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[投资移民生活] 890在GC——拍图说话9(投资资金解析-坑全部填完了)

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发表于 25-12-2014 14:20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 幸福妈妈 于 12-1-2015 10:49 编辑

首先向大家道歉,因为忙得无法分身,前面几个帖子的回复都还没看,也没及时回复大家,对不起!

今天是圣诞节,祝福大家节日快乐。

记得决定移民澳洲,且选择了投资移民项目时,一直很想弄明白一组数据:到底需要投入澳洲多少资金?

带着这个问题,我问了移民中介,也问了到中国做宣传的澳洲政府部门官员,但没有一个人能给我一个有价值的答复。

我们一家人是带着这个疑惑开始办理投资移民的。

到底需要多少钱?

多少?

如此盲目地做投资,真的不是内心所愿。

我想,现在的188和我们163一样,一定都希望知道这组数据,到底资金要如何投入,如何保持一定的生活水准,一定的投资回报,一定的投资价值和一定的最终良性循环等等......

为此,我做了七个分析数据,不是很精密的数据,但可以供大家参考。

楼下先挖好坑,空了就来填。

希望能帮到大家!

祝,圣诞快乐!

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语之玫瑰 + 50 谢谢分享!
摄郎 + 50 赞一个!

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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:20:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 25-12-2014 23:52 编辑

开始填第一个坑

长登澳洲前,我总在问自己:投资移民的投入资金下限是多少?

总是没有答案,

今天出一组数据(不是绝对值),可以供大家参考:投资资金的下限最小值需要30万澳刀!!!

屏幕快照 2014-12-25 下午10.44.54.png

第一类家庭:艰巨型:

*“可用资金:30万刀”是投资澳洲“可用资金”的底线,如果手头没有这个数,澳洲投资将举步维艰。(目前悉尼、墨尔本投资成本越来越高,30万已经是底线的底线了)

*“生活费用10.8万刀”是这样计算出来的:要保持和中国差不多的生活水准,每月起码需要基本开支3000刀(交通,水电,话费,网络费,饮食等等),3000每月X12个月X3(年)=108,000刀。

*“房租4,69万刀”:30万流动资金真心没法在澳洲买房子,所以,3年都必须租房子住。若能争取免费借住朋友家,就轻松很多!按房租每周300刀计算(一家老小不能住太差的房子,300刀也租不到什么太好的房子了),300刀X52周X3年,等于4.68澳刀。

*三年内应该无经济能力买房了。

*“投资生意20万刀”,这是必须的!!!即便20万刀的生意,达到营业额(税后)还是很有压力的。这个金额是政府要求的,我们无法缩水,必须一直体现在公司账户上,直到拿到PR为止。

*“投资回报金额”必须和生活开支相对应,也就是说,如果你家三年的生活开支预算是10.8万,你的生意纯利润的下限就起吗要等同于你的生活开支预算10.8万,这样才能以澳洲的生意养活一家老小,不需要倒贴。这个数据也可以给大家在买生意时提供一些参考,起吗我们要考察一个生意的利润的下限是多少,其净利润是不是可以cover三年的家庭生活费用。这是无法抗拒的下限,不能掉以轻心!如果需要购买的生意利润可以超过这个下限,就可以下手购买,不要太犹豫了!

*“购车1.5万刀”:买辆二手好车足够了。

*“机动资金3.82万刀”:平均每年才1.27万刀,真的少得可怜。

此类投资移民家庭的压力将非常巨大,要一分钱掰成很多瓣来用才行,还得身体特别棒!但努力一下,三年之后拿到PR一定是可以期待和值得的!

此串数据不是绝对值,比如还有孩子读书费用,看病费用,保险费用等等等等,都要从牙缝中挤出来,且行且勒紧裤腰带吧!

为了自己的梦想,加油!谁其实都不容易!

祝福“艰巨型”家庭一切顺利!

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参与人数 5威望 +250 收起 理由
mesjoies + 50 非常有参考意义的数据!
mialeegx + 50 谢谢分享!
ubuntuhk + 50 分析到位!
http404 + 50 啊,跟我一个类型,上来先拿Excel做测算,.
XINIHANGZHOUJIA + 50 谢谢分享!

