我就是条鱿鱼，怎么就那么下不了决心呢？？？？买房还是自己建房？？？？？

么么公主

我这萝莉啰嗦的，大家觉得我烦就帮我出出主意啊。。。

我家的房子是2012年买的，半新不旧的，比那种需要推倒的房子好很多，因为前主人维护的很好，但是也改变不了它就是个旧房子的本质！

问题：
1.格局不合理，卧室不带卫生间，有3层，1层是半地下，2层有4居，楼上还有一居，但是这个楼上的一局基本没法住人。所以我家就用了4居，楼上楼下都是浪费。
2. 房子太旧，对于住习惯了新房子的人来说，老感觉生活质量下降了。
3. 花园不够平，儿子需要平地玩滑板车，也需要平地踢足球。
4. 不够气派，怎么装修也不可能脱离他的旧房子的本质。

优点
1》房子离火车站和孩子的学校都是走路之遥。
2》房子旧好啊，不贬值，我隔壁左右的新房差不多是2007,2009年买的，现在卖出去，比他们年底买的价格还低了。一个是1.9M买来，现在卖出去还是1.9M，一个是2.235M来的，现在只有2.1m出售。
3》地大，可以盖网球场，还能盖游泳池。设计好的花园多漂亮。钱先不讨论。
4》现在的double brick，将来的房子都不是了。

然后，现在我和老公看了看我们家附近的房子，发现，如果花80万+我家的老房子卖了。能买一个比较新的，比如5年的4居，楼上楼下的，带泳池，格局也比较合理，装修也比较好点的，但是问题是离火车站又远了点儿，然后女儿上学要座train。我家现在是走路就到女儿学校了，这样她需要每天多15分钟走路到train。

如果花80万，我想盖个好点儿的房子，应该也可以了，问题是自己得折腾建房1年最少。

大家帮我分析一下。。。。。。

yeats_only

盖~

MillerYang

这么说吧。。。自己盖的是dream house

虽然累，但过程本身就是一种珍贵的记忆

幸福妈妈

自己盖

牧马人

我不觉得一定装修不出来，关键看肯不肯下功夫，还有怎样最大化发挥现有房子的优点，通过改造来掩盖一些缺点。
双砖的房子在结构上是非常好，本身就是保值凭证，推倒了太可惜。如果觉得小修小补搞不定，那就把石膏板墙和天花板全敲掉重新来，这样甚至可能改布局结构，加一个卫生间也不是不可能。楼下不住人的话可以改成rampus，楼上不住人可以改成storage和gym。办法应该总是有的，看你能不能就势而为。如果真的已经形成定式，怎么看它都不顺眼，那也没招。不过思路的转变可能带来意想不到的收获，也省很多不必要的投入。

牧马人

自己盖房子是珍贵记忆，其实自己装修房子也是，如果全部敲掉重新装修你需要投入的心思更多些，如果你爱好diy，那更好，有的玩儿了。重新盖，自己能决定的并不见得很多，干起来的时候自己也就是当拉拉队的份儿。

duhaha

请原谅我的世俗
如果是我，地大的话就推倒盖2幢，一幢自住一幢卖

MICHELLE07

支持装修

北京的春天

我也建议现在的房子保留，装修大动。半地下可以做rumpus，顶层可以做家庭影院。还是中间层住人。但是隔断全部重新设计。肯定能很舒适。双砖啊！现在都是可遇不可求的房子了。
而且孩子上学方便是每天的实惠，能省好多心呢！

牧马人

房子有三个层面，结构，布局，内部。房子新旧其实不可一概而论，而是得从三个方面分别看。

结构：这方面是最抗老化，也就是最难旧的。结构梁只要没有白蚁去吃，很多可以管百八十年，而且你又看不到。外墙，屋顶这些东西稍微定期弄一弄，看上去又新了。而且很多时候，上一定年头的房子在土木结构上比新盖的房子厚道的多。如果一个三十多年的老房子和一个2年的新房，再过20年之后，结构方面可能前者更好。举个例子，我最近买的房子有接近35年了，外墙屋顶没觉得多旧，看上去还是不错的，里面的结构梁木料是Cypress pine，一种白蚁根本不吃的木头，价格比其他木头明显要贵，而且新近建的房子基本没有用这种材料的了。这就是老房子比新房子有优势的地方，其他例子应该还有很多，比如lz的双砖房。

布局：这个有些时候是硬伤。几十年前人们居住的要求跟现在可能很不一样。但是，也不见得所有都是硬伤，尤其是在内部可以大动的时候，布局也有改的可能。另一方面，布局对居住感觉的影响没有那么大，更重要是在第三条，内部的材料新旧和品质。

