西澳买房有冷静期吗

ltt_1228 · 发表于 5-5-2015 20:45:31

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第一次买房，比较小白，有几个请教珀斯各位前辈

在银行做了pre-approve，但是要等pr下来才能批（根据google大表的速度，大概要等2周）
昨天在中介那里出了offer，还没有回复。有几个条款不太放心，上来问问。
1、房东接受offer后5天内要交1万刀deposit，如果合同取消了，全额退回。----这个定金大家一般交多少？1万刀是不是太多了，我现在还可以电话中介改成1000吗？
2、贷款approve之后7天内做白蚁、房屋结构和水管电路检查。如果有问题，房东又不愿意或者修不好，才能终止合同。
3、没有冷静期，除非贷款被拒，才可以终止合同。
还没有找律师，请问这样的流程对吗？
现阶段，我还应该做点啥？

zookey · 发表于 5-5-2015 21:07:21

没有冷静期，合同签了就生效了

vicpark · 发表于 5-5-2015 21:35:12

1万有点多了，我记得当时只给了5千。

channel1016 · 发表于 5-5-2015 22:24:50

1. 为什么要交那么多定金？我买过的有交过1000，也有交过2000的，从没超过2000
2. 房屋检查必须得发现影响房屋居住安全的大的结构问题，才可以因此取消合同，如果只是小问题，则不能取消
3. WA买房没有冷静期，房主接受offer后就生效了
不一定非要找律师，找Conveyancing公司也可以

retirement · 发表于 5-5-2015 22:31:48

楼主如果买的豪宅，一万也不多吧，呵呵。

ArBen · 发表于 5-5-2015 22:48:38

WA芥末诡异哈

pipiba · 发表于 6-5-2015 00:22:45

先找settlement agent，然后联系做inspection

ltt_1228 · 发表于 6-5-2015 18:52:09

zookey 发表于 5-5-2015 20:07
没有冷静期，合同签了就生效了

谢谢mm

ltt_1228 · 发表于 6-5-2015 18:54:10

channel1016 发表于 5-5-2015 21:24
1. 为什么要交那么多定金？我买过的有交过1000，也有交过2000的，从没超过2000
2. 房屋检查必须得发现影响 ...

谢谢程程美女哈哈~~
看了你之前买房的帖子，很受用哈
今天owner接受了offer，很开心
中介说他那里的基本都是1万，现在估计也来不及更改了。
请问你当时用的settlement agent和inspector还有联系方式吗？

ltt_1228 · 发表于 6-5-2015 18:55:24

retirement 发表于 5-5-2015 21:31
楼主如果买的豪宅，一万也不多吧，呵呵。

没可能呀。。。请问退休大哥有好的过户师和房屋检查，白蚁检查推荐吗？

ltt_1228 · 发表于 6-5-2015 18:55:53

pipiba 发表于 5-5-2015 23:22
先找settlement agent，然后联系做inspection

谢谢，请问有推荐吗？

davidmouse · 发表于 6-5-2015 19:58:07

inspection 和白蚁检查就是完全浪费钱

retirement · 发表于 6-5-2015 22:00:31

ltt_1228 发表于 6-5-2015 17:55
没可能呀。。。请问退休大哥有好的过户师和房屋检查，白蚁检查推荐吗？

我自己用那个感觉一般，就不推荐了。就像大卫鼠说的那样，真的觉得有点浪费。

ltt_1228 · 发表于 7-5-2015 00:31:45

davidmouse 发表于 6-5-2015 18:58
inspection 和白蚁检查就是完全浪费钱

可以详细说下吗？这两个不是很重要的吗

ltt_1228 · 发表于 7-5-2015 00:32:23

retirement 发表于 6-5-2015 21:00
我自己用那个感觉一般，就不推荐了。就像大卫鼠说的那样，真的觉得有点浪费。

请教原因

davidmouse · 发表于 7-5-2015 00:36:43

他们看得还没你自己仔细，然后合同全是免责条款，即使犯错也没关系。我下次再买房，坚决不用了。

retirement · 发表于 7-5-2015 00:57:34

ltt_1228 发表于 6-5-2015 23:32
请教原因

大卫鼠解释了部分原因，再有就是看隔壁知道，这些所谓的检查，就是一双眼最多再加一根棍完成的，对于人不方便到达的位置，他也不会去查。当时我那个做结构检查的（反正不便宜）还爬了下屋顶，传说不是所有人都爬的。

urban2000 · 发表于 7-5-2015 06:22:37

我房东卖房结构检查时我在家，全程大概10分钟，屋顶就是打开天花板的隔板伸头进去看了下。。。

retirement · 发表于 7-5-2015 09:40:06

urban2000 发表于 7-5-2015 05:22
我房东卖房结构检查时我在家，全程大概10分钟，屋顶就是打开天花板的隔板伸头进去看了下。。。

你夜猫子啊。

loveaussie · 发表于 7-5-2015 11:55:52

the inspector who did my pre-hand over inspection was very good, took him almost 2 hours. and he even went upto the roof to see the structure and the report was quite detailed.

ltt_1228 · 发表于 7-5-2015 12:11:04

loveaussie 发表于 7-5-2015 10:55
the inspector who did my pre-hand over inspection was very good, took him almost 2 hours. and he eve ...

请问可以给个联系方式吗？多谢多谢

VictorWei · 发表于 8-5-2015 00:47:41

结构和白蚁检查我认为还是很重要的，不能省

urban2000 · 发表于 8-5-2015 01:12:19

retirement 发表于 7-5-2015 08:40
你夜猫子啊。

腐败，你懂的。。。

loveaussie · 发表于 8-5-2015 12:29:55

ltt_1228 发表于 7-5-2015 11:11
请问可以给个联系方式吗？多谢多谢

http://www.houspect.com.au/wa/

Houspect

ltt_1228 · 发表于 8-5-2015 14:51:58

loveaussie 发表于 8-5-2015 11:29
http://www.houspect.com.au/wa/

Houspect

白蚁和结构检查一个人做的吗？

ltt_1228 · 发表于 8-5-2015 15:24:07

VictorWei 发表于 7-5-2015 23:47
结构和白蚁检查我认为还是很重要的，不能省

嗯嗯，请问有推荐的inspector吗？这两个是不是找一家做？

yinianwuyu · 发表于 8-5-2015 18:46:52

定金一万，楼主能透露下是哪个区吗？

很好奇，难道是传说中的豪宅

loveaussie · 发表于 8-5-2015 19:49:38

ltt_1228 发表于 8-5-2015 13:51
白蚁和结构检查一个人做的吗？

mine was newly built house, probably different story. you can call housepect to find out

amanda_chen3 · 发表于 9-5-2015 16:32:45

我们当初也交了一万定金,我觉得这可能和房子总价有关.
听了老外同事的建议,做了白蚁检查,没做结构检查.

西澳电工 · 发表于 10-5-2015 00:13:05

谁说build inspection 没用的。。。
我最近买了两套中的一个，就是房顶木梁有问题。。。
卖方负责找人修了。。。
我才成交。。。

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