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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:21:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 5-1-2015 22:44 编辑

第二类家庭:不上不下型

屏幕快照 2014-12-26 下午11.12.41.png

*“可投资资金:40万刀”

*“生活费用:12.6万刀”——每月3500刀X12个月X3年=12.6万刀。这样的家庭生活开支预算不算特别宽裕,但日子应该不会太苦。

*“租房:5.46万刀”—— 每周350刀X52周X3年=5.46万刀。这个价格可以租到房子,但不会特别好,也不会特别差。估计这个价格得距离CBD有点距离,生活上会相对不方便一些。

*40万投资额,拿到PR前估计没有能力购买房子了,除非生意非常旺,但购房基本没啥戏。

*“投资生意25万刀”:比移民局要求的投资额高出5万刀,用心找的话,可以买到一个相对有“钱”途的生意,说不定利润会高一些。生意投资金额越高,越需要细心考察,25万是个不上不下的投资金额,无法随心所欲,需要纠结的事情会一件接着一件需要我们去处理,但如果一旦买到不错的生意,这个投资的保险系数还是可以加大的。因为25万的中上收益生意,更容易达到移民局有关营业额的要求,也更容易得到预期的回报,我们唯一要做的就是用心打理,任劳任怨。

*“投资回报:12.6万刀”:这个数据是根据“生活费用12.6万刀”得出的最低值,也就是说,购买的生意需要最起码纯利润能达到这个数(三年内)。同理:只要一个生意的营业额达标,利润回报能cover在澳洲的生活开支,这个投资回报就是有价值的,这个生意也才有考虑购买的最低价值。

*“购车:1.5万”——买辆二手车,三年足够用了。

*“机动资金8.04万刀”:这个数据非常阳光,起码,这三年可以生活的不太累,也能在困难的时候有更多的经济保障。记得一开始需要花钱的地方比较多,会花一些冤枉钱,半年之后慢慢熟悉了澳洲生活,会巧妙地即省钱,又能生活得惬意了,相对钱也不需要花那么多了。这个机动资金是非常有喜感的数据:虽然不够任性地花,却可以微感高枕无忧了。

“不上不下型”的唯一遗憾是:没有实力购买自己的房子!

计算到这一步才大彻大悟:原来投资移民不是开玩笑的那么好玩,也不是蓝天白云,好山好水那么诱惑人了,投资移民就是要“投”啊“投”,直到拿到那张PR许可通知。

咱虽然“不上不下”,但起码不是艰难困苦那么艰巨!

只可惜拿到PR时,可能会缺少很多痛苦的磨砺和回忆,这才是唯一的遗憾吧!
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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:21:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 29-12-2014 23:29 编辑

继续填坑

第三类家庭: 宽裕但不富裕型:

屏幕快照 2014-12-28 下午10.39.02.png

数据解析:

* “可用资金:澳币60万”——这样的资金储备可以较轻松加入澳洲投资移民行列。

* “生活费用14.4万澳币”—— 每月4000澳币X12个月X3年=14.4万澳币。每周开支4000元,应该不会太拮据,但还是不能大手大脚,能省则省。

* “租房澳币1.17万”——预估租房居住6个月。每周房租费450澳元,6个月合计1.17万刀。用这个价格在澳洲租房是一个比较巧妙的价格,因为用心找寻,一定能找到不错的住所,当然也有可能租到不怎么样的房子,全看个人运气了。不管你多有钱,该精打细算的还是要精打细算。

* “购房首付20万澳元”——六个月之后一定可以买到房子了,一般中介会建议你购买新房,或者可以出让给外国人的新地。但这些房产价格都相对昂贵,地段也可能不尽如人意。在GC,不少163冒险买了二手房,澳洲政府允许签证时效超过十二个月的TR人士在澳洲购买二手房,但需要通过律师(建议)向FIRB提出申请,一般十个工作日就能批复,只要是买的自住房,就一定会被批准。同时,在此特别提醒想买二手房的家庭,不要参加拍卖会,一旦拍卖成功到手,万一FIRB不批准,就会损失惨重!

另外,这里说的首付是指第一次付款全额,不是指房贷的首付。

说到买房,就必须要说说澳洲的银行房贷。一般银行给70%-80%的贷款额,所以,在澳洲购房压力还不算太大。(一般澳洲银行贷款都是三十年有效期,前十年可以随意,不需要还一分钱,到第十一年时,银行会提供每月还款最低限额,这时,就需要还钱了。不过那时的利息已经堆积得很高了。另外,假如两年内就还清了贷款,这笔贷款依然在你个人账户中,在之后的28年,你还可以随意使用,很方便。但每年需要缴纳一笔手续费,大概90刀左右。保留这笔贷款可以为我们提供很多不时之需!如果退掉贷款,下次再申请时,还是需要一笔申请费和不一定能代到款的问题,自己斟酌吧。)

根据表格中的假设数据为首次投入20万,而你的房子成交价是77万左右(预留3万缴纳印花税[根据房价高低而定],律师费[2000元左右]等),你就需要向银行贷款60万元。在澳洲,有时可以向机构和私人投资公司贷款,不一定都是去银行,但是大额度贷款还是找银行比较靠谱,虽然利率可能稍微贵一点点。

申请贷款需要提供一些个人资料:购房合同,个人ID,收入证明,填一堆表格(由银行工作人员询问你之后代你填写,并最后由你签名)。整个过程不是很复杂,一般审核需要3天-7天时间。

目前的贷款利率是:4.6-5.6之间。

如何拿到更好的利率:一、寻找不同银行询价。 二、向银行申请更低利率(死皮赖脸讨讨看,一定有惊喜)

