想撤销买房offer怎么办？

iamOk · 发表于 19-3-2015 10:58:35

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帮亲戚问得，在perth. 出了一个offer 中介接受了，发来了offer and contract letter. 还没有交定金。但想来想去还是觉得房子旧，准备撤销offer. 有懂的吗，可以撤销吗？签offer时候，上面没有专门关于撤销offer的条款，但是签了字。有什么不良后果？

周星星1832 · 发表于 19-3-2015 11:12:46

you can't change your mind
http://www.commerce.wa.gov.au/co ... it-and-finance-term

retirement · 发表于 19-3-2015 11:28:11

如果合同上没有subject项目，恐怕是不能撤的，问中介看赔多少钱人家愿意接受。

gong_lz · 发表于 19-3-2015 11:42:45

周星星1832 发表于 19-3-2015 11:12
you can't change your mind
http://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection/real-estate-purchase- ...

上面不是说要签字以后才生效吗？如果只是口头还没签字好像可以反悔吧？

牧马人 · 发表于 19-3-2015 11:47:50

艾玛，没有任何subject 条款就签字？

lilysky · 发表于 19-3-2015 11:59:46

我是在布里斯本销售新房的，一般签了offer, 交了约0.25%定金(holding deposit)后, 中介开始准备合同。在此期间如果客户改变主意，这个定金是要全额返还的。即使是签了正式的合同，交了10%的定金（包括前面的那个0.25%), 也可以在5个工作日内撤消合同, 不过前面那个0.25%就要不回来了. 楼主的案例发生在西澳, 是不是这样我就不清楚了.

huanged · 发表于 19-3-2015 12:01:56

Cooling off期间买家都可以悔的

周星星1832 · 发表于 19-3-2015 12:05:08

gong_lz 发表于 19-3-2015 11:42
上面不是说要签字以后才生效吗？如果只是口头还没签字好像可以反悔吧？

楼主说签了字啊

jc2602 · 发表于 19-3-2015 12:05:41

offer不是有cooling off day吗？另外有没有用subject？如果有subject to finance那就让银行或者broker出个不能通过的证明取消合同，如果有subject to building inspection就让他们出个证明啥不好。

jpplus · 发表于 19-3-2015 12:17:20

有subject to finance 条款，不知道让银行开出不通过容易不？

gong_lz · 发表于 19-3-2015 12:59:10

周星星1832 发表于 19-3-2015 12:05
楼主说签了字啊

那就没戏了，要么协商解决，要么就买下。人总要对自己的决定负责。

周星星1832 · 发表于 19-3-2015 13:01:49

gong_lz 发表于 19-3-2015 12:59
那就没戏了，要么协商解决，要么就买下。人总要对自己的决定负责。

应该找个律师过户师问问

DDD888 · 发表于 19-3-2015 13:01:50

本帖最后由 DDD888 于 19-3-2015 13:04 编辑

没交定金，没关系

最多赖皮啦

最多打官司，一般不会打官司啦，因为不值得打官司，数字太小啦

定金的作用就是在赖账的时候，卖家可以吃掉定金

jpplus · 发表于 19-3-2015 13:44:49

我想也是，中介一般都很忙，没空打官司。估计签offer 时候他们没有注意到这个offer就是西奥的没有cooling off，因为基本所有州都有cooling off。

浮云云艾米莉 · 发表于 19-3-2015 20:07:42

没交定金问题不大。有subject to finance问题就更不大了。卖家不可能为这种小事跟你打官司的。虽然理论上说卖家可以要求specific performance逼你买下来，现实生活中，卖家肯定就算了。你有付任何定金么？

浮云云艾米莉 · 发表于 19-3-2015 20:11:35

看你说的不对啊，中介发来offer和contract letter, 然后已经双方都签了？已经交换了？没有定金应该不会交换的因为没有consideration, 没交任何形式定金的合同应该是无效的。因为没有consideration. 最简单的办法还是说贷款被拒所以不能买了，不过要反悔越早越好

ArBen · 发表于 19-3-2015 20:23:59

3工作日 cooling , 再加 subject to finance , 慌啥呀

iamOk · 发表于 19-3-2015 20:59:01

浮云云艾米莉发表于 19-3-2015 20:07
没交定金问题不大。有subject to finance问题就更不大了。卖家不可能为这种小事跟你打官司的。虽然理论上说 ...

没有交定金，一分钱都没有交

iamOk · 发表于 19-3-2015 21:01:24

浮云云艾米莉发表于 19-3-2015 20:11
看你说的不对啊，中介发来offer和contract letter, 然后已经双方都签了？已经交换了？没有定金应该不会交换 ...

perth 的offer 和contract 是一个东西，叫Q and A 什么的，
是不是找个broker,写过证明说贷款被拒了

iamOk · 发表于 19-3-2015 21:02:08

本帖最后由 iamOk 于 19-3-2015 21:11 编辑

ArBen 发表于 19-3-2015 20:23
3工作日 cooling , 再加 subject to finance , 慌啥呀

WA 没有cooling ,那个offer 是个模板，上面有contract 字样。
感觉对买家不公平，卖家可以拒绝offer, 买家就必须买下，回旋余地都没有，而且定金也没有交。

iamOk · 发表于 19-3-2015 21:06:56

现在只有两个工作日，正式通知中介了，也发了邮件说取消offer.
中介说那个是有法律效应的，如果低于出价卖掉，需要补齐差价给房东，
而且中介手上有银行的preapprove, 这个有关系吗？

iamOk · 发表于 19-3-2015 21:15:05

哦，还有一个重要信息是: 我理解这句话意思是： offer 在 deposit 1000 刀付款后才生效，对吧。
原文如下：

Your offer, a copy of which is attached, is subject to the following conditions:

· Deposit – The deposit of $1,000 is due on 24/03/2015 which will be held in xxx until settlement.

ArBen · 发表于 19-3-2015 21:43:48

iamOk 发表于 19-3-2015 21:02
WA 没有cooling ,那个offer 是个模板，上面有contract 字样。
感觉对买家不公平，卖家可以拒绝offer, ...

Subject to finance

retirement · 发表于 19-3-2015 22:10:45

哪里有绝对的公平？再说自己写的价钱自己签的字。至于有预批，你就去银行提交新的财务变动，完了银行给拒批信不就得了。

iamOk · 发表于 20-3-2015 12:31:39

刚才看到offer， 3 个subject to:
1) subject to deposit
2) subject to finance approvement
3) subject to white ant insepction
这个合同我理解就是没有交定金就不生效，现在还没有交定金, 所以根本就还没有生效。我理解对吗？

ArBen · 发表于 20-3-2015 12:42:49

iamOk 发表于 20-3-2015 12:31
刚才看到offer， 3 个subject to:
1) subject to deposit
2) subject to finance approvement

完全可以全身而退

浮云云艾米莉 · 发表于 20-3-2015 13:36:27

iamOk 发表于 20-3-2015 12:31
刚才看到offer， 3 个subject to:
1) subject to deposit
2) subject to finance approvement

没生效。我很想吐槽谁把termite写成white ant..........

iamOk · 发表于 20-3-2015 13:55:37

已经和他们说了，合同还没有生效。
不过也借此提醒一下各位华人朋友，在澳洲put offer是一个很严肃的事情，如果条款没有看清楚，那么很有可能会把自己搞得非常被动。

retirement · 发表于 20-3-2015 14:05:25

浮云云艾米莉发表于 20-3-2015 13:36
没生效。我很想吐槽谁把termite写成white ant..........

同意。
同吐。

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