住在布里斯班2 年了， 买了第二套房子。 分享经历吧。新增有关海外收入的信息。

xiaoqing

fillercreator 发表于 22-2-2015 05:49
小马哥你这是时刻准备第二套房啊！
前段时间看Kenmore，chapel Hill，Kenmore hills。好的房子很少，比 ...

去pullenvale 看看, 大地好房好学校啊.  另外, 最近4年那边房价都没怎么涨

紫麒麟

原来楼主也是从新加坡到澳洲的，看来从新加坡过去的还不少。
我也在新加坡，去年拿到了PR，正在制定登陆的计划，布里斯班是首要考虑。
目前有想法在登陆之前买一套房作为投资，不过手上现金不多，不知道apartment有没有投资前途，这个前期投入应该相对要少点。

紫麒麟

xiaoqing 发表于 8-2-2015 12:32
楼主也是新加坡来的啊! 我去年拿澳洲PR, 也在布里斯班投资了一个house ,但还在新加坡继续工作几年.

新 ...

我之前也这么想，但是首付要求有点多。
这样的话，流程是怎么样的呢？
先找Westpac Singapore评估贷款额度，然后自己找中介在澳洲看房，选定房子之后自己联系Westpac Singapore？还是澳洲的买房中介可以联系Westpac Singapore？

xiaoqing

Westpac Singapore: 好处-- 1. 新币贷款利率2.8%, 也是只付利息; 2. 目前澳币兑新币汇率较低
                              坏处-- 1. 首付要70%; 2. 放款速度比westpac Australia 慢 2-4周
流程就是先作 pre-approval, 然后看房下定金, 然后通知银行. 无论 Westpac Australia还是 Westpact Singapore都一样.

建议还是买house吧, realestated 多看看, 50多万的选择还是很多的. 不一定华人区, 去manly west(近海,私校好), Kenmore(近市区,公校好)看看.

现金吃紧的话, 还是找个澳洲的broker在澳洲的澳洲银行贷款吧, 等过段时间手头宽裕了再refinance到新加坡的澳洲银行吧

catherinechen

紫麒麟 发表于 23-2-2015 18:57
原来楼主也是从新加坡到澳洲的，看来从新加坡过去的还不少。
我也在新加坡，去年拿到了PR，正在制定登陆的 ...

我个人认为至少是townhouse 或是house。
CBD的 apartment 可不便宜， 在Southbank 的apartment 在校区的话， 全新的2 房在60-70 万 ， 在加上bodycorp。 当然， 为了以后孩子上学， 另当别论。

catherinechen

xiaoqing 发表于 23-2-2015 19:16
Westpac Singapore: 好处-- 1. 新币贷款利率2.8%, 也是只付利息; 2. 目前澳币兑新币汇率较低
             ...

首付70% 太不划算了。
我是借100% 和所有的buying cost。 总之， 借的越多越好。

fillercreator

xiaoqing 发表于 23-2-2015 17:48
去pullenvale 看看, 大地好房好学校啊.  另外, 最近4年那边房价都没怎么涨

地太大了怕蛇出没。。。
之前有同事家住在那里，一个山头一万平的地，基本上闲暇时间都在侍弄山头了。接受不了，有时间还是想多跑几个地方多看看书，还是观念不一样啊

catherinechen

Interest only with offset account.

catherinechen

紫麒麟 发表于 23-2-2015 19:02
我之前也这么想，但是首付要求有点多。
这样的话，流程是怎么样的呢？
先找Westpac Singapore评估贷款 ...

不止Westpac 做海外收入的。

ArBen

xiaoqing 发表于 23-2-2015 19:16
Westpac Singapore: 好处-- 1. 新币贷款利率2.8%, 也是只付利息; 2. 目前澳币兑新币汇率较低
             ...

首付70%？？？

那有什么意思，50%的现金干点啥不好

牧马人

catherinechen 发表于 23-2-2015 21:13
首付70% 太不划算了。
我是借100% 和所有的buying cost。 总之， 借的越多越好。

how?我记得找broker也不能低于5%啊

牧马人

catherinechen 发表于 23-2-2015 21:13
首付70% 太不划算了。
我是借100% 和所有的buying cost。 总之， 借的越多越好。