在澳洲购房需要精挑细选,建议如下:

一、首先要看地基:尽量不要购买建在沙地上的房子,这类房子一般靠近大海,实地和沙地对房屋的变形和下沉会起到作用。

二、购买独立house,一定要观察房顶和天花板之间是不是有隔热处理,建议购买有隔热处理过的房子,以确保若干年之后,房梁和其它建材不会因为高热而产生损坏。澳洲夏季的午间特别热,所以隔热处理对居住舒适度也是有影响的。

三、不要给中介面子,一定要亲自在房子里细细检查,花个十小时也不过分。

四、定金交过之后,一定要请专业房屋和白蚁鉴定公司做房屋鉴定,并切记在合同中签署:检验结果在三个月之内有效。为什么要这样写呢?因为有些中介会跟这些房屋鉴定公司的人员勾结,使坏,这样写就意味着,如果三个月之内发现问题,我们可以追究他们的法律责任,而三个月一般也都已经过了交易日,我们完全可以再度请人做鉴定。这样他们一般都不敢再做手脚了。在澳洲,弄虚作假需要付出巨大的代价,谁敢?但我们需要找到可以保护我们自己的武器,给自己多几条活路。千万别以为洋人都很善良!!!!!!

五、千万不要被房屋的外表所迷惑,如果可能,建议避免购买新房,房龄在20-30年之间的房子质量相对比较有保障。有些新房子外观特别漂亮,不懂行的人都会被深深吸引,目前有相当一部分房子都是新建了卖给外国投资人的,其中猫腻非常多,且行且警惕!

六、别忘了在交易日让屋主交出所有钥匙,一般都是一大串,而不是只有一把大门钥匙!

七、昆州前几年出台了泳池安全要求,需要所有家庭的泳池都要向政府申请安全证书,法律没有规定不能购买那些泳池没有安全证书的房子,但日后我们需要承担这笔费用。这笔费用是多少呢?一共是500澳币,看似不贵,但其实不然。一般没有申请到泳池安全证书的房子有两个原因:一、还没来得及申请,但泳池已经达到安全要求。二、泳池无法达到安全要求,无法申请。如果是第二个原因,就意味着泳池需要加建安全设施,一般都是缺少泳池围栏。泳池围栏要求高度1.2米,长度就要根据泳池的大小来决定了,一般需要花费4000-5000来完成这项建设,所以也是一笔不小的开支。利用这个问题,可以跟房主讨价还价,要么让房主提供泳池安全证书,要么让屋主降低卖房价格,看自己的决定了。

八、购房前,一定要了解左邻右舍的情况,远离某些潜在的威胁。假如你无法忍受咖喱的味道,就要远离印度人!

九、澳洲各处野生动物繁多,尤其是苍蝇和蚊子(算野生动物吗?),还有毒蛇,蜥蜴等等。远离这些威胁!

十、八卦和迷信的家庭,请多了解房屋的历史,如果里面曾经莫名其妙死过人,或者发生过各种变故,还是别买,免得住进去后,毛骨悚然!

* “投资生意30万澳币”——这个价格可以买到不错的生意,好好经营,会有惊喜!如果买的好,可以有机会雇佣员工,自己不会太辛苦!


* “投资回报14.4万澳币”——这是cover生活开支的底线,可以作为购买生意的参考。你的生意纯利润必须达到和超过这个数据。

* “购车3万澳币”——两个选择:一、二手好车(比如奔驰,宝马等) 二、新车。3万澳币太容易做到了。

* “机动资金5.83万澳币”——看似有点低,但相信后续有资金介入:比如澳洲生意收入,比如中国生意收入等等,所以,这样的预留应该是保险的。

写得好累(希望能帮到大家),有错字或者写得不周到的地方,请大家谅解!谢谢大家!



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参与人数 7威望 +350 收起 理由
mite + 50 精品文章
语之玫瑰 + 50 谢谢分享!
摄郎 + 50 感恩,及其有用的信息。
XINIHANGZHOUJIA + 50 谢谢分享!
jimmyarch + 50 谢谢分享!

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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 2-1-2015 16:47 编辑

第四类家庭:富裕型

屏幕快照 2015-01-02 下午12.29.48.png

*“可用资金80万澳币”:这样的家庭考虑投资移民是不会有太多压力的。

*“生活费用16.2”万澳币:4500每月X12个月X3年。这个开支数据应该是不少了,一家人生活足够了,但远途旅行啥的就不一定够了,当然投资移民尽量少出远门,移民局不喜欢我们经常离开澳洲,还是且呆且长呆吧!

*“租房1.2万澳币”:同第三类家庭,不在赘述。

*“购自住房30万刀”:建议购买价值80万以上的房子,用心淘,应该能够如愿,唯一提醒:不要急于求成,耐心看,耐心谈价,耐心决定!

