新人求助：请问和房东签房租合同需要注意什么？

大叶树

    新人报到。前天才武汉飞来布里斯班，先不表旅程的辛苦，真是累。到了后幸亏有导师的帮助，帮我预订了一个MOTEL ,来布里斯班的第一天就在买手机卡、开银行卡、买交通卡等各种琐事中忙乱的度过，头等大事就是租房。
    这次来的很匆忙，连房子都没有搞定直接就一机票飞来了，匆忙上了咋们论坛，却因为新注册无法发言。。。。强烈建议取消新注册用户270分钟不能发言的规则。。。。
   好不容易在第一天在网上找到一家房子，交通还比较方便，看了房子之后，本来还准备再多看2天，但是实在不想折腾了，就它了吧。
   房子的消息是现在的住户发布的，是一个新加坡女孩，她马上就要搬走，和房东取得联系后，幸亏房东会说中文，约好明天见面。希望一切顺利。
  有几个事情想求助下论坛的大虾们：
1）房主说要交4个星期房租作为押金，第一次交2个星期的房租，也就是第一次要交6个星期的房租，这个是否是正常的操作步骤？
2）合同中我是否需要有限制房东不到期就撵我出去的限制跳跃？或者说有没有什么标准格式的合同？
3）我有同学说一般和中介签，但是我这个是在网上看到的消息，然后直接去看的房子联系的房东，这样的可以吗？
明天就要签合同了。急求各位的帮助。

大叶树

自己先顶个 。。。拜求各位帮助

zephyr37

楼主是整个take 房子还是只分租一间？
华人大部分没有格式合同， 不过如果有的话，4周的bond金是合理的，而且邦金是放在第三方政府机构，房东并不拿到这笔钱。如果没有合同，大部分都是2周邦金。
没合同的租约要看人品，有的也没事，碰上不太好的房东就有麻烦了，各种克扣邦金等等。
分租大部分都是没合同的。

大叶树

zephyr37 发表于 15-11-2014 12:39
楼主是整个take 房子还是只分租一间？
华人大部分没有格式合同， 不过如果有的话，4周的bond金是合理的， ...

分租 ，我只是其中一间而已

大叶树

zephyr37 发表于 15-11-2014 12:39
楼主是整个take 房子还是只分租一间？
华人大部分没有格式合同， 不过如果有的话，4周的bond金是合理的， ...

非常感谢回复啊。。。但是昨天他们给我发了一个类似合同的东西。约好明天见面。明天如果和房东见面是不是就是要交钱啊？我怎么才知道bond是放第三方机构还是房东呢？他们收钱后是不是要给我一个类似国内收据之类的东西啊？是给现金还是转账呢？
不好意思，一口气问了一堆问题

zephyr37

付款方式没啥问题，可以跟房东商量，应该给你个收据。大部分个人房东应该不会把邦金放在政府机构，因为涉及到收入税，不过也不排除有人走正规程序，你可以看看合同内容，放在政府机构，对你的权益有好处，有问题可以申诉，房东没办法随意克扣，不过我说了大部分都不会走这个程序的。我给你电话了具体你有问题可以打给我。

牧马人

华人房东，估计有合同也就是过家家用的，没用，上面任何附加条款也都没用，收据说到底也没用。不过都可以过家家过到底，图个心里舒坦。

大叶树

zephyr37 发表于 15-11-2014 12:56
付款方式没啥问题，可以跟房东商量，应该给你个收据。大部分个人房东应该不会把邦金放在政府机构，因为涉及 ...

谢谢哦。。。

大叶树

牧马人 发表于 15-11-2014 13:13
华人房东，估计有合同也就是过家家用的，没用，上面任何附加条款也都没用，收据说到底也没用。不过都可以过 ...

谢谢您哦

大叶树

zephyr37 发表于 15-11-2014 12:56
付款方式没啥问题，可以跟房东商量，应该给你个收据。大部分个人房东应该不会把邦金放在政府机构，因为涉及 ...

谢谢您哦

金鱼和农夫

要稳妥就去中介公司借房子，但是那里不是你怕房东会有诈了，是中介代表房东会对你进行相关的提供的个人资料等等进行审核了，因为房东怕遇到不良房客啊！ 所以你要一切正规，中介是最好的选择，私人借也是合法的，只要人家和你签正式合同，押金上缴到RTA 保管，就也没问题的，问题其实还是人家担心你作为房客把房子搞脏搞坏。

兰舟

这么小心，最好去中介租房子。