报税了 - 投资房

日光海岸 · 发表于 24-9-2014 21:49:05

最后一个问题俺就可以提交啦！

俺看到在medicare items summary 里边，俺lg total eligible premium for government rebate大概是1000左右，但只recieve 了300左右。这是咋回事呢？是保险公司多扣了吗？

MICHELLE07 · 发表于 24-9-2014 23:21:34

日光海岸发表于 24-9-2014 20:49
最后一个问题俺就可以提交啦！

俺看到在medicare items summary 里边，俺lg total eligible premium for ...

政府退回私人保险保费的30%，是tax offset之一。

你的情况很正常，有资格取得offset的保费总额1197, 实际rebate就是1197*30%。
保险公司是按市场价正常收费的，政府额外补贴给纳税人一部分。

yujeu · 发表于 28-9-2014 00:49:20

非常好文

xiaoqing · 发表于 30-9-2014 17:49:43

楼主你好, 海外买投资房的管理房子的交通(机票,租车和澳洲电话冲值)可以每年抵房租收入税, 那么:
1. 住宿可以算里面吗
2. 我有保留机票和租车的发票(澳币金额), 但是银行帐单也要保留吗? (因为有些费用在海外帐单上是外币金额)
谢谢

MICHELLE07 · 发表于 30-9-2014 18:05:47

xiaoqing 发表于 30-9-2014 16:49
楼主你好, 海外买投资房的管理房子的交通(机票,租车和澳洲电话冲值)可以每年抵房租收入税, 那么:
1. 住宿 ...

1. 住宿费不能抵税

2. 保留澳元发票就可以了。发票上信息不全（比如日期不明确）的话，以银行对账单做补充。

xiaoqing · 发表于 25-3-2015 18:20:31

楼主你好, 又有个问题请教:

因为新加坡贷款利率较低, 我准备在Westpac Singpore贷款.
这样的话, 产生的利息还可以在税务年抵税吗? 谢谢

MICHELLE07 · 发表于 25-3-2015 18:55:08

xiaoqing 发表于 25-3-2015 18:20
楼主你好, 又有个问题请教:

因为新加坡贷款利率较低, 我准备在Westpac Singpore贷款.

还真想不出投资房海外贷款利息不可以抵税的理由

Feng616 · 发表于 25-3-2015 19:07:20

mark.

xiaoqing · 发表于 26-3-2015 20:03:50

MICHELLE07 发表于 25-3-2015 15:55
还真想不出投资房海外贷款利息不可以抵税的理由

我也是这样想, 谢谢

april425 · 发表于 22-6-2015 18:27:08

谢谢楼主的介绍！

才刚刚开始研究报税的问题，请教一下：

1、2015年7月1日前购买的投资房（按合同签的日期算的话是6月10多号，按Settle的时间算是8月份），我其中给的费用有能够做负扣税的吗？都有哪些？（律师费、保险费、交给council的fee、等等……）

2、我的房子已经比较旧，房子本身有30年了，没有必要做折旧来抵扣负扣税了吧？
3、为什么投资房的OFFSET贷款不要放钱呀，不是也可以减少利息吗？
4、我这种情况，2015年7月1日之前，只有付出——比如买房的保险、律师费、交通费——没有税号（但银行账号应该有少量利息）——有必要报税吗？

MICHELLE07 · 发表于 23-6-2015 10:24:54

april425 发表于 22-6-2015 17:27
谢谢楼主的介绍！

才刚刚开始研究报税的问题，请教一下：

1. 要settle之后并且准备出租了，才能按投资房报

2. 我觉得没必要做折旧

3. 如果有自住房贷款，优先存自住房贷款账户里。投资房贷款账户对应的offset账户，减少的利息也减少了退税。

4. 不用报了，settle之后再说，文件和数据要整理一下，下财年用。

april425 · 发表于 2-7-2015 20:26:05

MICHELLE07 发表于 23-6-2015 09:24
1. 要settle之后并且准备出租了，才能按投资房报

2. 我觉得没必要做折旧

谢谢，明白了，没有自住房，那就先都存在投资房offset了

依稀 · 发表于 17-7-2015 15:09:40

非常感谢楼主的详细报税知识介绍！请教一下：

1、2015年5月1日settle的投资房，其中提前付过的费用有能够做退税的吗(交到10月份)？像保险费、council fee、strata fee, water fee

2、15年6月提前收到了7月的租金，14-15年要不要报税？如果不用，等明年一起报吗？

3 如果报税，租金减去花费也是负的，是不是不用扣税？（non-resident）

非常感谢！

KYLIE2008 · 发表于 17-7-2015 19:15:10

非常有用。。：)

KYLIE2008 · 发表于 17-7-2015 19:15:11

非常有用。。：)

KYLIE2008 · 发表于 17-7-2015 19:16:26

回73楼。。可以下年一切报，

KYLIE2008 · 发表于 17-7-2015 19:19:17

当然也可以今年报。。所有的亏损都可以抵扣，不过要仔细学习楼主的帖子，银行费用是5年分摊

依稀 · 发表于 17-7-2015 21:16:41

KYLIE2008 发表于 17-7-2015 18:19
当然也可以今年报。。所有的亏损都可以抵扣，不过要仔细学习楼主的帖子，银行费用是5年分摊

谢谢，但是那些提前交的费用比如7月份的stata fee，是现在这个年度报呢，还是报下一个年度的费用？

KYLIE2008 · 发表于 17-7-2015 23:00:05

依稀发表于 17-7-2015 20:16
谢谢，但是那些提前交的费用比如7月份的stata fee，是现在这个年度报呢，还是报下一个年度的费用？

7月以后的都是下一年度报。。以6月30日为界
要看单据的日期

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