*“投资生意35万澳币”:这个数字买生意会比较有意思,拿着这笔钱,不要太得意,别脑子一热就买了一个亏本生意,还是需要大量市场调查,成本核算,甚至做点间谍类的活动,总之,一切都要用心做。目前澳洲的生意该倒闭的都倒闭得差不多了,买到亏本生意的机会也不多了,我们唯一要做的就是希望能买到一个利润更高的生意,所以,不要太担心。

*“投资回报16.2万澳币”:35万的投资金额买的生意,要cover16.2万澳币的三年生活费用应该很轻松。好的话,每周平均利润最少可以在3000以上。两年的收入可以cover掉投资生意的本钱80%以上。当然,如果自己太不用心了,也可能血本无归,做生意就是这样,不是赢就是输,没有别的结果。

*“购车4万澳币”:可以小任性一次,买个自己喜欢的车开开吧!

*“机动资金9.8万澳币”:可以考虑给孩子读私校,全家人每年旅游一次,如果生意收入好,中国的生意也好,那就再考虑雇人工作,自己潇洒享受澳洲的美好生活吧!钱不是用来放着看的,是用来创造美好生活的。

*小提醒:澳洲也有很多骗术,骗子技能技巧比较高明,属于高智商行骗,且能让你投诉无门。所以,每一笔钱出去时都要特别三思,指不定被人卖了还在替人数钱。投资移民家庭容易被骗主要因素不是我们傻,是澳洲生存环境对我们来说太陌生了,一旦了解的,我们也许会是道高一尺魔高一丈的那个智者,加油!


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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:21:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 2-1-2015 23:20 编辑

第五类家庭:游刃有余型

屏幕快照 2015-01-02 下午10.03.04.png

*“可用资金110万澳币”——若有这个数目的投资额,移民将会让你感到比较好周旋,可以放心开始着手办理移民手续了。

*“租房1.3万澳币”——500每周,租期6个月=1.3万澳币。500澳元的周租金,可以租到很不错的房子了,资金充裕时,真的应该让家人住的惬意点,这个钱就不要吝啬了。

*“购买自住房首付30万”——建议购置80万左右的房子。


*“购买投资房30万澳币”——在澳洲买一个投资房也是一种比较保险的投资。因为澳洲的房屋出租率很高,但不是任何一处房子都容易租出好价钱的。根据自己的经验,投资房的作用就是创造利润的,所以有很多细节需要做到大度思考!

建议如下:

一、果断购买学区房!一般学区房比非学区房要贵很多,但租出率高很多。

二、购买一室一厅公寓房,最好是靠近学校的小区公寓房(小区公寓有24小时保安,安全相对有保障,很受租客的喜欢)。学校附近,尤其是大学附近的房子以一室一厅的房子最受租客青睐!因为澳洲房屋租金太贵了,一室一厅的租金已经让很多学生踉踉跄跄了,两室一厅的房子永远没有一室一厅容易租出去。

三、即便购买一室一厅,也要买拎包入住的那种,不要买毛胚房。在澳洲装修房子,就等着哭吧!太费功夫,还很费钱。澳洲室内装潢都很人性,要相信这一点。

四、如果能买到两室一厅的房子,也最好是可以独立分开租给两个学生的,这种公寓房在澳洲还是很多的。比如:客厅厨房餐厅共用,卫浴各自独立,各自有独立的私密房间和简易的学习和办公区域。

总之,购买投资房,并将其交给中介打理,还是能有效益的,虽然不是很多,但买菜,买水果等还是多了不少荷包中的铜板的。

*“投资收益38万澳币”——38万是我认为我们可以在澳洲投资生意的最高投资额,再贵的就放弃吧。为什么是这个数字?哈哈,38本来就是个吉利的数字,不是吗?不迷信地说,像我们这样对澳洲生意场的水有多深都不清楚的被动投资人来说,38万足够多足够多了。把多余的资金留下来,日后做更大的投资,更有价值!记住,不要因为想要38这个数字,而忘记了去讨价还价,把38变36其实也不错!

*“投资回报18万澳币”——这个不再赘述了。38万的投资额换不回自己的生活费用,可不可以说自己太不用心了?活该啊!

我家生意两个,一个生意是空手套白狼的,基本没有投资额,另一个生意20万买的(从欠赌资的老板手里买到的,若正常出让,应该差不多38万吧)。到目前为止:第一个生意的收益为25万澳币左右,第二个生意平均周入3800澳币。另外还有两处投资房的租金周入逾千刀,这样的收入完全cover了我家的日常生活,水电费,政府房屋税等等,且公司账面资金数一直保持得非常漂亮(移民局应该会非常满意,虽然我们也缴纳很高的税)。澳洲生活比原来想象的好很多很多!

因为生意做的还算好,Sunshine Coast最大的购物城特别邀请我们去那里开办分店,给的条件非常优厚,最近都在考察这个项目,15年有可能在SC开一家更好的分店。目前在筹备各项技术人员和管理人员,也许投资移民会让我们歪打正着,在澳洲继续做自己喜欢的事情,赚足够生活和周游世界的费用,其乐融融啊!