内部：旧起来最显眼就是这一块，而这一块最迷惑人，却也是最容易fix的。很多房子命名结构不错，布局可以，但就是年头久了，内部让人觉得难受就很想推到，其实内部换起来最容易，很多工作甚至完全不用请人。而一旦全面重整之后，可以让一个房子看上去脱胎换骨，其实骨没换，只是皮换了。

说了这么多，不知道我的意思表达清楚没有。lz的房子如果不是布局实在差到令人发指而且无法救药，我真看不出推倒重建的point在哪里。这么稀有的双砖房，光这个结构就值几十万，而且是建筑中最最保值的几十万。推倒重建等于把这几十万直接扔到水里，何必？钱真的太多花不完可以请大家去后院吃烤羊肉串嘛。新建起来的房子除了布局更合自己心意外，结构十有八九不如原来的。因为投资大，很多钱花在结构上了，内装的选材上不得不收紧，所以内装也会降档次。敲掉重装，所有东西都用非常好非常炫的材料，一门心思搞出高大上来，十几万也够了吧？哪个选择更好？

牧马人

MillerYang 发表于 21-1-2014 10:28

                               
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这么说吧。。。自己盖的是dream house

虽然累，但过程本身就是一种珍贵的记忆

不是很认同，dreamhouse只有对纯金土豪们在预算不设限的时候才可以实现。很多时候一旦受到预算限制，不得不这里从权，那里从权，原来想着盖一个dreamhouse,最后发现还是只停留在dream里。

MillerYang

牧马人 发表于 21-1-2014 12:34

                               
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不是很认同，dreamhouse只有对纯金土豪们在预算不设限的时候才可以实现。很多时候一旦受到预算限制，不得 ...

日有所思，也有所梦。。。

梦不也得从现实出发，不是吗？

MICHELLE07

牧马人 发表于 21-1-2014 12:34

                               
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不是很认同，dreamhouse只有对纯金土豪们在预算不设限的时候才可以实现。很多时候一旦受到预算限制，不得 ...

对我来说，梦想恰恰是因为诸多限制的结果

MICHELLE07

MillerYang 发表于 21-1-2014 12:38

                               
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日有所思，也有所梦。。。

梦不也得从现实出发，不是吗？

其实我买过，建过，也装修过

都觉得既是DREAM HOUSE，也略有遗憾，总还想着下一套。如此，就知道自己还没老，还有斗志。

牧马人

MICHELLE07 发表于 21-1-2014 12:44

                               
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对我来说，梦想恰恰是因为诸多限制的结果

那就更应该最大化的利用资源，让现实的结果最大限度的接近梦想。

么么公主

牧马人分析的所有这些我都考虑了，按照新房子的标准去装修这个旧房子，我想价格应该也不低的。

也就是说你可能花同样的钱，装修一个旧房子，价值就在她是fullbrick， 但是结构你是不能彻底修改的。

盖新房子，能彻底的改变这个老房子的本质，会有很现代的布局，缺点是不是full brick。而且新房贬值。。。。。每年都要贬值。。。因为他越来越旧。。。。

牧马人

么么公主 发表于 21-1-2014 13:20

                               
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牧马人分析的所有这些我都考虑了，按照新房子的标准去装修这个旧房子，我想价格应该也不低的。

也就是说 ...

我只是凭猜想可能说的不对，但真想不通为什么重盖回和重新装修差不多钱。除非重盖的房子小很多，装修材料差很多，难道这样才符合现代的布局？房子小了，啥布局都白扯。这样，结果还是不如重新装修。有没有请专业的人来看过，询价和商量装修方案？3层的房子，而且每一层都够legal height，太多空间可供挥霍了，想想都觉得应该有非常大的改造可能。

么么公主

牧马人 发表于 21-1-2014 14:03

                               
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我只是凭猜想可能说的不对，但真想不通为什么重盖回和重新装修差不多钱。除非重盖的房子小很多，装修材料 ...

是这样的，房子拔了皮，然后去掉以前的老的设施，包括门窗，地板，瓦，屋顶全部去掉，加盖3楼，因为现在的3楼完全没法用。1楼也没法用，全部去掉了，只剩墙的骨架。

需要找人设计，装修。这是定制。

而现在的建房公司，照着自己喜欢得样板间，少许改动的建房，这样的房子不是定制，所以相对便宜。

我觉得应该价格差别不大。不知道有没有懂行的来给我一个答复。

牧马人

么么公主 发表于 21-1-2014 14:16

                               
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是这样的，房子拔了皮，然后去掉以前的老的设施，包括门窗，地板，瓦，屋顶全部去掉，加盖3楼，因为现在的 ...

