

我认为今后的发展趋势是优质agent会越发展越好，淘汰的是劣质中介。
毕竟地产买卖不同于uber和airbnb，在个人买卖中是最大笔的交易了，买卖双方需要一个懂得澳洲地产相关法律和规范的人作为桥梁。
说白了，就是买卖双方都信得过的那个人，来保障买卖双方利益最大化。而买家和卖家很难做到如此互信。

lz脚踏实地，靠自己的专业素质和人品道德，一定会成为一个让大家信得过的好agent。相信lz，给lz打气。

cyber_y

keepdancing 发表于 19-6-2015 20:12
楼主说“除了做定期的市场报告， 房地产中介做的最多是给房产估价。与Valuer 的评估不同的是， 让房地产 ...

需要估价师（valuer）资质的话 就考一个呗 很难吗？
估价师（valuer）资质 考试的全称是什么？

cyber_y

熊猫阿三 发表于 15-6-2015 11:04
我是来浇凉水的，房产中介这个行业会将来大幅缩水，甚至消失的。现在的科技已经在慢慢发展取消一切不必要的 ...

同为IT人 我也觉得这是大势所趋
所有以信息不对称为主要卖点的行业 早晚会有一次大的颠覆
以后能生存下来的地产中介 一定要懂估值、投资、税法。
现在地产行业的模式都有问题 一店负责一区，无法满足客户的需求。

catherinechen

suyinsarah 发表于 5-7-2015 09:22
lz，你做事情考虑周全，有计划，实施能力也强。从你的文字可以看出，你是个真诚的人。我有计划去布村考察房 ...

非常感谢。

catherinechen

浅谈信息的不对称性。
我非常同意在当今的社会，信息如此发达， 网络上几乎没有什么搜索不到的东西。卖房子除了在报纸上做广告， 在网络上就更普遍。
在澳洲， realestate.com.au 和 domain.com.au是最常用的。
可是， 不是每个在出售的房子都会做广告， 有些卖家基于个人的因素， 不想让外界知道，只让中介带有意向的买家去。 这个比例比我原先想象中的多。 所以， 这一类的房源是一般人查不到的。

catherinechen

第2
当中介拿到卖家的授权书之后的当天， 我的办公室的其它中介都会知道了。 其实卖 房的宣传就已经开始了。
我们的做法是安排时间让所有中介都去看房， 然后告知他们手里的买家。 每个中介都不止有上百个买家，（ 只要他的介绍的买家把这个房子买了， 他就可以拿一部分的佣金）。
还有， 我们会事先通知 buyer’s agent, 他们是专门替别人买房子的。
等到摄影师拍了房子的照片，写了广告， 刊登在各种媒体的时候（通常要1周左右的时间）， 可能早已有不少买家知道这个信息，所以出售了也就不足为奇了。
性价比高的房子可不愁卖。
所以， 了解信息的先后， 也同样重要。

catherinechen

KYLIE2008 发表于 5-7-2015 08:21
坚持就是胜利。。
会有收获的季节

谢谢。

catherinechen

我的买家以中国人为多， 不光是Brisbane， 为数不少的在悉尼和墨尔本的。 （ 我本人在墨尔本住了6 年）。
也因为网络的关系， 国内的买家也是越来越多。
我目前正在动脑筋， 为我的买家提供更快， 更多， 更好的信息。
期望大家多给点宝贵的 建议。

xiaoqing

catherinechen 发表于 5-7-2015 11:45
我的买家以中国人为多， 不光是Brisbane， 为数不少的在悉尼和墨尔本的。 （ 我本人在墨尔本住了6 年）。
...

新加坡的中介大多都卖墨尔本的公寓。周围很多朋友都对Brisbane Gold Coast 的房产有兴趣，可本地又没有相关资料

Lopemann

熊猫阿三 发表于 15-6-2015 11:04
我是来浇凉水的，房产中介这个行业会将来大幅缩水，甚至消失的。现在的科技已经在慢慢发展取消一切不必要的 ...

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Lopemann

catherinechen 发表于 5-7-2015 13:45
我的买家以中国人为多， 不光是Brisbane， 为数不少的在悉尼和墨尔本的。 （ 我本人在墨尔本住了6 年）。
...

一般常见的就是微信吧
微信卖房这几天都上新闻了，效率很高

catherinechen

xiaoqing 发表于 5-7-2015 15:43
新加坡的中介大多都卖墨尔本的公寓。周围很多朋友都对Brisbane Gold Coast 的房产有兴趣，可本地又没有相 ...

你和你的朋友需要点什么资料，告诉我，我应该可以帮忙的。