在此,还是多交流几句吧。GC各大经营管理特别好的商城物业管理委员会,都是由很优秀的管理团队组成的,对投资商的审核也非常严格。记得我们接手第二个生意前,商城各部门经理都找我们去面谈过,各种问题直逼要害,好在俺英文还行,叽里呱啦地把他们说服了(了解老外需要什么样的投资人是非常重要的,所以谈判需要很小心,很敏捷),拿到这么红火的生意,在如此旺的商城开店,不是有钱就能做到的。另外,好的商城都会保护投资者的利益,比如不会让恶性竞争发生,一般一个品种就开一个店,不会让第二个进来跟你竞争,这点我很吃惊,也很感谢洋鬼子的人性管理,在这样的投资环境下,再做不好,真心不应该!在澳洲赚钱养家糊口并不难,难的是赚大钱当土豪比较难!要那么多钱做什么呢?够生活就OK了!留下时间和精力陪家人,周游世界,然后等待入土,不是蛮好?澳洲适合真正懂得生活的家庭来移民,这就是澳洲移民的真正意义!


*“够车费4万刀”——差不多的车随便买,看自己喜欢了。

*“机动资金6.7万”——这是最保守的流动资金,投资越多,回报越高,增加的资金将会来自你的澳洲生意,你的投资房,你的中国生意收入等等,所以留着这点钱“吃喝玩乐”吧!别忘了,要给孩子们最好的教育!

*“房租回报5.46万刀”——三年的房租回报应该可以达到这个数:按月租金380刀计算,去掉税费等等可以回收5.46万澳币,如果遇到房价上涨,数字就会更漂亮了,鉴于目前澳洲房价已经涨了不少,大家买房时还是需要考虑下跌的可能,但应该不会跌太多。此时买房(汇率1:5.5左右),即便房价跌,汇率涨也是一样不会亏本的!用这些房屋租金可以做什么呢?可以做太多事情了,即便任性一下给自己和孩子买点奢侈品也是够用的!吃点昂贵的海鲜也是不错的!听听歌剧院的演唱会也是不过分的......

如果你够大度,捐给中国失学的孩子们,也是不错的选择!

“游刃有余类”投资移民家庭,为啥你要如此招人“羡慕嫉妒恨”呢?我想,应该是因为你年轻时努力过了,用你毕生的心血换来澳洲的美好生活,且为后代付出了第一代移民的创业艰辛,你是值得被写进家族史,值得后来人为你骄傲的家族英雄!



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rightbaby + 50 太棒了
摄郎 + 50 谢谢分享!

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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:21:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 3-1-2015 22:09 编辑

第六类家庭:锦上添花型

屏幕快照 2015-01-03 下午9.08.36.png

第六种类型 锦上添花型

* “可用资金150万澳币”——啥都别多想了,投资移民澳洲妥妥的了,吃不了苦的就果断聘请员工替你打工吧。

说到在澳洲用工,还是一个非常大的课题,和中国相比,那就是完全不同的概念。有啥不同呢?

看看吧:

一、供着员工,那是必须的!

二、老板没啥了不起的,你敢看不起你的员工,等着人家去告你,吃不了兜着走!

三、若是做自己不熟悉的生意,你就得给你的员工做孙子,别牛哄哄的就OK了。

四、啥事都得自己亲自关心,没有员工愿意替你拎包,澳洲没有等级观念。

五、没有员工向你点头哈腰,相反,你得对你的员工点头哈腰。

在澳洲做老板,一定要学会入乡随俗,学会很多管理技巧,不然会死的很惨!

*“生活费用19.8万澳币”——5500每月X12个月X3年=19.8万澳币。每周5500澳币的开支很舒坦了,不需要太抠门,该吃啥吃啥,该买啥买啥吧!无论钱多钱少,生活开支需要计划和巧妙支付,澳洲没啥需要大排场的,留着面子自己用就好了!

*“房租1.43万澳币”——550每周X52周X0.5(半年)=1.43万澳币。这价格可以租到很不错的房子了。

*“购自主房首付50万澳币”——可以买地,也可以买房子,好好挑选,为了家人也为了自己。建议购买100万以下的房子!

*“购投资房首付30万”——同第五类家庭,在此就不赘述了。

*“投资生意38万澳币”——这是最高投资线,同第五类家庭,不再赘述。

*“投资回报19.8万澳币”——同第五类家庭,不再赘述。

* “购车4万澳币”——同第五类家庭。

*“机动资金6.57万澳币”——看似不多,但相信会有各方收入加盟,应该水涨船高才对!

*“房租回报5.46万澳币”

感觉写这类家庭没啥内容可写了,钱这个东西真是个东西啊!资金充裕,做啥都给力,年轻时能积攒一定资金,日后路好走很多,拿钱铺路,也算是一种捷径吧!别说幸福妈妈这回把钱看得很重,因为澳洲政府就只要一样东西,那就是“钱”,不拿钱出来,人家会给咱PR吗?所以,要舍得放弃“钱”,才能登陆向往的彼岸!





