perth 房子似乎开始有回温的迹象～

西澳海豚

纯粹个人分析判断，不负任何责任！

大家有兴趣可以说说自己看法-----------

红花菜

我咋感觉还在降啊。

8080

今天新闻说中国投资淡水河谷一个新的67%的年产8千万吨的矿。外加8条40万吨的船。
还说去年巴西出口中国的铁矿石份额减少8%。澳洲上升8%。
淡水河谷2018产量计划从现在的从现在的3亿3千万吨增加到4亿5千万吨。没有减慢投资的计划。反而是中国资助他们继续增加增产的新闻。
最近有点看不懂FMG的言行，大掉眼镜。看来真是急的乱了方寸，按照澳洲法律有关言行有可能被给垄断调查。高通罚款多少亿来着。徦设一个年产上亿的铁矿石商给世界铁矿石最大进口国反垄断调查，罚款或限制准入会不会很惨？另一方面。过去几年FMG的产量从0到快2亿，估计他们的増产比力拓和必和都高，那他们所要求的调查是要调查他们自己的增产还是只有他们可以增产而其他公司就不行？就算他能影响到澳洲但他能影响巴西，非洲不？

bluceyu

看最近澳洲的矿业股，有所反弹。一方面市场对所谓政府调查铁矿石寡头有所期望。另一方面，中国版的QE

8080

哪是前段矿价涨到60多搞的。现实又掉到60以下了。FMG又从2.60掉到快2.00了，上个低位好像是1.77
估计平均50-60会持续一段长时间。这才是问题根本所在。

8080

个人认为：大炼钢铁的好年成已经过去。
靠垄断和内外奸控制铁矿石价格的好年成已经过去。
作生意还是诚信好，才做得长远，靠耍小聪明总有一天会砸到/伤到自己。
这个搞出来的铁矿石的现货价没有长远效应，存在太多不确定性。最终影响铁矿石生产商和钢厂的长远投资，生产发展和利益。

retirement

回暖？自住还是投资？四大响应号召刚开始取消投资房的贷款折扣，还回暖那真是醉到不行。

西澳海豚

retirement 发表于 21-5-2015 08:27
回暖？自住还是投资？四大响应号召刚开始取消投资房的贷款折扣，还回暖那真是醉到不行。

我是说自住房，投资房市场仍不看好～

40-70万房价的房产，看到了很强力的支撑。

davidmouse

前两天RPDATE的数据还说珀斯的投资回报下跌4个多点，买投资房的要不是为了负扣税，估计都该哭了吧；
自住房目前没看到有好转的迹象，只看到降价也卖不掉的房子继续竖着牌子，以及越来越多的人离开WA，他们的房子迟早要进入市场的。

西澳海豚

davidmouse 发表于 21-5-2015 09:02
前两天RPDATE的数据还说珀斯的投资回报下跌4个多点，买投资房的要不是为了负扣税，估计都该哭了吧；
自住 ...

同意你的看法，或许我标题有些不是那麽正确，真正的意思是：觉得接近触底的点了

虽然现在还在下跌，我是说未来 3-6个月的走势------------

ps：我等6个月後再回来看这个帖哈！

leciel95

我的房子很快租掉了
但综合涨幅考虑一年账面上仅仅是不亏损
但我还是看好freeway周边区的房子
要是投资还是得研究下一条freeway和火车站的规划

背心的马甲

矿业反弹？能看成回光返照吗？

刚刚和一客户聊到他们公司拿下了 FMG 的铁路的报销处理合同，60 多万吨的铁轨就这么放弃了，因为没什么用了。这一点也不想增产的节奏，像是变卖家产的节奏啊。。。。。。

leciel95

印度没发展 铁矿石卖不掉
问题是印度有可能发展么 人家签证自由 能走到早就都去欧美了 呵呵吧
中国盖的房子除了北上广早就消化不掉了

pipiba

经济好转了？

西澳海豚

pipiba 发表于 21-5-2015 13:50
经济好转了？

我只是預測下半年走勢---------------

lowprofile

现在每天马路上车越来越多了，40-70w的房子现在在全澳洲的大城市中也是算便宜的了，悉尼的中位价上百万了，那些非富非贵的的人很多都会搬走的。

田园牧歌

应该说从长远看房产一定会拉锯式往上涨，但从投资角度看不一定是最好的，所以，买房只为居住不为投资。

circleyue

8080 发表于 21-5-2015 01:25
哪是前段矿价涨到60多搞的。现实又掉到60以下了。FMG又从2.60掉到快2.00了，上个低位好像是1.77
估计平均5 ...