现在正现金流的房子几乎绝迹吧，租金一旦无法cover利息那就是靠自己工资还贷款，看来你属于高收入

catherinechen

牧马人 发表于 23-2-2015 21:50
how?我记得找broker也不能低于5%啊

不会吧。
从我的第二套房子开始， 我借的是105%。 浮动利率。

catherinechen

不过我的信用度真的很好。 从来不拖欠还钱。

catherinechen

牧马人 发表于 23-2-2015 21:53
现在正现金流的房子几乎绝迹吧，租金一旦无法cover利息那就是靠自己工资还贷款，看来你属于高收入

投资房， 利息的大部分是靠房租， 自己也出不了多少。 还可以退税。

牧马人

catherinechen 发表于 23-2-2015 22:07
不会吧。
从我的第二套房子开始， 我借的是105%。 浮动利率。

贷款50万，扣除租金一周还得自己填两三百块，自住房还贷一周还得四五百吧，加一起就得七八百。换了我就得喝西北风了

牧马人

catherinechen 发表于 23-2-2015 22:13
投资房， 利息的大部分是靠房租， 自己也出不了多少。 还可以退税。

50万的房子房租很难到500吧，扣掉各种管理成本能有400出头的收益不错了，每周还贷按照30年得650

ArBen

牧马人 发表于 23-2-2015 21:50
how?我记得找broker也不能低于5%啊

借105% 还能玩

ArBen

牧马人 发表于 23-2-2015 22:48
贷款50万，扣除租金一周还得自己填两三百块，自住房还贷一周还得四五百吧，加一起就得七八百。换了我就得 ...

拿20% 都得自掏几百，全借的话，这一个星期至少得 1500-2000现金才能生活，10万年薪刚刚够活

牧马人

ArBen 发表于 23-2-2015 23:30
拿20% 都得自掏几百，全借的话，这一个星期至少得 1500-2000现金才能生活，10万年薪刚刚够活

还得税后

ArBen

牧马人 发表于 23-2-2015 23:49
还得税后

那得15万税前 而且过得还得非常的艰苦朴素

紫麒麟

catherinechen 发表于 23-2-2015 21:13
首付70% 太不划算了。
我是借100% 和所有的buying cost。 总之， 借的越多越好。

嗯，贷多少这个又是一个重点，澳洲银行通常是70-80%，借100%的是不是需要买mortgage insurance的那种？需要有什么条件才能接100%还是只要买那个保险就都可以借到这么多？我觉得澳洲的房子，在只还利息的情况下，借的越多越好

紫麒麟

xiaoqing 发表于 23-2-2015 19:16
Westpac Singapore: 好处-- 1. 新币贷款利率2.8%, 也是只付利息; 2. 目前澳币兑新币汇率较低
             ...

xiaoqing，非常感谢你的建议，我准备三月底短登的时候过去看看。pre-approval的话应该是需要再新加坡这边做对吧。
另外，关于区域的选择，我不倾向华人区，重点在于交通方便靠近火车站（singapore mind...) 和 公校好（私校不敢想）。Kenmore我有看过，回头再看看，不知道还有哪些区值得考虑。谢谢了

紫麒麟

catherinechen 发表于 23-2-2015 21:10
我个人认为至少是townhouse 或是house。
CBD的 apartment 可不便宜， 在Southbank 的apartment 在校区 ...

对于bodycorp，我看到有的apartment要一年10k+，这样算高还是低，跟house和townhouse比起来呢？
不好意思，这块还没有怎么研究。

紫麒麟

catherinechen 发表于 23-2-2015 21:10
我个人认为至少是townhouse 或是house。
CBD的 apartment 可不便宜， 在Southbank 的apartment 在校区 ...

对于bodycorp，我看到有的apartment要一年10k+，这样算高还是低，跟house和townhouse比起来呢？
不好意思，这块还没有怎么研究。

xiaoqing

前面写的有歧义，更正下：

Westpac Singapore: 好处-- 1. 新币贷款利率2.8%, 也是只付利息; 2. 目前澳币兑新币汇率较低
                              坏处-- 1. 首付要30%（贷款70%); 2. 放款速度比westpac Australia 慢 2-4周

catherinechen

xiaoqing 发表于 24-2-2015 15:00
前面写的有歧义，更正下：

Westpac Singapore: 好处-- 1. 新币贷款利率2.8%, 也是只付利息; 2. 目前澳币 ...

就是说吗， 首付70% 也太夸张了。

catherinechen

紫麒麟 发表于 24-2-2015 14:13
xiaoqing，非常感谢你的建议，我准备三月底短登的时候过去看看。pre-approval的话应该是需要再新加坡这边 ...

还是自己来Brisbane考察一下比较保险。

catherinechen

紫麒麟 发表于 24-2-2015 14:13
xiaoqing，非常感谢你的建议，我准备三月底短登的时候过去看看。pre-approval的话应该是需要再新加坡这边 ...

还是自己来Brisbane考察一下比较保险。

catherinechen

牧马人 发表于 23-2-2015 23:49
还得税后

小马哥， 你觉得我是艰苦朴素的人吗？