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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 3-1-2015 22:53 编辑

第七类家庭:超凡脱俗型


屏幕快照 2015-01-03 下午9.41.58.png

拥有2500万澳币可用资金者可以一步到位,永享澳洲奢华且幸福的生活了!

其它不再赘述,大家自己学会看分析表吧!

建议如下:

一、短登时,主要任务就是“看房”!

二、买的第一个房子必须是投资房,留着日后出租用,但可以临时过渡一下。长登时一家人先住在自己的投资房里,可以省去不少租金。

三、一步到位,直接购买“豪宅”。澳洲豪宅的设计理念和普通住宅相差特别大,豪宅的屋主都会想方设法把装潢品质提高,尤其是很多豪宅内的奢华装修是普通住宅所不可能拥有的。举个小例子:豪宅里的地毯一定都是厂家订做的,根据地面尺寸做出相应的边角花纹设计,看着很舒服。家庭影院,完美影音系统,高科技保安系统,全方位视频监控,中央空调系统,中央吸尘系统,绝妙的庭院设计等等等都不是我们所能想象的。所以,建议直接看豪宅,买豪宅!

四、投资第二个投资房,这个只是幸福妈妈的个人建议,因为两个投资房的房租收入基本能养活老两口,等于给自己买了养老金。咱自己养活自己,不要靠澳洲政府的福利,多好啊!

五、建议买两辆车,一小一大,用起来方便。

六、银行存款1亿元人民币以上,存定期一年期,只利息收入每年大概就有360万人民币,按现在的汇率也有72万澳币(每年),你还需要辛苦吗?直接进入奢华生活就完事了!

当然,存在银行的利息要如何运作到澳洲来,这是个技巧,抱歉不能多说了,自己找门路吧!

超凡脱俗型家庭,应该有一个人或者一个家族曾经打拼得很顽强,不然也不可能拥有如此大的资金流,若是喜欢澳洲,大可以放弃国内的所有生意,房产地产全部变卖了,过来澳洲简单生活,最高境界不过如此了!

不建议500万vip和1500vip投资移民!觉得还是163或者188A最合适,只有经历了类似163投资移民所走过的路,才有可能真正了解澳洲,了解自己是不是合适澳洲,同时,在真正投资生意的过程中,可能会收获更多更多。

目前,澳洲有些商人开始做黄粱美梦,他们觉得更大的肥羊要登陆澳洲了。房地产商人开始建造房子打算买给肥羊,甚至创建了新的公司打算买给肥羊,关于这样的前奏已经明目张胆地开始运作了。我都被邀请加入他们的行列(俺拒绝了,伤天害理的事情坚决不做),他们联合起来套肥羊的举措已经准备就绪,就等待肥羊长登澳洲,见一个屠宰一个......

要知道,澳洲政府不会让你拿着一大把钱去投资他们有利可图的行业,所以,且行且斟酌,别不小心掉入了陷阱!有那么多资金,还是选择购买个中小型生意,拿到PR也是不难的事情。其余的资金都可以自由运作,何乐而不为?

哇......写得真心累!

坑全部填完了,舒坦了!

希望能帮到大家!




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摄郎 + 50 辛苦了,有机会请你喝茶。

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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 25-12-2014 14:31 编辑

坑都挖好了,希望再忙都要来填坑。

今日拍图说话题目:梦中的豪宅!

去年12月1日,是个非常特别的日子!

那天无意间看到了一幢乡村住宅,为此屋,全家人好几天夜不能寐。

因为太过喜欢,而价格太过昂贵。

一个月之后,我们出了offer给中介,之后,如石沉大海,owner并没有在意我们的offer,而是继续不停地做着拍卖的行动,但一次一次都流拍。

为此,我们很沮丧,因为那house实在就是我们梦中想要的!

一年过去了,

今年12月1日,我们突然接到中介通知,说owner愿意考虑我们的offer,owner想要和我们面谈。

12月10日,我们如约去见了owner夫妇,在他们的书房里一起畅谈。

那是一对将近90岁高龄的老夫妇,曾经的农场主,开着直升飞机出入乡村与城市的很有教养的富豪。

那天的所谓聊天,受益匪浅,老夫妇给我们留下了难忘的印象。
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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:36:49 | 显示全部楼层
我们也给老夫妇留下了难忘的印象。

老夫妇并不缺钱,因为他们有用不完的储蓄。

只是因为年岁已高,身体状况欠佳,想出让一些不动产。

我们成了有幸可以接手他们心爱资产的中国人。

仅仅不到一个小时的会面,我们一家人感觉压力很大,

感觉我们之间不是在谈论房屋买卖,而是在做一次东西方文化和历史的交流,甚至那种气场,那种难得一见的洋人富豪给人的压力,一直存在。

最后的价格依然还相差0.2m,彼此不能妥协,从而握手告别!

