【#86更新使用心得】悉尼购房经验分享：三个半月奔波折磨，购入Killara2居室

童瑶妈妈 · 发表于 24-4-2014 16:24:54

楼主mm，上海的房子卖得怎么样了呀？又要来烦你了哈哈，请问你买apartment之前有比较过二手的和新公寓的差别吗？我看realstate上很多新公寓价格也没有贵很多，许多新公寓貌似还都是精装修呢，不是更省事？

QQMMRBC · 发表于 7-6-2014 23:54:15

楼主，GO AHEAD !

还在痴痴等你的下文呢。谢谢先！

victoria0309 · 发表于 8-6-2014 18:00:31

童瑶妈妈发表于 24-4-2014 15:24

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楼主mm，上海的房子卖得怎么样了呀？又要来烦你了哈哈，请问你买apartment之前有比较过二手的和新公寓的差别 ...

您好，上海房子已经出手，在办手续啦~确实像你说的，新房也有很多优点。我们当时决定买二手有两个主要的原因：1）有实物在，看得见摸得着。听说有一些二流开发商，之前说的很好，后来房屋漏水啦，地板不好啦，问题会很多。2）现房，装修的味道散掉。家里有小孩子的话，你懂得。当然，如果你是投资可以考虑新房、期房。买房时只需要下10%定金，后期房子盖好后开始正式贷款。资金方面宽松些。

victoria0309 · 发表于 8-6-2014 19:50:25

谢谢大家的支持，久等啦

小小分享出价心得。仅个人意见，如有异议请别拍砖啊

1）对自己狠一点：
房产市场较热时，买家购房心切，卖家心里预期高。如果真想拿下，那就对自己狠一点。因为还有比你更恨得。
总体而言，澳洲房产相对保值，并稳中升值。
之前Artamon 两室很喜欢，idea price 680K，我们狠心连续加了两次价，最后差一点没拿到。最终780K成交。

2）Inspect时注意看：
①看房人数②多少人当场拿了合同③周边环境④房子本身的朝向，有没有裂缝等缺陷等⑤卖家是否着急出手。
①-②可以大体看出大概有多少竞争对手。③-⑤可以帮你交涉。

3）别让男人单枪匹马去谈价格。
除非不差钱！大气的男人，出手也大气。

QQMMRBC · 发表于 9-6-2014 14:01:06

anran111 · 发表于 7-7-2014 14:41:59

victoria0309 发表于 5-2-2014 09:29

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呵呵，不好意思没有说清楚。这里的悉尼上海，完全是个人对两地地理位置的理解。如果city相当于徐家汇，静 ...

有没有知情人士能给个和北京的比较？

victoria0309 · 发表于 7-7-2014 22:27:12

anran111 发表于 7-7-2014 13:41

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有没有知情人士能给个和北京的比较？

不好意思，不了解啊。像上海，东京，悉尼这些城市，分主要中心，次要中心。即使你住在很远的地方，周围也会有像样的学校，医院，五星级酒店，shopping mall等等。而北京的话，好的资源相对集中在2-3环吧。

doudou720 · 发表于 8-7-2014 17:49:17

谢谢分享

zhaocaimao · 发表于 8-7-2014 18:19:31

学习，谢谢分享！

shaw_0502 · 发表于 11-7-2014 14:49:59

你好，帖子很精彩，拜读好几遍了！方便透露一下小区的名字吗？我们也一直很关注Killara。谢谢！

victoria0309 · 发表于 13-7-2014 11:52:46

shaw_0502 发表于 11-7-2014 13:49

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你好，帖子很精彩，拜读好几遍了！方便透露一下小区的名字吗？我们也一直很关注Killara。谢谢！

谢谢大家支持，只是分享个人经验。CLARA小区。

zhaocaimao · 发表于 18-7-2014 16:42:17

问下LZ，现在新移民NSW购房，政府补贴多少啊？

victoria0309 · 发表于 18-7-2014 17:45:32

zhaocaimao 发表于 18-7-2014 15:42

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问下LZ，现在新移民NSW购房，政府补贴多少啊？

你可以上网查，今年刚提高水准，貌似NSW 首套75万以下补贴1.5万。FYI.

zhaocaimao · 发表于 18-7-2014 19:36:08

好的，谢谢！

inmei · 发表于 19-7-2014 23:51:06

恭喜楼主买到如意的房子

指纹 · 发表于 24-7-2014 01:49:53

zhaocaimao 发表于 18-7-2014 15:42

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问下LZ，现在新移民NSW购房，政府补贴多少啊？

还在国内么？

zhaocaimao · 发表于 24-7-2014 11:48:45

指纹发表于 24-7-2014 00:49

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还在国内么？

恩是的

suyinsarah · 发表于 7-9-2014 12:05:09

victoria0309 发表于 26-2-2014 22:32
买Killara最主要考虑小孩子上学，中国人劣根性啊。。。惭愧惭愧。不过这个区貌似也比较保值，自主/出租都 ...