根据我以前的估计，FMG要倒闭了，那铁矿石就到底了。这次反弹股票术语叫dead cat bounce。
敢搏的TZ可以卖空FMG

circleyue

西澳瓶鼻海豚 发表于 21-5-2015 16:17
我只是預測下半年走勢---------------

股事，房市现在和经济一点毛关系也没有，世界太畸形，悲哀啊

circleyue

8080 发表于 21-5-2015 01:13
今天新闻说中国投资淡水河谷一个新的67%的年产8千万吨的矿。外加8条40万吨的船。
还说去年巴西出口中国的 ...

我看到了个专业报告分析说，淡水河谷被中国这么一照顾，会把RIO逼到成本线。

retirement

成本？30？如果真有那么一天，土澳就彻底完了，不管你信不信，反正我信

8080

retirement 发表于 21-5-2015 23:45
成本？30？如果真有那么一天，土澳就彻底完了，不管你信不信，反正我信

土澳完蛋我不信！调整是为了更好更大的发展。
有的公司培养人时总会故意给他上下上下几个回合，老邓不是三起三落吗，这样才更能成功成才。
RIO在和中铝谈合作前已经历了一些波折。所以我坚信RIO和BHP，以前还对FMG蛮有信心，但最近该公司言行让我大掉眼镜，从新评估和调整对FMG的预估中。

8080

昨天看海岬型丹皮尔运中国青岛是跌到不到5刀一吨，巴西运中国大约10刀,澳洲中国日租大约5000美金。

深海2010

上周在河南某区看房，基本每次就我们一家去看。有点像13年我们在哪个区看房的时候。也许好区情况不同吧。

不过珀斯现在路上交通确实越来越拥堵了

西澳海豚

深海2010 发表于 22-5-2015 07:53
上周在河南某区看房，基本每次就我们一家去看。有点像13年我们在哪个区看房的时候。也许好区情况不同吧。
...

这两年 perth 的人口增加灰常明显，也是我判断自住房有强硬支撑的理由之一，因为刚需，和矿价无关

leciel95

深海2010 发表于 22-5-2015 09:53
上周在河南某区看房，基本每次就我们一家去看。有点像13年我们在哪个区看房的时候。也许好区情况不同吧。
...

很可能是一大片L牌小朋友开始找工作上班啦
等他们买房那还要存好久呢
然后如果工作机会少 也许就飞东部啦

8080

西澳瓶鼻海豚 发表于 22-5-2015 09:59
这两年 perth 的人口增加灰常明显，也是我判断自住房有强硬支撑的理由之一，因为刚需，和矿价无关

人口增加？我不赞同。
一些电焊工家，以前长期三个房出租，这两年一个也没租出去。再加上这一两年他没电焊工作，特别是半年没工了，你认为他会不会更迫切想把一两个房租出去赚点零用啊？
珀斯好多房子是空置的要大量降租才能租出去，关键现在承租的有很大可能是工作不稳，财经不良，没法买房的人。
珀斯哪个区的租金不是大量降低还不容易找到租客，更别企望是好租客了。
交通拥挤可能是因为修路，建设没跟上，规划不合理，FIFO减少等原因

8080

8080 发表于 22-5-2015 09:15
土澳完蛋我不信！调整是为了更好更大的发展。
有的公司培养人时总会故意给他上下上下几个回合，老邓不是 ...

但调整很多年是应该的

8080

我看的几个房子是自己主动降了20万，不过我预估比实际现在市场价还高了20万。卖的快可能是房东私下特价ON SALE。当然代理和房东不会去广泛传播他打折了20-30%才买掉的。
个人认为西澳的真正的调整应该是刚开始，还有一段多长的路在眼前，我真的还没看清。

8080

这么低的利息这么多年了还买不起房的人，那你就想想吧，他啥时买得起房？你敢租给他吗？除非他没有身份不可买房。