离别前,我给他们夫妇看了我们在中国的家:荷塘月色,小桥流水!

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参与人数 2威望 +100 收起 理由
摄郎 + 50 你太有才了!
XINIHANGZHOUJIA + 50 谢谢分享!

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发表于 25-12-2014 14:39:42 | 显示全部楼层
豪宅

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幸福妈妈 + 50 乡村土宅啊

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 楼主| 发表于 25-12-2014 14:41:49 | 显示全部楼层
12月23日,一大早,中介打来电话:owner同意接受你们的offer,并已经签好了合同,请你们在24小时内支付定金!

12月24日,圣诞夜之前,我们欢天喜地地迈进银行,一切都是那么不可思议!

一年时间:老夫妇为我们降价0.9M的价格!

这是上帝送给我们最好的圣诞礼物!

此刻,我们一家人沉浸在难以言表的欢乐之中!

太幸福了!

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参与人数 3威望 +150 收起 理由
mite + 50 恭喜你!
webster + 50 刚看到这个帖子,恭喜幸福妈妈!
语之玫瑰 + 50 恭喜你!

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发表于 25-12-2014 14:54:32 | 显示全部楼层
恭喜楼主,圣诞快乐。
十分期待豪宅真面目

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参与人数 1威望 +50 收起 理由
幸福妈妈 + 50 谢谢分享!

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 楼主| 发表于 25-12-2014 15:05:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 26-12-2014 00:05 编辑

不知道大家信不信,不是每幢房子都有灵魂的,但这个房子有!

遇到一幢有故事,有历史,有灵魂的房子,是非常非常难得的。

尤其是那灵性能伴随我们的心跳和呼吸......

那种感觉,即便是自己亲手修建的房子也未必能拥有,

而我们在澳洲遇到了,且苦苦等待了365个日日夜夜!

随着定金的汇出,我们的“豪宅”梦实现了:远离城市的澳洲小乡村中(距离CBD12公里),多了一户幸福的中国人。

茅舍+点缀了园林景致的游泳池:仅那一撮水边石景就让我们陶醉了,尤其是石间亚热带植物的位置以及色彩搭配已经独具匠心,足以让我们等待一年了!

屏幕快照 2014-12-25 下午1.49.53.png

茅草屋很低调古朴:屋顶的风车很乡村

屏幕快照 2014-12-25 下午1.50.50.png

站在客厅窗前,可以一览整个GC绵延45公里的海岸线,风景如画:

屏幕快照 2014-12-25 下午1.51.40.png

简朴但非常讲究的内部装修:真材实料

屏幕快照 2014-12-25 下午1.53.33.png

所有卧室全部配有走入式衣柜和分体式卫浴设备:那磨砂玻璃透进来的一抹绿色,太有味道了:

屏幕快照 2014-12-25 下午1.52.04.png

2015年圣诞节,我们全家人幸福地意识到:我们在澳洲有心爱的家园了!

感谢澳洲老夫妇半卖半送了我们这个如此美丽的,低调的,有爱的房子!


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参与人数 7威望 +350 收起 理由
muyao2012 + 50 恭喜你!
语之玫瑰 + 50 恭喜你!
mialeegx + 50 最喜欢big view
xsxsl + 50 恭喜你!
ubuntuhk + 50 恭喜你!

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发表于 25-12-2014 15:25:10 | 显示全部楼层
恭喜LZ. 幽雅,整洁,很有情调的房子,这真是一个非常好的圣诞节礼物.也惊叹能降90万的房子真是太难得了.,

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幸福妈妈 + 50 在GC再也找不到更合适我们的家了,一年的等.

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发表于 25-12-2014 15:49:48 | 显示全部楼层
恭喜幸福妈妈在澳洲有心爱的家园啦!

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幸福妈妈 + 50 太感谢了,非常满意的房子。

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发表于 25-12-2014 16:35:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 jimmyarch 于 25-12-2014 16:46 编辑

天啦,太漂亮了

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幸福妈妈 + 50 很舒服低调的房子

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发表于 25-12-2014 18:11:58 | 显示全部楼层
非常漂亮的家。
前房主十分用心。
幸福妈妈也是一个用心生活的人。
喜欢对生活充满热情和希望的精神。

这么大的房子,需要付出很多心血来打理的。
幸福妈妈以后的日子要很忙碌啦。

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幸福妈妈 + 50 我们一直非常热爱园艺,所以会乐在其中的。

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发表于 25-12-2014 18:44:58 | 显示全部楼层
Congratulations!

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幸福妈妈 + 50 真心感谢

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发表于 25-12-2014 20:52:22 | 显示全部楼层
恭喜幸福妈妈,客厅看见的绵延海岸真是太壮观了!河边的房子虽然秀美灵动,但是更爱幸福妈妈这个房子的开阔格局!