不必找建房公司吧，大部分的装修工作都不需要任何的license，找专门的builder company只是用牛刀杀鸡，多花钱，而且结果不一定有啥区别。找专门做装修来询价应该好些。

如果是建筑公司搞样板间，更难达到高大上了，基本都是千篇一律，用料和风格都一般般，好不到哪去的。

荷塘月色

不论是重盖还是装修都是很累的~楼主辛苦了！

么么公主

荷塘月色 发表于 21-1-2014 14:27

                               
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不论是重盖还是装修都是很累的~楼主辛苦了！

所以我现在还想换个房子算了，直接买人家盖好了的。。。。

荷塘月色

么么公主 发表于 21-1-2014 14:42

                               
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所以我现在还想换个房子算了，直接买人家盖好了的。。。。

也好，这样省事~

牧马人

么么公主 发表于 21-1-2014 14:42

                               
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所以我现在还想换个房子算了，直接买人家盖好了的。。。。

我的猜测是你很有可能被现在房子破旧的内部外观冲昏了头脑，一种无法压抑的厌恶情绪。不过切记，冲动是魔鬼。如果你到现在都还没有找过专业的装修工来商量方案和询价，就已经开始打算推倒重建，那就被我说中了。如果你找点别人全部重新装修的例子看看，可能完全颠覆你的想法。

么么公主

牧马人 发表于 21-1-2014 14:50

                               
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我的猜测是你很有可能被现在房子破旧的内部外观冲昏了头脑，一种无法压抑的厌恶情绪。不过切记，冲动是魔 ...

嗯，你说的很对。。。。我再冷静冷静

么么公主

牧马人 发表于 21-1-2014 14:50

                               
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我的猜测是你很有可能被现在房子破旧的内部外观冲昏了头脑，一种无法压抑的厌恶情绪。不过切记，冲动是魔 ...

我最近看了几个全新的房子，也看了几个改建的从新装修了拿出来卖的房子。

就我得感觉，新房设计的太漂亮了，老房，再改，也去不了那个老味儿。。。。嗯，好比一个女的天生丽质，另一个是去韩国动刀的，或许第一眼觉得都不错，但是久而久之，你就会发现，这个韩国动刀的美女还是个丑女。。。

愚夫

yeats_only 发表于 21-1-2014 10:20

                               
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盖~

按照楼主所说的情况，盖房子纯属下策无疑。

愚夫

么么公主 发表于 21-1-2014 14:57

                               
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我最近看了几个全新的房子，也看了几个改建的从新装修了拿出来卖的房子。

就我得感觉，新房设计的太漂 ...

新房都是第一眼上上去好，住着住着，你就发现问题了。还是那句话，没有完美的东西，你当时选择这套房子，也是经过千挑万选出来的吧？

牧马人

么么公主 发表于 21-1-2014 14:57

                               
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我最近看了几个全新的房子，也看了几个改建的从新装修了拿出来卖的房子。

就我得感觉，新房设计的太漂 ...

新装修拿来卖和新装修拿来住能一样么？你找错参考对象了

蓝蓝天空

么么公主 发表于 21-1-2014 14:42

                               
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所以我现在还想换个房子算了，直接买人家盖好了的。。。。

支持你这想法,超级反对一边住人一边大装修,那和扒了重建无大区别,时间不是一个月1两个月,你忍心让孩子们在那环境下生活吗?空气很脏,环境很差,毕竟是装修材料,会影响生活质量和心情的,对健康也不好,望三思.你也不差钱,要不买装修好的,要不推倒重建.如果动手能力有限的话不要自己建,那些都是看上去很美,实际上有苦自己知.我在国内弄怕了,所以现在直接买比较新的,一定有适合自己心意的,只要钱不是问题,对于你而言一切都不是问题,只有没经历过自己建房的苦的人才会赞同你自建,我怕怕,有那精力不如好好陪伴家人孩子,或者去旅行.

牧马人

么么公主 发表于 21-1-2014 14:57

                               
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我最近看了几个全新的房子，也看了几个改建的从新装修了拿出来卖的房子。

就我得感觉，新房设计的太漂 ...

我见过一个同事装修的例子，不说话腐朽为神奇，但走进房子感觉也是本质的变化。从一个处处让人感觉难受的老房子变成一个有点档次感觉很有生活质量的新房子。而这个房子原有的结构是3/1/1的queenslander，都四五十年了。你的双砖房的基础比那个不知道强到哪里去了。