租金过高的时候，就不好租了。没有十全十美的房子，全看自己喜好了。

suyinsarah · 发表于 7-9-2014 12:09:34

童瑶妈妈发表于 8-4-2014 12:13
物业费是一年600多吗？那就跟国内普通小区物业费差不多了啊

一个季度600多的物业费。我认为在北区买apt不划算，租金过高的话，未必好租，西人眼中的好学校跟华人眼中的好学校是不同的。本来房价就很高了，再加上strata每年都在涨，今后的租金是不是能覆盖房贷和strata都很难说。

victoria0309 · 发表于 9-9-2014 22:41:01

suyinsarah 发表于 7-9-2014 11:09
一个季度600多的物业费。我认为在北区买apt不划算，租金过高的话，未必好租，西人眼中的好学校跟华人眼中 ...

哈哈，买房本来就是见仁见智的事情。可以上realesate看看，killara apt很快就可以租掉。每周around 700。

zhengbear · 发表于 5-12-2014 15:24:47

victoria0309 发表于 5-2-2014 01:14
谢谢大家的支持。挑灯夜战。

选区

请问小学 OC 班指什么？

zhengbear · 发表于 5-12-2014 15:36:13

victoria0309 发表于 18-7-2014 17:45
你可以上网查，今年刚提高水准，貌似NSW 首套75万以下补贴1.5万。FYI.

这个是需要自住的新房。

愚夫 · 发表于 5-12-2014 15:58:36

继续关注。。。

victoria0309 · 发表于 6-12-2014 07:55:31

zhengbear 发表于 5-12-2014 15:24
请问小学 OC 班指什么？

精英班，类似于国内的火箭班，优等班。和普通班学的东西差别比较大。华人喜欢精英小学，中学，大学一路上，你懂的。。。

zhengbear · 发表于 6-12-2014 13:41:33

victoria0309 发表于 6-12-2014 07:55
精英班，类似于国内的火箭班，优等班。和普通班学的东西差别比较大。华人喜欢精英小学，中学，大学一路上 ...

明白了

Opportunity classes in New South Wales, Australia are government primary school operated by the New South Wales Department of Education and Communities for gifted and talented children.

victoria0309 · 发表于 17-12-2014 23:06:06

本帖最后由 victoria0309 于 17-12-2014 23:07 编辑

[更新Killara 2居室使用心得]

淘宝买东西，大家都会给个评价，突发奇想分享我的公寓使用心得

希望给大家借鉴一下。
现在Killara火车站又开始建新的房子，看来需求还是不错。。。

<优点>
<坐火车站很方便>
早高峰为了赶火车，穿着高跟鞋两分钟狂奔到火车站。虽然上火车一刹那快晕过去。

<绿化好，小区附近15分钟步行有4个小公园，一个遛狗场，一个大足球场，若干网球场等等>
小朋友可以一起做游戏，周末还有老人家打太极拳。

<居民整体素质高>
目前为止没有见过奇怪的人。。。路人也都蛮和善的。

<华人比例13%，中文畅通无阻>
经常可以碰到国内的大叔大妈，带着孩子蛮欢乐的。

<公寓本身4年新，居住舒适>
因为房子比较新，物业费也比较便宜。

<缺点>

<可以shopping的地方少>
火车站附近只有一条不到50米长的商店街，有咖啡厅，邮局，超市。但可以坐一站到Gordon，或者三站到Chatswood，
路程都在10分钟以内。

<人口密度小>
晚上八点马路上就很少有人了。

<Child care名额紧缺>
家附近的很一般的CC，排了快半年。Beehive Killara要提前两年，不过明年会开一个新的CC，Little zaks.
有兴趣的，可以先排着。

<树太多>

阳台外面就是参天大树，每周都要扫树叶。

囡囡的爸爸 · 发表于 18-12-2014 14:39:16

victoria0309 发表于 18-7-2014 17:45
你可以上网查，今年刚提高水准，貌似NSW 首套75万以下补贴1.5万。FYI.

貌似只有买新房，才有补贴？
楼主买二手房，申请到补贴了吗？

victoria0309 · 发表于 19-12-2014 08:42:26

囡囡的爸爸发表于 18-12-2014 14:39
貌似只有买新房，才有补贴？
楼主买二手房，申请到补贴了吗？

么有，NSW新房切75万以下才有的。

kingburg · 发表于 14-2-2015 18:20:09

浮云云艾米莉发表于 27-2-2014 20:52
七宝EMU PLAINS
闵行 PENRITH

七宝现在也挺繁华的，感觉EMU PLAINS的位置比较像九亭那种

Ashley_zhang · 发表于 14-2-2015 20:03:23

victoria0309 发表于 17-12-2014 20:06
[更新Killara 2居室使用心得]

淘宝买东西，大家都会给个评价，突发奇想分享我的公寓使用心得 ...

通篇读完MM的帖子~~赞一个！思路清晰~！
看到使用心得有遛狗场啊瞬间心水。。。。我家两只狗啊。。。
话说apt如果是自己买的一般会有入住狗狗的限制么

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