幸福妈妈能补一些院子图给我们解解馋吗?幸福妈妈也打算像经营以前的院子那样改造一下吗?

再次恭喜!真是美好的圣诞礼物!

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幸福妈妈 + 50 谢谢回复和祝福!

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 楼主| 发表于 25-12-2014 22:56:52 | 显示全部楼层
lazy_cat 发表于 25-12-2014 18:11
非常漂亮的家。
前房主十分用心。
幸福妈妈也是一个用心生活的人。

我和幸福爸爸都是超级园艺爱好者,此屋正合我们的意,太喜欢了。
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 楼主| 发表于 25-12-2014 23:02:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 25-12-2014 23:04 编辑
Susiezizi 发表于 25-12-2014 20:52
恭喜幸福妈妈,客厅看见的绵延海岸真是太壮观了!河边的房子虽然秀美灵动,但是更爱幸福妈妈这个房子的开 ...


谢谢回复!

自从看了这幢房子,一年来我们就只有执着地等待,没有再去看过别的房子,大概是执着打动了上帝,才有了今天的结果。

本来都已经想放弃了,

没想到一切来得太突然了。

没有拍很多房子的图片,因为owner不是很喜欢我们拍照。

再上两张外景图,院子比较简约,view是GC最好的,打算接手之后基本不做修改,因为已经非常完美,和周边环境也比较匹配。

可能会改建一点小的外景。

土地非常辽阔,可以做很多很多外景改造,真是乐得我们啊。

这几天都失眠了!太超值了!

院子的部分图:

屏幕快照 2014-12-25 下午9.50.48.png

屏幕快照 2014-12-25 下午9.53.14.png

屏幕快照 2014-12-25 下午9.54.46.png

开个大型聚会啥的,应该都没问题了。

下一步:海运中国的家到GC来,安顿好之后,周游世界去了!

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mialeegx + 50 希望我也有机会可以去参观饱眼福
摄郎 + 50 恭喜你!阿门!

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发表于 25-12-2014 23:40:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 lzh 于 25-12-2014 23:43 编辑

能买到称心如意的房子并且各方面都相当满意,那真是缘分啊!
只能说你人品好,恭喜幸福妈妈心想事成!

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幸福妈妈 + 50 人品大爆发,真是像做梦一样,太意外了!

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发表于 26-12-2014 00:52:26 | 显示全部楼层
赞!能问问价格吗?

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幸福妈妈 + 50 已经发信息回复你了,谢谢!

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发表于 30-12-2014 21:59:15 | 显示全部楼层
恭喜幸福妈妈得到梦之家!

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幸福妈妈 + 50 谢谢你!得到这个房子太不容易了。

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发表于 30-12-2014 21:59:54 | 显示全部楼层
一切都是缘分

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幸福妈妈 + 50 我也相信缘分

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 楼主| 发表于 30-12-2014 23:44:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 幸福妈妈 于 30-12-2014 23:46 编辑


我也相信缘分,这东西太神奇了!

看了很多澳洲的房子,很少看到一个房子为所有的卧室全部配备走入式衣柜和分体bathroom。

除了大量维多利亚时期的民居建筑外,太多房子的设计稀奇古怪。

能在澳洲找到一处满意的房子,对我们一家人来说,其实还是很难的!(眼光太挑剔了)

我们一家人已经开始筹划移植喜欢的树木了,当然还有果树:龙眼,荔枝,芒果,金桔,樱桃,火龙果等等等。

2015年将会是个欢天喜地,回归自然的一年,全家人都很期待。

打算养点小动物,比如芦花母鸡什么的,等小孙子们长大了,牵着他们的小手一起去鸡笼里捡鸡蛋吃。

担心到时更没时间写帖子了......

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mialeegx + 50 幸福妈妈,这些果苗在哪里可以买到?

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发表于 31-12-2014 11:07:47 | 显示全部楼层
幸福妈妈 发表于 30-12-2014 23:44
我也相信缘分,这东西太神奇了!

看了很多澳洲的房子,很少看到一个房子为所有的卧室全部配备走入式 ...


恭喜幸福妈妈,这座房子看来就是在等待你们的入住,光看这几张照片已经让人陶醉了,等你们入住了,找机会去参观

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幸福妈妈 + 50 你可说话算话啊!

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发表于 31-12-2014 11:09:13 | 显示全部楼层
幸福妈妈 发表于 25-12-2014 14:21
继续填坑

第三类家庭: 宽裕但不富裕型:

幸福妈妈这个帖子里的买房秘诀很精辟啊,我觉得可以单独开个帖子给要买房的同学参考,非常棒

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幸福妈妈 + 50 谢谢欣赏

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发表于 31-12-2014 11:09:55 | 显示全部楼层
幸福妈妈 发表于 25-12-2014 14:20
开始填第一个坑

长登澳洲前,我总在问自己:投资移民的投入资金下限是多少?


分析得非常到位

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幸福妈妈 + 50 谢谢分享!

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